榮觀房產網1.青島房價是從什么時候漲起來了
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。
之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。
2.青島房價還會漲嗎
房價漲？跌？ 在房子面前只有兩類人： 1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資） 2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人） 那決定房或影響房價的是那一群人呢？ 前者，放眼看看有房的都是什么人， 1、*府公務員（有權的） 2、房產開發商（造房的） 3、資產階級（有房的）； 那我們再看看能影響房產*策的制定者 人大代表們（具體不詳）大都是有房的人， 從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價： 1、削除民怨、維護社會穩定。 2、維護經濟秩序 房價下來只有兩個情況： 1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段； 2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求： 1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的； 2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的； 3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。 上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。
任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。
3.未來青島房價走勢、
就目前來說，未來房價的走勢還是緩慢，平穩上升的。
一方面是國家的宏觀調控，另一方面是市場需求的轉換 你總不能讓其他產業都漲價，讓房產價格下降吧？ 畢竟物價有正常的漲幅，總不能面包比面粉賣的便宜，否則這樣的面包不摻假都不成舉個例子：青島的房價今年和去年相比跌了：因為去年漲了20%左右，今年漲了15%左右，所以說*府抑制了房價的過快增長。但是，高房價的快車要想停止下來勢必需要一個過程。
1，就在前不久，央行剛剛發布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現（降低房價，畢竟有錢的開發商不是大多數），會導致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。
3，*府的決心，限購令等房產*策的實施等。4，其它因素。
相信在國家和社會的共同努力下，有一個健康的房產市場，老百姓都可以安居樂業。龍瑪房屋駱星宇原創，感謝采納。
4.請高人預測一下：青島未來幾年的房價會如何變化
不知道你看過前段時間青島電視臺的財富對話沒有，這個節目邀請了兩個經濟方面的專家和青島一些比較大的公司的領導以及一些普通市民，其中有的市民曾經就房價問題咨詢了現場的專家，其中青島的房地產開發商天泰集團的董事局主席也在現場，涉及到這樣的一個敏感話題，專家給出的答案是房價肯定還會漲，但是由于廉租房*策漲和國家將要推出的*策會導致速度會有所下降，現場的好多人都舉手表決了這個問題，80%的人認為房價會漲.我的觀點是房價肯定會漲，而且速度還會加快，過了將近半年的時間，這個問題的答案也出來了，房價并沒有下降，廉租房僅僅有那么幾間，對于市民來說簡直就是杯水車薪，根本滿足不了老百姓的需求，而且要求的條件非常的苛刻.青島本地的市民大多數都有自己的房子，但是可能面積小一些，在青島租房子的大部分是外來人口，也就是在青的打工一族，面對青島的天價房屋，好多的外來人員只能望房興嘆.有了房子的青島本地人開始用手中的房子作抵押開始搞房產投資，這樣的人不在少數.中國的房價不是是短期內的問題，從中國的人口結構問題來看的話，中國人口的老齡化，20年之后中國的房價將會持續走低，房地產也將供大于求.房價問題不僅僅是青島的問題，而是一個全社會的問題.在美國，一個中等家庭3-5年的積蓄就可以買一套房子，一般家庭也只需要4-7年.現在房地產評價一個國家的房地產市場的購買能力就是房屋價格和一個家庭的年收入之比，被稱為房價收入比，聯合國人居中心的上限是3:1，世界銀行的上限是5:1，而在我國許多房地產熱點城市，房價收入比早已超過了12:1，有的甚至達到了二十幾，房地產泡沫已經出現.國家建議提高二手房交易稅，打擊二手房交易，但是中國人聰明著呢，想辦法避免一下還是可以的，現在*府也是嘴上說說而已，實際的行動少之又少~我已經對在青島買房子失去了興趣~即使有了錢我也不會在青島買房子~這樣做已經不值得了，我不想拿自己的血汗錢去購買一個棲身的地方，還是投資在事業上更有意義~。
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