榮觀房產網1.2019年3月份合肥的房價走勢怎樣
2019年2月合肥均價 14635元/平米 ，環比上月 持平。
合肥區域價格排行榜
排名 區域名稱 價格
1，*務區 29200元/㎡
2，濱湖新區 20452元/㎡
3，廬陽區 18957元/㎡
4，蜀山區 18687元/㎡
5，高新區 16982元/㎡
6，經濟開發區 16075元/㎡
7，瑤海區 14857元/㎡
8，新站區 14012元/㎡
9，長豐縣 11009元/㎡
10，廬江縣 8410元/㎡
2.合肥房價大跌
在限購重啟3個月后，合肥今年1月樓市成交量下降明顯。
市區和三縣當月總共有14家樓盤價格變動，其中雖然有8家價格下跌，但大多降價不到1元/平方米，僅有一家降價超過1000元/平方米。針對近期關于合肥樓市整體價格下跌幅度較大的傳言，從數據看僅是個別樓盤因特殊原因的降價，專家認為保持房地產市場的平穩是目前調控基調，個別樓盤價格的漲跌都不能代表整體樓市價格的下跌。
1月份成交量同比降超8成今年1月是合肥重啟限購后的第四個月，從目前行業公布的參考數據看，上個月合肥市區及三縣一手商品住宅成交量相比去年1月下降明顯。 合房網的數據稱，今年1月市區9區成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，三縣累計成交1108套。
合肥新地產網的數據稱，1月市區9區成交一手商品住宅1390套，三縣成交1109套。而根據去年1月合肥365地產家居網等數據，當月市區9區銷售一手商品住宅7564套，均價尚未破萬；三縣共成交5116套。
雖然各行業媒體網站數據略有差距，但從總體上看，今年1月在限購等一系列調控措施下，成交量萎縮明顯。多數樓盤降價未超1元/m2價格方面看，1月合肥市區和三縣共有14家樓盤價格出現變動，其中2家價格上漲，8家價格下跌，4家新盤首開。
在價格下跌的樓盤中，蜀山區有2家樓盤價格下跌，一個是長江西路沿線某樓盤，降價0.78元/平方米，另一個是南二環邊某樓盤降價250元/平方米；新站區兩樓盤降價均未超過0.5元/平方米；高新區某樓盤降價0.21元/平方米。價格下降幅度最大的兩個樓盤分別在*務區和肥東縣，其中*務區某樓盤均價下跌1000元/平方米，不過原因是在售戶型樓層發生變化，以往主要是銷售30層以上房源，隨著去化，剩下的樓層都在40層以上，價格也有下降；肥東縣某樓盤均價下降1000.49元/平方米。
兩家價格上漲的樓盤分別位于蜀山區和長豐縣，其中蜀山區樓盤均價上漲0.01元/平方米，長豐縣樓盤均價上漲200元/平方米。“個別樓盤降價只是個例”春節期間，網上曾流傳合肥房價降幅較大的傳聞。
對此，合肥房地產界人士認為，個別樓盤降價只是個例，不能代表全部。合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，目前樓市保持平穩健康發展的總基調沒有變，全國范圍內的調控只是針對部分過熱區域。
合肥在幾個月的限購等調控下，數據顯示全市均價并沒有出現較大的漲跌。個別樓盤降價并不能代表整個樓市，后續走勢還有待觀察。
3.合肥房產在未來的幾年的發展趨勢
2015年的住宅銷售量和14年差不多，不會達到2013年的那么高的銷售量，價格會在10%幅度以內增加. 在限購限貸*策的影響下，合肥的住宅銷量依舊不錯。
在今年下半年一系列*策的頒布，應該會對合肥樓市產生刺激，但從目前來看，合肥依舊是不溫不火。合肥樓市屬于成長階段的樓市，以剛需為主，這樣的特性使得合肥樓市，受*策調整的影響相對較小。
2015年的合肥樓市依舊按照自己的方向和慣性發展. 所以未來幾年合肥房產不會出現較大的變化。房價應該有一個增長，但漲幅不會太大，軌道沿線，尤其出站口附近的房價會有漲幅。
4.2017年合肥房價趨勢走向,未來五年會不會暴漲
在經歷了去年房價暴漲以來，不管是興奮還是驚慌，絕大部分人的情緒并未完全穩定下來，盡管市場在限購之后開始趨冷，但市場參與者的熱情可能隨時再次被點燃，國家務必死死打壓投資投機者。
因此一定要堅信國家調控的決心，這是經濟發展的底線，如果你今年還想在房產市場再投機一把，我勸你最好放棄此念頭。1、最嚴限購會不會取消？孟祥遠：限購不會取消。
在19大之前，*策面都不會有大變化，后期限購就算取消，立馬反彈的是銷量。取消后可能會有新房產稅出來作為一個替代，影響上漲預期。
2、限購取消后，合肥房價會不會到5萬？凌斌：合肥作為一個單核成熟，目前需求量依然很大，如果合肥限購19年前取消，合肥房價會見到5萬。相對于南京，合肥是“小弟弟”，不管*策還是整體調控，都會盯著南京。
3、5年后，房價會不會翻三倍張建：5年廈門房價翻三倍很正常。供應量太少，地王已經3.4-4萬元/平米樓面價，如果*府不壓的話，房價10萬元很正常。
樓圣海：蘇州不會！和深圳一樣，廈門土地供應少。而蘇州并了吳江以后范圍更大，土地供應空間大，5年翻倍有可能！4、合肥是否適合投資，濱湖是不是最適合的地方？**開： 剛需，什么時候買都是對的；改善盡量不要增加房產，因為房產稅預期一直都在，如果土豪名下房子多，可以以劣換優。
國家級濱湖新區大家都很期待，而延遲批復，可能受產業影響，而后期一旦批復，對整個合肥的市場肯定有影響。濱湖的未來很樂觀。
5、買一手房好還是二手房好？凌斌：不論買一手還是二手，房子是用來住的，不是用來炒的。2016年合肥的限價*策，合肥二手房倒掛超過新房，百年一遇，曇花一現。
個人認為一手房比二手房好。6、周邊三縣潛力如何？孟祥遠：合肥郊區供地過多，剛需可以買，但投資需要謹慎，大都市圈周邊不限購不限貸，是一個機會，如果人口產業可以支撐，后期樓市表現會好點。
7、合肥商業地產能不能投資？凌斌：不能，自住可以買。以上就是昨天幾位專家說的，我簡單整理了一下。
這是安心網整理的知乎上同樣問題下的回答，你可以參考一下。