榮觀房產網1.1990 年代在高位接盤的日本人,在房價崩潰后都怎么樣了
日本房地產崩盤后，從1990年到2000年整整10年經濟零增長或負增長。
不過日本這個和中國并沒有可比性。日本當時是日元大幅度升值（一次性升值40%），房價極高（不僅是東京，大阪，連農村房價都高的乍舌），股市泡沫極高（1989年日本股市達到了40000點）。
中國房價高長得快主要體現在一線城市，尤其是北上深三城。但是你去三線城市看看房價并不是很高，農村就更別說了，房子并不貴。股市中國股市也較為平穩，一直在2000-4000點左右徘徊，人民幣幣值也是較為穩定的，沒有大起大落的現象。
2.日本90年代房價暴跌有哪些征兆
您好！這個東西可以供您參考一下。
2003年以來，中國房價經歷了一輪暴漲。房價問題觸動了民眾的神經，也成為這幾年最熱的問題。
這輪房價上漲還要持續到什么時候？這是很多人都關心的話題。上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接著就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。
據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，“1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。”
同時有關數據說到，“1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財*收入的40%來源于房地產業。” 根據媒體報道，“從1993年起，廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。
到1994年，價格已下跌1000元左右/平方米。1995年，價格已低至5277元/平方米。”
其實，2003年底，廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。從這些數據，可以看出廣州房價持續了10年。
您好！這個東西可以供您參考一下。 2003年以來，中國房價經歷了一輪暴漲。
房價問題觸動了民眾的神經，也成為這幾年最熱的問題。這輪房價上漲還要持續到什么時候？這是很多人都關心的話題。
上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接著就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。 據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，“1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。
短短三年，增長超過4倍。” 同時有關數據說到，“1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財*收入的40%來源于房地產業。”
根據媒體報道，“從1993年起，廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。到1994年，價格已下跌1000元左右/平方米。
1995年，價格已低至5277元/平方米。”其實，2003年底，廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。
從這些數據，可以看出廣州房價持續了10年時間左右的下跌。同樣，深圳羅湖區的房價，在90年代初達到過1.5萬/平方米，后來跌至5000多元。
有關資料說到，“1992年，北海市這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司。全國各地駐扎在北海的炒家達50余萬人。
經過輪番倒手，*府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當地*府一年批出去的土地就達80平方公里。樓市的價格也水漲船高，寫字樓價格從1000多元/平方米飛漲到4000元-5000元/平方米；公寓樓價從不到1000元/平方米猛漲到3000元/平方米；黃金地段的樓盤價格，達到了6000-7000元/平方米，最高的超過1萬元/平方米。”
1993年6月24日，中共中央、**下發震撼全國的“十六條”。7月，全國信貸規模急劇緊縮，大量資金被抽走，北海400家開發公司自動消失。
就這樣，大量的公司紛紛撤離北海，留下千瘡百孔。在“地產熱”中共造成閑置土地2172公頃，積壓空置房107萬平方米，“爛尾樓”的停緩建工程108個，建筑面積121萬平方米，被套資金超過220億元。
土地降到8萬元一畝都難以出手，樓市價格跌到500~1000元/平方米，并且長期有價無市。直到2005年，此前的“爛尾樓”和空置房才被消化掉。
同時，當年海南樓市也是非常慘敗的。國家的“十六條” 給占全國0.6%總人口的海南省留下了占全國10%的積壓商品房。
全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。上個世紀90年代，廣東湛江的房價也是出現瘋狂暴漲。
1993年，世貿大廈的前任開發商龍基大廈以及國貿新天地的前任開發商太新廣場預售樓價均定位在3500左右。但是在上個世紀80年代后期，房價僅僅在200到400元/平方米。
1993年，湛江市多數人工資在200元到300元之間。一套房80平方米的房子，價格大約就要30萬元左右。
按照一個月300元，一年收入也不超過3600元，十年3.6萬元，所以在當時要買一套房，不吃不喝也需要80年左右。可是從1994年起，湛江房價就開始暴跌，到1996年就降到2000多元。
一位姓王商人在1996年購買了湛江市霞山區荷花村兩套80平方商品房，每一套價格大約16萬元。他當時很便宜了，但是想不到房價就一直下跌，到了2000年左右，房價多數在1000到1300元/平方米，湛江市麻章區房價更加跌到800元/平方米。
