榮觀房產網1.金華房價現在什么行情,江南,江北,大致多少,誰介紹下
最近，金華房價上漲很快。
這一方面是由于土地價格上漲較快。無論是老水輪機廠地塊還是老乳品廠地塊的高價競拍，都說明在金華土地的稀缺性和不可再生性將導致地價進一步攀升。
目前，金華一環以內，包括江南新330國道以內已基本沒有大塊土地可供。金華地價將在近幾年內大幅上漲。
另一方面是由于房地產的建筑成本大幅攀升。目前鋼筋、水泥、工人工資、材料運輸等建筑成本也在大幅上漲。
而且，這一次的物價上漲，是一次全球性的通貨膨脹，具有國際性，資源性，長期性的特點。目前，我國的物價上漲幅度在全球還算是較小的。
建筑成本上漲還將延續一段較長的時間。再次，*府性收費的增加也導致房價進一步上漲。
4月1日以后，我市人防費進一步增加，據初略估計，按多層六樓計算，光人防費一項，每平米將增加260元左右，考慮到稅收和利息等因素，金華房價因人防費增加而引起上漲幅度大約在400元左右，排屋及別墅上漲的更多。全省除金華和衢州外，其余地市人防收費均已增加，我市是最遲實施的地市之一。
因此，金華的房價最近的上漲是由其必然的原因的，而且將在最近一兩年繼續保持這一上漲趨勢。根據測算，乳品廠地塊地產商拿地開發后，至少要賣3800每平米元以上才能收回成本（樓面地價1850元，建筑成本1300元，稅費支出500元，管理財務及營銷費用200元），市區其它地方新建樓盤的成本可想而知。
2.金華房價現在什么行情,江南,江北,大致多少,誰介紹下
最近，金華房價上漲很快。這一方面是由于土地價格上漲較快。無論是老水輪機廠地塊還是老乳品廠地塊的高價競拍，都說明在金華土地的稀缺性和不可再生性將導致地價進一步攀升。目前，金華一環以內，包括江南新330國道以內已基本沒有大塊土地可供。金華地價將在近幾年內大幅上漲。另一方面是由于房地產的建筑成本大幅攀升。目前鋼筋、水泥、工人工資、材料運輸等建筑成本也在大幅上漲。而且，這一次的物價上漲，是一次全球性的通貨膨脹，具有國際性，資源性，長期性的特點。目前，我國的物價上漲幅度在全球還算是較小的。建筑成本上漲還將延續一段較長的時間。再次，*府性收費的增加也導致房價進一步上漲。4月1日以后，我市人防費進一步增加，據初略估計，按多層六樓計算，光人防費一項，每平米將增加260元左右，考慮到稅收和利息等因素，金華房價因人防費增加而引起上漲幅度大約在400元左右，排屋及別墅上漲的更多。全省除金華和衢州外，其余地市人防收費均已增加，我市是最遲實施的地市之一。
因此，金華的房價最近的上漲是由其必然的原因的，而且將在最近一兩年繼續保持這一上漲趨勢。根據測算，乳品廠地塊地產商拿地開發后，至少要賣3800每平米元以上才能收回成本（樓面地價1850元，建筑成本1300元，稅費支出500元，管理財務及營銷費用200元），市區其它地方新建樓盤的成本可想而知。
3.金華市區房價還會漲嗎
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。