榮觀房產網1.關于太原山水文園樓盤的信息
太原市的朋友們
如果你買了或者正在考慮購買中北大學西若干公里位于西村旁或者準確地說是位于新翟村的山水文園（最初叫作美地名園）的房子
那么你上當了
你被騙了
它們根本無法像口若懸河天花亂墜的房促所宣稱或承諾的那樣為你辦理產權證書（大紅本）
最近媒體廣泛報道了北京等地出現所謂小產權房熱銷
小產權其實就是無產權
土地的所有形式只有兩種 國有 與集體所有
非集體經濟組織成員（也就是說假若你不是人家村的村民）購買在集體土地上建造的樓房 你的利益最終將無法得到保障 后續手續以及今后的生活也將麻煩重重
據最新消息 北京已經對小產權房叫停 要求小產權房停工停售
我們買這樣的房子 圖的不就是價格相對于市內的房子較低么
可是你知不知道
1：開發商根本無法為你辦理產權證書 太原山水文園的開發商（也就是所謂的美地名園）及其房促 它們在售樓的時候是絕對不會主動告知你 我們的房子無法辦理產權證 或者干脆以欺騙的手段告訴你 我們能給你辦百分之百的產權 直到你問的急了 才含含混混地告訴你 我們是小產權 但是自己住沒有問題
但是你知不知道 一旦*府規劃要將現在山水文園所在的地皮征用 地上建筑全部或部分拆出 而有損于你的利益 你將得不到一分錢的補償 因為你沒有你房子的土地使用權 因為你沒有真正的房產證書
2：開發商根本就沒有銷售許可證（或者預售許可證） 也就是說 開發商在未經法律許可得情況下就開始進行商品房銷售 開盤至今已歷半年 工地也已起到三層（共六層）但是據我掌握到的情況 開發商至今也沒有取得銷售許可證 也就是說 它們至今還在違法銷售
3：開發商涉嫌欺詐 也許你已經買了它們的房子 交了一萬的定金 或者部分甚至全部的房款
那么你等著吧 或遲或早 美麗的房促小姐會通知你 由于施工誤差或者某種某種原因 您購買的房子的建筑面積比合同上所寫明的面積現在多了若干平米 一般會多出5-9平米 地下室也比合同上所寫明的面積也多出了2-6平米 補交錢來吧 否則你休想在半年以后拿到鑰匙 你可以去網上查 或者請教專業的律師 對于商品房建筑誤差 國家有明文法律規定 《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 以及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》第十四條都有明確細致的法律規定 關鍵就在一個3% 如果建筑誤差在3%以內 若面積多了而又沒有超過3% 那么業主應該補錢 若面積少了而又沒有超過3% 開發商應雙倍返還相應房款 如果建筑面積誤差超過3% 若多了 那么超出3%的部分算開發商白送 你要補錢你就是傻B 若少了 也就是說少了的面積超過總面積的3% 你可以要求退房 若開發商不給你退 你告它就是了 它穩輸 面積誤差率計算公式：（現在的面積-合同上約定的面積）÷合同上約定面積*100% 注意 合同上約定的面積是房屋建筑面積與地下室面積之和