榮觀房產網1.岳陽的房價還有多少上漲空間
如果你看了今天4月份的新聞就知道了， 那個月岳陽的房價上漲幅度排名全國第一， 像岳陽這個中小城市， 房價之高真的是令人驚訝， 但是也不是所有的地方的房價都高， 現在基本上房價最高的再南湖， 沿湖有大量的別墅及高檔公寓， 價格最高的達到12000/平米， 其次是八字門靠近市區這邊的房價也是較高的 ， 大概在5000左右， 相對比較便宜的就是經濟開放區的房子了， 均價在3000-4000， 這里的房子我認為是上漲空間較大的， 而且現在買便宜， 適合投資， 因為現在岳陽的經濟幾乎在往這邊發展， 岳陽北站也建在這里， 將來一定會給這塊地方帶來大量的利潤空間， 據說這邊還要建飛機場。
2.岳陽市二手房交易流程
過戶流程起碼都要兩個月，一兩天是搞定不了的。你要到地稅完稅，出完稅通知都要起碼兩個星期時間，再到房管部門發證起碼要一個月時間。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，在合同上加蓋手指模。
(2)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。買賣雙方本人向房地產管理部門提出申請手續，向房管部門提供買賣雙方本人身份證，房屋房產證和土地證，購房合同等資料。
(3)到地稅局繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
(4)辦理產權轉移過戶手續。到地稅局繳納完稅費，憑地稅局出具完稅證明，回到房管部門辦理過戶手續。
(5)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。