榮觀房產網2009年是珠海不平凡的一年，同樣也是珠海樓不平凡的一年。珠海民對珠海的業發展態勢高度關注，那么，應該怎么客觀的去看待這個問題呢?
近日，組織開展“珠海社會熱點調查”活動，更廣泛、系統地征求和搜集珠海百姓對民生熱點問題的看法和意見，探索解決熱點問題的工作重點、工作思路和工作方法，堅持以科學的發展觀尋找解決民生問題的最佳“答案”，來共同推動珠海經濟社會的和諧健康發展。此次熱點調查，結合珠海的實際，對民較為關心的相關問題進行了全方位的調查，涉及對價未來走勢判斷、民較為認可的價、消費需求、期望地方的*策及物業管理等等，根據調查結果，此次調查報告對珠海發展做了專門。
報告認為，2010年的珠海樓將保持總體平穩態勢，在調控措施顯效的情況下，有望出現小幅回調。
“國11條”發布后，京滬穗深等一線城樓交易呈現明顯下滑態勢，甚至春節期間成交創出歷史新低，全國大部分城樓普遍遭遇“春寒”。二月份，國內一線城成交量平均下跌四成左右。
較京滬穗深等一線城而言，“春寒”對珠海的影響似乎不大。春節期間，珠海屢見外來投資客的身影，投資客的眼中，珠海城發展戰略升級:定位珠江口岸核心城，橫琴島建設、十字門規劃、港珠澳大橋動工。近一兩年內珠海還將迎來廣珠輕軌、廣珠鐵路、港口高速和機場高速等重大交通基礎項目正式通車。這些利好因素將支撐珠海價的上漲，這也正是投資客紛紛涌入珠海樓的原因。
那么珠海民如何看待這些利好對于珠海樓的影響呢?熱點調查結果顯示，對于“港珠澳大橋動工及廣珠輕軌等重大交通基礎項目竣工通車對珠海價的整體影響程度”這個提問，民的觀點為，持價明顯上漲的占40.8%，持緩慢上漲的占32.9%，合計持上漲觀點的占73.8%，認為仍將相對平穩的占9.8%，而持炒作早已，由場的需求來相應的調整的占16.4%。從調查的結果來看，七成以上的民認為港珠澳大橋及廣珠輕軌建設對提升珠海城知名度和價是重大利好消息，珠海的價在近幾年內將更加堅挺。
基于這種判斷，盡管價與2008年的低谷相比大幅回升，但是，珠海民的購需求依然較為強烈。對于的需求，調查結果顯示，有購的打算的占40.8%，目前還沒有確定的占25.5%，沒有打算的占33.7%，其中計劃在1年內購的占13.2%，2-3年的占17%，3年以后的占10.6%。
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從對的需求數據，比上年略有上升，在3年以內有購意向的比例明顯上升。
2009年珠海業實現增加值.42億元，同比增長25.5%，占服務業增加值的13.7%，增速僅次于金融業，位居第二位，占全GDP的6.2%，業對GDP的貢獻率呈現明顯的上升趨勢。從全年的走勢來看，年初明顯冷清、蕭條，“五.一”前開始顯現復蘇跡象，之后逐月呈現明顯的量價齊升局面，至年底價達到頂峰。全年商品280.4萬平方米，同比增長60.9%，增幅高于全省15.1個百分點，金額209.9億元，從數據上看，珠海牛年樓著實很“牛”。
很多的民觀點傾向一致，他們認為:“珠海的場是一個特殊的場，主要表現為外地購者占據半壁江山，這部分場需求由基礎設施建設重大利好、股大幅反彈及放松銀行信貸*策等所決定，珠海的價主要是由外地人需求導致價節節攀升的，這是大家有目共睹不爭的事實。”
樓的牛氣沖天讓眾多有購需求的民徒呼奈何，在客觀現實面前，他們寄希望于珠海的*策措施。關于如何促進業健康發展，地方如何措施是民普遍關心的問題。在熱點調查中，針對珠海的實際專門在調查問卷中設計了六項措施供民評價選擇，得出的支持率由高到低依次為:(1)“項目的審批要充分考慮并落實交通、教育、、文化、體育等公共配套設施建設的有效跟進”占97.9%;(2)“強化項目建設的全過程監管，為社會提供優質、節能、環保的精品”占96.7%;(3)“建立交易信息平臺，增加信息透明度”占96.5%;(4)“整合現有公資源，解決困難家庭住問題”占95.4%;(5)“加大閑置土地收回力度，盤活存量土地”占93%;(6)“通過競爭手段，培育發展一批大型企業”占86.5%。
調查結果顯示:公共配套設施跟進、強化項目監管和增加信息透明度對未來我業健康發展尤為重要，位居前三位。
2010年，珠海在本輪全國樓的 “調整之風”之后走勢如何，港珠澳大橋、廣珠輕軌等城規劃利好消息對珠海樓的“”將會延續多長時間?首個經適、首批廉租以及“三舊”改造等一系列的因素會讓珠海樓演繹出怎樣的路線?