日本房價在創下天價后，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國*曾下跌50%以上。其實，這些國家或者地區房價的暴跌，。
3.有懂經濟的說一下,日本90年代經濟被美國掠奪時房價及其他物價的情
1985年9月，美國財*部長詹姆斯?貝克、日本財長竹下登、前聯邦德國財長杰哈特?斯托登伯（Gerhard Stoltenberg）、法國財長皮埃爾?貝格伯（Pierre Beregovoy）、英國財長尼格爾?勞森（Nigel Lawson？雪等五個發達工業國家財*部長及五國中央銀行行長在紐約廣場飯店（Plaza Hotel）舉行會議，達成五國*府聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國巨額的貿易赤字。
這就是有名的“廣場協議”（Plaza Accord）。 1985年9月，美元兌日元在1美元兌250日元上下波動，協議簽訂后，在不到3個月的時間里，快速下跌到200日元附近，跌幅20%。
據說在廣場會議上，當時的日本財長竹下登表示日本愿意協助美國采取入市干預的手段壓低美元匯價，甚至說“貶值20%OK”。 在這之后，以美國財*部長貝克為首的美國*府當局和以弗日德?伯格斯藤（Fred Bergsten，當時美國國際經濟研究所所長）為代表的專家們不斷地對美元進行口頭干預，表示當時的美元匯率水平仍然偏高，還有下跌空間。
在美國*府強硬態度的暗示下，美元對日元繼續大幅度下跌。1986年底，1美元兌152日元，1987年，最低到達1美元兌120日元，在不到三年的時間里，美元兌日元貶值達50%，也就是說，日元兌美元升值一倍。
為了抵消日元升值對本國出口貿易的負面效應，日本*府從1987年2月到1989年5月一直實行2.5%的超低利率。在超低利率刺激下，日本國內泡沫空前膨脹。
日經平均股價在4年中上漲了2倍.1989年末最后一天，日本市場交易創下接近4萬日元的歷史最高股價，得意忘形的人們認為“明年股價可望達到5萬日元”。然而以這一天為轉折點，1990年市場交易的第一天，股價就落入了地獄。
再來看看日本的房地產熱———自1985年起，日本六大城市土地價格每年以兩位數上升，1987年住宅用地價格竟上升了30.7%，商業用地則跳升了46.8%。土地價格的急劇上升造成土地擔保價值上升，土地所有者能借此從金融機構借到更多的錢，并以此位本金再去購買別的土地。
然而，到了1997年時，住宅用地價格比最高價時已下降了52%，商業用地更是下降了74%。泡沫的崩潰造成土地交易幾乎無法成交，而金融機構則被壞賬緊緊包裹無法動彈。
日元升值使海外企業和土地等資產價格以及金融資產相對比較便宜，于是日本企業和投資家意氣風發地大量接收已開始出現泡沫破滅征兆的美國國內資產。美國則借由美元貶值等因素成功轉移了泡沫破裂成本和外債負擔，充分利用這個緩沖期發展以信息產業為龍頭的新經濟。
90年代日元再演幣值上升風云，1995年一度達到1美元兌換80日元，此番升值對制造業產生了實實在在的影響。企業通過加強管理提高生產率的余地幾乎全部消失，日元升值已經達到了日本經濟無法承受的水平。
隨后，在美國的干預下日元開始貶值并引發了“拋售日本”狂潮，日本經濟的增長潛力籠罩在陰影中。泡沫破裂后，由于日元貶值造成日本銀行資本充足率下降，再加上日本金融體系中固有的信息不透明等問題，使銀行體系受到市場的嚴厲懲罰，一些大銀行紛紛破產或重組。
自此，日本從“十年衰退”狀態進入“退休日本”狀態。 美國發展經濟學家拉魯奇（La-Rouche）等人對《廣場協議》大加撻伐，認為它是包含布熱津斯基原則 的金融泡沫轉嫁協議，在日本制造了龐大的“超級日元”泡沫，引誘日本充當了境外美元資產的大買主，為美國巨額財*赤字提供了融資，為瀕臨絕境的美國房地產投機商“解套”，為美國的通貨與宏觀經濟穩定作出了巨大貢獻，本國最終卻在不可避免的泡沫破滅之后陷入十年蕭條漫漫長夜，至今仍未完全復蘇。
凱塞?沃爾夫等人干脆直指美英聯合通過《廣場協議》、《盧浮宮協議》等工具蓄意制造了一個巨大的“威尼斯泡沫騙局”，誘騙日本入彀。 確實，20世紀90年代日本“失去的十年”與《廣場協議》擺脫不了干系，正由于日元過快地大幅度升值，同時迫于美國壓力快速、全面推行了金融自由化，刺激了日本在海外大規模投資，日本在很短時間內就上升為全世界名列前茅的資本輸出國，“收購美國”之說一時甚囂塵上，石原慎太郎的《日本可以說不》一書也應運而生。
對此火上澆油的是1987年2月的《盧浮宮協議》，日本迫于美國壓力實施了1987年2月至1989年5月的超低利率，以至于日本經濟界人士中間彌漫著永久低利率的神話，有人甚至聲稱日本的低利率應該是世界“低利率接力的最后一棒”， 而正是這種低利率一方面極大地刺激了日本資產市場的膨脹，1989年東京黃金地段帝國大廈的地價就超過了加利福尼亞所有房地產的價值，一個東京市的地價竟然可以買下整個美國；另一方面激勵了企業、個人、機構奉行激進的高負債策略，借入資金用于國內外資產市場的投資。當資產市場泡沫膨脹到頂峰而日本銀行也不得不修正超低利率時，資產價格泡沫轟然破滅，眾多日本企業、機構和個人轉瞬之間淪為“億萬負翁”，致使日本的經濟復蘇之路在巨額不良資產的拖累下格外坎坷。
對于老百姓來說，我們要謹防泡沫破裂，也就是謹防樓市股市崩盤，在崩盤之前享受泡沫的膨脹，在泡沫破裂的前一瞬間跑出。
4.日本80年代房地產鼎盛時的房價
我只知道日本80年代房地產輝煌的時候，日本的科技實力全世界排第二。
實體經濟勢力在世界也排第二。都是緊次與美國！一些方面都超出美國的實力！ 它有如此強大的科技與經濟，但是土地又只有那么一點大，跟中國一個省差不多，你認為中國的房價可能漲到那個地步才蹦盤？中國說白了不過是個第三世界國家，現在的經濟實力只能跟美國80年代末相比！科技方面跟美國那是幾十年的差距，幾十年啊，什么概念？ 現在中國房價收入比比世界平均的高出上十倍！全世界經濟下滑的情況下中國09年GDP要破10！什么概念？ 只能說是瘋狂的不合常理。
5.1991年日本房地產
日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。