炒房有個前提，就是房價必須要有上升空間，然后你要有幾十萬的資金，最后，還要炒房的地區沒有購房限制。
“舉個例子解釋炒房的原理，比如一個人買了一套100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款70%(35萬)，首付15萬。
幾個月后，等房價炒到了8000元/平米。但他根本沒打算賣！他將房子賣給自己（是以另一個人的名義）。
這時房子總價是80萬，貸款70%(56萬)，首付24萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己。這時侯，他賺得房屋差價31萬，減去第二次的首付24萬，已經干拿了7萬，而房子還在他名下！他現在唯一的負擔是要還56萬的貸款，加上利息，雖然是一筆不小的數目，“但也沒關系，大不了還不起貸款銀行把房子收回去唄”，他還是干賺7萬。
如果他還能找到買主，即使以第二次的成交價賣，那他至少又拿回了第二次的首付24萬。那么這一輪下來他就凈賺超過30萬。
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