榮觀房產網1.2019國家買房*策
國家買房新*策20191、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間。
2019買房早在此前的幾個月，業內就有關于深圳、北京等一線城市是否會推出限售*策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續收緊。
2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調控收緊的環境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。
我們都知道限售最主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。
3、2019年房地產調控開局意義重大，不但為今年的調控定下主基調，還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁，而今年的調控仍將繼續。2019年房價最新走勢1、從*策角度看，房價真下調的時候就是*策開始放松的時候。
過去10幾年，何調控*策都是有效的，所以只要樓市還在調控，信貸調控還在繼續，房價就沒有真的大跌。從目前的情況看，從去年到現在*府大大小小的調控*策N多條，調控目的就是為了讓市場平穩健康的發展。
2、房地產是中國重要的行業，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。
3、這些年，每逢房價下跌，就能看到類似的新聞。老業主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。
訴求未被滿足，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。比如2010年的北京副通州就出現過多次售樓處被砸事件。
2.最新出臺的有關房價的*策
四大措施調控房市 四川出臺穩定房價最新*策，《四川省人民*府辦公廳關于切實做好穩定住房價格工作的通知》正式出臺，四大措施著力于房地產市場，旨在將住房價格上漲控制在合理水平。
通知》要求，各級*府要對穩定本地住房價格工作負總責，加強和改善對房地產市場的宏觀調控，實現房地產市場供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定。房價上漲過快的城市，要把穩定住房價格提到*府工作的重要議事日程，*府主要領導要親自抓，從供應和需求等方面采取有效調控措施，切實穩定本地住房價格。
《通知》指出，保持住房價格特別是普通商品住房和經濟適用住房價格的相對穩定，是維護廣大人民群眾切身利益的一項重要工作，目前一些地方住房價格上漲過快雖然是局部性和結構性問題，但不及時加以控制或處理不當就有可能演變為全局性的問題。各地要本著積極穩妥、把握力度，因地制宜、區別對待等要求，防止市場大起大落。
對調控措施不落實、住房價格繼續過快上漲的地區將通報批評。 房產新*對癥下藥 我省房地產業現狀如何？上漲的原因在哪里？應對之策是什么？14日，結合我省實際，我省正式出臺《四川省人民*府辦公廳關于切實做好穩定住房價格工作的通知》。
省統計局數據顯示，去年全省商品住房平均銷售價格為每平方米1351元，比2003年上漲9%，增幅高出8個百分點。包括成都在內，10個設區城市的商品住房平均銷售價格上漲幅度都超過10%。
今年一季度，全省商品住房平均價格加速上漲，達每平方米1532元，上漲11.1%。原因是，由于一些地方房地產開發結構不合理、各種住房需求持續擴大以及開發建設成本提高等。
對于這些問題，《四川省人民*府辦公廳關于切實做好穩定住房價格工作的通知》中對癥下藥。 藥方一： 調整開發結構多建普通商住房（經濟適用房） 各地盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局及進度安排，在土地供應前，城市規劃部門和房地產主管部門要依據控制性詳規，提出規劃設計條件作為土地出讓或劃撥的前置條件。
住房價格上漲幅度超過當地居民消費價格指數1倍以上的城市，可暫停審批非住宅和高檔住房等其他建設項目用地，由城市規劃部門出具建筑高度、容積率、綠地等規劃設計條件，并由房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求后，以市場化供地建設一批中低價位、中小套型普通商品住房。 經濟適用房嚴格實行經物價部門審批的*府指導價，控制套型面積和銷售對象。
全面掌握城鎮最低收入家庭住房困難狀況、廉租住房需求情況并建立保障對象檔案，擴大廉租住房制度覆蓋面。嚴格界定享受優惠*策的普通住房標準，其標準應同時滿足下列條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房交易價格1.2倍以下，具體標準由各地根據當地實際制訂并于6月30日前報省建設廳、省財*廳、省地稅局備案。
藥方二： 控制拆遷規模擴大供應渠道 嚴格控制城鎮房屋拆遷規模。除保證重大基礎設施等重點項目和重大社會發展項目以及危房改造、普通商品住房、經濟適用房、廉租住房項目外，暫停其余項目的拆遷許可審批；對遷拆項目范圍內有價值的近、現代建筑，應確定為規劃保留建筑物，不得隨意拆除。
加快解決已購住房的房屋所有權和土地使用權登記發證歷史遺留問題，為居民住房上市交易提供產權保障；取消已購公有住房上市交易中除法律、法規規定和原公房出售合同另有約定以外的各種限制性前置條件，鼓勵存量住房上市交易；充分發揮住房租賃在住房供應渠道中的中介作用，引導居民通過租賃方式解決住房問題，延緩迅速增長的購房需求。 藥方三：控制置業投資遏制投機炒作 強化房地產開發和商品住房銷售監管，加大對住房交易稅收的征管力度。
各商業銀行要加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，可適當提高居民家庭購買第二套住房抵押貸款首付款比例。 實行購房實名制，禁止預購人將預購商品房在竣工交付、取得房屋所有證書之前再行轉讓。
藥方四： 加強監測正確引導理性投資與消費 加強對房地產市場的監測，定期分析房地產市場特別是住房價格情況，對房地產市場中出現的新問題要及時采取相應調控*策和調節措施。 適時公布土地供應及價格、住房供求及價格等相關信息，增加房地產市場透明度，正確引導理性開發投資和理性住房消費。
