榮觀房產網1.舊村改造的房屋能買嗎
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房協議屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
2.舊村改造的房子怎么買賣
舊村改造房不能買，因為沒有法律保護。
1.我國相關的法律法規對農民集體所有的土地使用權采取了嚴格的限制措施，禁止農村集體經濟組織外的成員通過轉讓獲得集體所有的土地使用權。
也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農村宅基地的資格。
2.由于城鎮居民不能在農村購買宅基地，因此城里人和農村房主簽訂的協議沒有法律效力。
3.雖然沒有法律保護，不過還是有部分權益能得到保障：
第一，合同被判無效后，支付的房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此所受到的損失。
第二，房屋若用于出租或經營，可以享有租金或經營收入。
第三，若用于經營的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停產、停業損失的補償。