榮觀房產網1.上海靜安別墅的現狀如何
（梅隴鎮伊斯丹正對面）南京西路1025弄的靜安別墅是：很好的一個市中心休閑場地，將來有大發展的 鉆石 商業地段，有眼光的商商要提早布局哦。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 靜安別墅位于上海市中心靜安區，南京西路1025弄1~198號。附近有靜安寺、美琪大戲院、善終里、蔡元培故居、胡公館、周璇故居等著名景點。
該別墅民國21年（1932年）建成。因地處靜安寺路（今南京西路），故名。
占地2.5公頃，有樓房193幢。居民3000人。
地處南京西路1025弄的靜安別墅，于1932年由開發商張潭如投資建造，占地2.25公頃。該地曾是潮州會館基地，并有馬廄，為英國人養馬場所。
1928年建造房屋，1932年竣工，因地處靜安寺路（今南京西路）故名靜安別墅。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 基本信息 總戶數：160戶 停車位：124 綠化率：47% 容積率：1.09 總建筑面積：26000平方米 迄今為止，靜安別墅仍然是上海最大的新式里弄住宅群，屬于2005年上海市人民*府批準的南京西路歷史文化風貌保護區的保護級建筑和保護核心級區域，區域內除一幢建筑屬于一般歷史建筑外，其余均為歷史優秀保護建筑。
靜安別墅可以說是上海民居中的一個縮影，具有一定的代表性。 上世紀三四十年代，諸多名門望族和社會名流曾居住于此，蔡元培曾居住于靜安別墅52號，在此開始了他的革命工作和教育事業。
于右任曾寓居于靜安別墅，在此研究編輯《兩陋木筒匯編》、《標準草書》等著作。孔祥熙更是于1942年購得大部分靜安別墅產業，后委托美商中國營業公司經租。
作為老上海新式里弄住宅的代表，縱然年華老去，其獨特風韻與別樣風情仍吸引不少影視作品取景，就連電影《色|戒》也曾在靜安別墅取景。 滬上最大的新式里弄住宅“靜安別墅”和現存最大的石庫門群落“張家花園”，即將舊貌換新顏。
記者昨天了解到，靜安別墅的兩幢樣板房本月底完成改造，外立面采用“以舊補舊”的全新方式，用同一年代的紅磚來修補墻面，還以老建筑最原始的風貌，這種保護性的做法也受到了專家的肯定。 此外，借鑒好萊塢“星光大道”的做法，威海路文化傳媒大道即將于下周起開始鋪設160塊Logo道磚，有關方面希望這條街的文化印記能夠以一種別致的方式凸顯出來。
采用“以舊補舊”方式改造 記者昨天在威海路西段看到，靜安別墅極少數明顯被歲月風化腐蝕的紅墻磚正被鑿下，施工單位將把大中里拆下來的同年代紅磚切片再修補上去。據施工方介紹，靜安別墅的原生態紅磚墻，都已完成清洗和局部修補，并涂上了防水保護劑。
改造方還特意比照從市檔案館找尋出的老照片，將別墅外墻上土黃色的方形墻面花飾恢復成原樣。 不僅是外墻，靜安別墅內的公用廚房和衛生間也正在進行整修。
記者在一間已經整修完畢的公用廚房內看到，地面、墻磚和吊燈都已重新鋪設安裝。據悉，公用衛生間內年久破損的浴缸和水斗等設施也都將換成新的。
靜安別墅建造于1932年，迄今為止仍是上海最大的新式里弄住宅群。縱然年華老去，但從此次整修來看，靜安別墅的新顏仍將不失當年老上海的獨特風韻和別樣風情。
在兩幢樣板房于本月底先期完成內外改造之后，11月將完成6幢，而全部26幢老房的修繕則將于明年3月底前完成。 張家花園是滬上現存最大的石庫門群落，此次修繕將以修復房屋外立面的青磚紅瓦為主，今年年底前將全部完成。
原為上世紀二、三十年代號稱“房地產巨子”的孫春生所有的太陽公寓，此次也將進行外立面的清洗和鐵藝花飾的重新漆刷。威海路： 鋪設160塊Logo道磚 在老建筑整修的同時，威海路本身也在發生變化。
記者昨天看到，為配合路兩邊老建筑的風格，威海路沿街兩邊老翻修成了紅色的磚墻，街邊各色小店的店招也都統一換成了黑底加LED背光店名的招牌，風格與南京西路接近。原先的一扇扇卷簾門已經不見，據稱，防盜方式將改為“各家店加裝紅外線監控探頭”。
同時，威海路沿街的小店業態也在進行置換，曾經的汽配街如今已被創意小店、手工定制店鋪所取代。本月底前，威海路陜西路至茂名路路段的改造就將完成，而總長1350米的整條威海路沿街改造也會在年底前全部完工。
據威海路改造項目組有關人士透露，在威海路人行道路面上，將每隔約15米鋪設一塊道磚，共鋪設160塊，記者昨天看到了一塊已先行制作完畢的道磚，60*60厘米正方形的青灰色花崗巖道磚上，有著“威海路國際文化傳媒大道”的中英文標識，以及具有“傳播”象征意義的“漣漪”Logo。下周，首塊道磚就將在威海路上落地，11月上旬全部鋪設完成。
對此，上海社科院歷史研究所研究員鄭祖安說，在人行道上鋪設道磚的做法可以凸顯這條街的主題形象和特色，增強這條街的個性，在國外也有類似的做法，在本市，他還沒有聽說其它道路有過類似的做法。