報告認為，我屬于以外來購力為主的場，全國的大環境勢必會不同程度地影響我的場。珠海的整體價不同于穗、深兩。主要原因:一是“生態文明新特區”的城定位是業未來發展的最貨真價實的品牌;二是《綱要》規劃要將珠海發展成為珠江口西岸地區的核心城，核心涵義代表人流、物流、資金流的聚集，同時也寓意著未來場的剛性需求;三是以港珠澳大橋為代表的一大批交通基礎設施及重點工程的開工，對珠海未來發展無疑會形成巨大的利好;四是珠海目前的整體價水平僅相當于穗、深兩的一半，價上下波動的空間極為有限。綜合以上因素，報告認為，我今年的價整體上將表現為平穩，“五一”后隨著宏觀調控*策的顯現，價將略有下降，三季度后將進入今年低潮。珠海特區報
為什么2017年深圳房價會或跌？
自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。
近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。
預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。
從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。
其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。
深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。
樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的*策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控*策全數拋出，只有惠州尚無限購。
基于*策整體以去杠桿為主，房貸*策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。
目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。
深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現回流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到回流購房者的持續青睞。
深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。
深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。
未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由于其相較于住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率并不大。
2019年房價會漲還是會跌呢
2019年房價會保持小漲小跌的態勢，整體不會大漲也不會大跌。
但也要區分地區和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。
19年小城市可能會跌的稍微多些。
房住不炒的*策還在繼續實施中，相信會一直持續下去，保持房價穩定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調整引發的經濟危機。
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2018年中國三線城市房價漲跌預測？
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。
所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
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惠州臨深片區買房哪里好
聽聽任志強怎么說2017年房產走勢，主要有：1、任志強認為，2017年房價還會繼續上漲，而且下一輪漲幅會比這一輪更高。
并指出，房價上漲的基礎在于土地供應的持續下降，部分城市供應短缺。
2、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。
需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
3、房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節節上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。
需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
4、房價上漲是必然的。
因為“人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因為這個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。
咨詢2017年中山房價走向
有一句話是這樣說的“不管你再怎么追，賺錢的速度永遠也追不上房價上漲的速度。
”所以，朋友，別想著房價會跌。
至于中山2017年的房價走勢，我來給你從幾個方面看看： 1、土地供應量：房價越高，地價越高；地價越高，房價更高。
地價與房價是一種循環， 在2016年年底，中山土地市場集中放量，多宗地塊高溢價率成交，樓面地價破6000元/㎡，近日，2月22、23日，中山地塊拍賣又再次刷新中山土拍記錄。
面粉貴了，面包還會便宜嗎？2、周邊廣深客外溢，中山依托于深中通道的利好，深圳客的瘋狂入侵成就了今天的中山樓市，“跨城置業，屬于正常的市場現象，隨著一線城市的房價堅挺，外溢率或將越來越高。
”據業內人士表示。
在資金充足的廣深客團眼里，中山的房價仍然是“洼地”。
所以，2017年買房就要趁早，切勿盲目觀望或者等待房價下跌，尤其是中山地價越來越貴的情形下，房源越來越精貴，越來越稀缺。
盡早買到自己心儀的房源，不動產就是錢，就是保障。
而在選擇樓盤方面，應該從地段、交通、配套、戶型、品牌等多個方面比較，根據自身經濟能力而定，適合自己的才是最好的。
我現在在住的逸湖半島，價格上漲不明顯，小區氛圍好，而且還是現房，買了馬上可以裝修籌備結婚了。
2019年房價會漲還是會跌呢
2019年房價會保持小漲小跌的態勢，整體不會大漲也不會大跌。
但也要區分地區和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。
19年小城市可能會跌的稍微多些。
房住不炒的*策還在繼續實施中，相信會一直持續下去，保持房價穩定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調整引發的經濟危機。
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