榮觀房產網1.張家港市區的房價是多少
據房管局統計資料顯示，今年1~6月份市區樓盤預售37.82萬平方米。上半年，市區甲江南、城市風景、中聯皇冠、匯景豪苑、金城花園、藍湖灣、帝景豪園、暨陽湖壹號等樓盤在第一、第二季度的樓市回暖中均取得了不錯的銷售業績，有些樓盤甚至一個月的銷售量能抵去年半年的銷售量。
從全市上半年樓盤成交來看，因為市區樓市回暖的積極帶動，全市商品房預售49.61萬平方米，同比增長29.41%。上半年鄉鎮樓市上，金港片區上半年因為有金港灣、攀華豪苑、鑫江花園等樓盤的銷售看好，預售面積約6.41萬平方米，同比增長76.62%；塘橋片區雖然有東海明珠的一枝獨秀，但因為新推樓盤量少，上半年預售面積約為2.1萬平方米，同比下降了6.67%；錦豐片區上半年預售1.67萬平方米，同比下降了46.48%；樂余片區預售1.62萬平方米，同比下降了14.24%。
上半年，不但全市新房成交量回升，二手房市場則出現了更大幅度的成交上升。據記者了解，今年上半年全市二手住房交易面積為29.16萬平方米，同比增加80.92%。
今年上半年的房價與前兩年相比則呈現了“直線”上升的趨勢。雖然在年初出現了部分樓盤的打折優惠情況，但是與前年、去年同期相比，今年上半年的房價依然出現了繼續上漲的態勢。
據記者調查，今年1~6月份，市區普通商品房預售均價為7019元/平方米，比去年同期增長17.95%。上半年不但市區房價較去年同期上漲了1000元/平方米，鄉鎮新房價也呈現普遍上漲趨勢。金港片區上半年預售均價2996元/平方米，同比增長0.27%；塘橋片區上半年房價出現了大幅攀升，預售均價4052元/平方米，同比增長了51.99%；錦豐片區上半年預售均價2936元/平方米，同比增長了20.08%；樂余片區預售均價2960元/平方米，同比增長了22.52%。
從二手房價來看，今年上半年全市二手房成交金額為10.89億元，同比增長100.02%，二手房成交單價為3735元/平方米，比去年同期上漲了近400元/平方米。市區范圍內的二手房漲價幅度更大，達到500元/平方米。近日采訪中，一家房產中介公司的工作人員介紹說，“市區范圍內，一般建設時間長的老新村的二手房均價約為4500元/平方米，而一些交付兩三年的‘準新空房’的價格已經超過了5000元/平方米，一些地段較好的有物業管理的房源和一些‘學區房’的價格則會更高。”
2.張家港房價
港城樓市迎來“9時代” 2009-11-11 15:31:52 出處： 張家港日報 日前，記者隨一位準備購買新房的朋友在市區樓市轉了一圈。
他本想購買一套單價在五六千元的新房子。從城西轉到城東，再轉到城南，幾乎把市區每個在售樓盤都看了一遍，他很無奈地發現，目前市區樓市“7字頭”、“8字頭”的住宅比比皆是，部分樓盤已經跨過了9000元/平方米，甚至少數樓盤的公寓房單價直逼萬元大關，而他想購買的“5字頭”樓盤已經絕跡，“6字頭”的新樓盤也是為數甚少。
隨著今年樓市的回暖，港城房價也發生了明顯的變化，市區在售樓盤從上半年的優惠促銷到第二、第三季度的暗自抬價，再到眼前的“牛氣十足”的漲價，僅僅半年時間，市區房價也如拋物線一樣不斷攀升。就普通市民最關心的公寓房價格來看，市區多數樓盤的住宅價格經過半年時間，大約上漲20%左右。
以上半年市區普通商品房成交均價7019元/平方米來計算，半年時間，市區新樓盤上漲了1000多元/平方米。以致于采訪時，不少準備購房的市民都遺憾地表示“真后悔上半年沒買房，現在買房就比上半年白白都花了10多萬元”。
就市區在售樓盤來看，大部分唱主角的高檔樓盤分布在城東、城西2個板塊。城東在售的帝景豪園、城西的中聯皇冠、甲江南、匯景豪苑等都是中高檔住宅項目，每平方米單價從7000到9000元不等。
記者從11月份第1周市區樓盤成交統計來看，城西住宅成交均價為7461元/平方米，其中中聯皇冠11月份第1周成交均價為8936元/平方米；城東住宅成交均價7329元/平方米。再從市場上客戶群定位于城市中產人群的金城花園、城市風景、興華豪苑等樓盤來看，這些樓盤的價格也隨著購房者的購買熱情水漲船高，房價也直奔“7字頭”。
記者從網上成交統計來看，11月份第1周，城市風景均價為6637元/平方米，位于香港城北側的興華豪苑則達到了6844元/平方米。而其他板塊在售樓盤如城南的藍湖灣和城中的陽光水岸房價也紛紛奔“8”、奔“9”，甚至部分景觀房的價格也直追萬元大關。
從市區在售樓盤的價格來看，若要在市區購置一套130平方米的三室戶，如再加上一個汽車位，那么一套三室公寓房的總價就需要100萬元左右。 從目前市區在售樓盤的價格不難看出，港城房產市場已經悄然迎來了“9時代”。
而從一些尚未開盤的高檔住宅，如暨陽湖皇冠、皇家首座等樓盤的銷售人員口中了解到，明年這些新開樓盤住宅價格突破萬元大關已是不容置疑的事了。