本報記者黃玲 是“洗牌”的時候了 楊繼瑞 西南財經大學*委副書記、經濟學博士、博導簡稱楊 蔣華東省社科院經濟研究所研究員簡稱蔣 黃玲本報記者簡稱記 很必要很及時 記：人們對于我省房市調控*策相當關注，今日出臺的《通知》在中央“房產八條”的原則基礎上，在供房結構、土地供應、減少被動需求等方面都提出了具體措施和意見。 楊：我省的房地產在價格運行上存在不平衡性。
近兩年來，大城市和一些地級市房價漲幅過快，有的甚至翻了一番，投資投機性消費約占住房消費的20%。因此，此次出臺的*策以投資投機者為主要打擊對象、從控制房產結構入手，具有必要性和及時性。
蔣：房。
3.2017年房地產調控*策變化有哪些
中國住房和城鄉建設部部長陳*高26日在“全國住房城鄉建設工作會議”上部署明年的工作任務，并將“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”放在各項工作的首位。
“調控”再成住建部工作重心，源自于決策層對房地產市場施*思路的轉變。從9日召開的中央**會議，到16日閉幕的中央經濟工作會議，再到21日的中央財經領導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規格會議上談到“穩樓市”。
防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段并未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行*性調控措施還不能退場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產生。
例如，在降杠桿、防范金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購；12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大；23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購*策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地*策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控*策。
這些無疑對處于調整邊緣的樓市影響明顯。業內人士認為，調控從嚴信號出現后，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。
尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以后，明年人們購房熱情可能大幅降溫。方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產調控將保持高壓姿態。
受此影響，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現“二次探底”，2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而不是全國現象。
三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。
因地制宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。
4.中國的樓市調控*策都有哪些
國土資源部與城鄉住房建設部26日聯合發布進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知后，28日財*部、國稅總局發布了有關支持公共租賃住房稅收優惠*策的通知。
29日晚間，**辦公廳稱，國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲；住房城鄉建設部、國土資源部、監察部聯合發文，敦促各地進一步落實“新國十條”。 此舉顯示中國官方重視鞏固房地產市場調控成果，力求以重拳遏制部分城市房價過快上漲，不讓樓市調控變“空調”。
北京大學房地產研究所所長陳國強29日晚間接受記者采訪時表示，最近一段時間以來，一些地區住房交易量出現明顯反彈，有些開發商由此順勢提價，投資性購房也有重新出現的跡象，此時官方接連出臺一系列樓市調控文件措施，表明管理層對此有所警覺和擔憂。出臺這些相關措施目的很明確，一是鞏固之前調控已有的成果，二是加大執行力度，提高調控效果。
今年4月17日出臺“新國十條”后的5個月時間內，各地樓市步入量跌價滯的調整階段。據各項成交數據顯示，8月底，北京、上海、深圳等一線樓市成交量開始明顯回升，北京、上海、廣州、深圳、杭州主城區成交量環比分別增長25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%；成交均價也顯現出上漲態勢。
8月份，全國商品房銷售面積6886萬平方米，較7月份增加6.5%，商品房銷量在起伏中漸次增加。中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%。
陳國強說，與之前的*策相比，此次一系列樓市*策有很多明顯的差異。首先，“新國十條”中對全國不同地區執行差異化*策留有余地，現在對首套住房首付不少于三成、二套住房首付不少于五成、三套住房限貸等要求，把之前只在部分省市執行的*策推向全國，信貸*策執行明顯收緊，而且是全國“一刀切”的、非常嚴厲的要求。
其次，地方*府作為*策的執行主體，這份通知對其提出嚴厲要求，要求之前沒有制定細則的要立即研究制定貫徹落實“新國十條”的實施細則。已印發實施細則的地區，要調整完善相關*策。
陳國強說，此前很多城市對*策理解不到位，影響了*策效率的發揮，此次問責制不僅停留在口頭上，對于*策執行主體提出非常嚴厲的要求，這也是這一輪調控*策非常顯著的差別所在。 第三，明確地提出加快推進房產稅改革試點工作，并把房地產稅的部分試點城市推向全國，這表明房地產稅不僅停留在討論階段，而是直接面對，以后投資性購房者要重新考量。
第四，對開發商來說，對有囤地、捂盤等行為的開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。對項目定價明顯高于周邊的開發企業，要面對增值稅的重新清算等，開發企業要更加清醒的面對這一系列調控手段。
此次中國各部委密集出臺一系列的*策，透露出管理層對前期一些地方*府對*策理解和執行上的不滿意，現在一系列*策更強調*策的實施，可操作性更強。除了對房地產稅有更明確的要求外，整體上來看，*策沒有超出“新國十條”范圍，此前地方*府對*策執行的力度不夠，執行有保留；以前*策偏于籠統，偏于原則，現在*策更具體、明確，更有針對性，更具有可操作。
