榮觀房產網1.蚌埠恒大翡翠華庭和濱湖藍灣哪個好
“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格？
“均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
2.蚌埠恒大御景觀 怎么樣
蚌埠恒大御景灣是由中國房企第一品牌、中國標準化精品地產領跑者恒大地產集團在皖投資開的。
項目位于東海大道與環湖西路交匯處，項目整體占地190畝，總建筑面積46.68萬㎡，由14棟高層住宅、2棟公寓組成。優點：毗鄰萬畝國家4A級龍子湖風景區，綠化率約40%，建筑密度僅為20%，具有歐洲風情皇家園林，小區內5000㎡中心御湖，全部為精裝修房，房間全明設計，室內不論是主次臥、書房、客廳還是盥洗室、廚房，采光不錯，南北雙陽臺，臥室270°觀景飄窗，典型歐式設計，在蚌埠也是高端小區之一，適合居住。
缺點：三房只有一房朝南，目前生活配套設施不完善，偏郊，價格較高。