陳國強認為，加強*策的執行力度，是這一系列*策的核心所在，也檢驗部委和地方*府的執行力。
5.2018樓市調控出現了哪些新變化
據報道，數據顯示，2018年1-5月，全國房地產調控*策發布次數多達159次，比2017年1-5月增加60%，各地發布調控*策的內容包括收緊限購和限售、強化商品房預售價格管理、調整貸款比例、發展租賃市場等。
報道稱，哈爾濱規定，對主城6區3年內新購商品住房實施限售；成都提出，將限購對象由自然人調整為家庭；東莞對原限價*策升級，規定新房售價一經備案不得上調；青島提出，支持房企將經營方式從銷售向租售并舉模式轉變，將新建商品房項目中長期持有的部分房源用于租賃。 5月，一些搖號購房城市的部分樓盤出現排長隊買房、中簽率創新低，甚至違規操作的現象。
例如，由于報名人數太多，杭州部分樓盤中簽率低于10%，有的熱門樓盤中簽率甚至不到2%。而西安某樓盤公開搖號時存在違規銷售行為，部分公職人員受到處分。
業內人士表示，搖號可保障購房者更為公平地獲得購房權利，也能從側面打擊收取“茶水費”、內部關系買房等行為，搶號和中簽率低并不是搖號制度本身的問題，是由于新房限價，比二手房價格低。 拓展資料：。
6.為何說2017年是樓市調控*策最嚴厲的一年
據報道，今年以來，樓市調控*策嚴厲度與密集度超過了以往任何一年，數據顯示，2017年以來，出臺相關房地產調控*策措施已經接近180次。
一系列“史上最嚴”的調控措施接連出臺，密織調控大網。 報道稱，2017年樓市調控再次升級，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、青島、廈門等熱點二線城市，再到合肥、武漢、鄭州、成都、西安等中西部城市，再到環京、環滬、環深等一線城市的都市圈，“調控升級”、“*策加碼”成為房地產市場的“主旋律”。
業內人士表示，相比2016年“9·30”調控主要集中在一線城市和熱點二線城市，2017年出臺調控*策的城市，則從東部擴展到了中西部，從一二線熱點城市擴散到三四線城市，這一輪的調控*策也呈現出新的變化，中心城市和周邊城市*策同步調控，形成“合力效應”。 數據顯示目前一線城市房價經過調控以后，市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到有力遏制，在70個大中城市中，北上廣深四個一線城市房價同比漲幅已連續11個月回落；二線城市房價同比漲幅連續9個月回落，三四線城市房價趨于穩定。
7.2017年樓市已調控30余次了嗎
據報道，經過2016年樓市的火熱，隨著*策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨于穩定，國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。
報道稱，樓市降溫，與房地產市場調控*策是分不開的，截至12月13日，北京市發布房地產調控*策超過30次，未來走勢如何，專家稱若*策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。據悉 3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房認定標準恢復“認房又認貸”，房貸期限降為25年。
隨后一周內，北京又采取了包括上調房貸利率、個稅要求從嚴、嚴查首付資金、離婚一年內房貸算二套等規定。而自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。
民生銀行首套房貸利率6月5日起，執行在基準利率基礎上最低上浮10%，四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調升到基準利率的1.05倍。希望樓市的調控效果可以早日顯現。
8.2018年內各地調控*策達多少次
根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年內，截止到目前，全國各地房地產調控*策已經多達120次。
繼貴陽、丹東之后，5月15日成都再發樓市調控*策，將限購對象調整為家庭，提高購房門檻。至此，住建部就樓市調控*策重點約談的12個城市中，已有近一半再度收緊*策。
這波調控的潮頭始于今年“五一”前后。當時，住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州等城市。
約談后，5個城市已陸續出臺進一步調控*策。目前還沒有進一步出臺*策的城市也沒閑著。
近日來，大連、昆明等多個城市都傳出樓市調控即將升級的消息。海南則在4月22日實行全域限購*策，被市場解讀為史上最嚴格的限購*策。
未來海口、三亞是否還有進一步的調控*策，尚未可知。較去年，調控城市分布出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線城市轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。
9.樓市調控具體措施
當前，全國各地兩會正在密集召開。
在房地產內容方面，各地的主要內容針對房地產調控繼續維持力度與推動租賃發展。當中包括北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間，均有多個委員提及房地產調控與房地產租賃。
與此同時，國土資源部辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳近日也發布《關于沈陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。 * 目前*策內容主要兩部分，一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。
另外一類是針對租購同權的*策，增加租房者獲得的權益。到目前為止，這種*策全國已經有超過15個省份50個以上城市發布了*策內容。
*策著落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩定。 在中原地產首席分析師張大偉看來，相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒，降溫房地產市場為主，從四季度開始到2018年，房地產調控將以落地各種*策為主，其中租賃是最關鍵的一個環節。
“預計一直到2018年3月份，全國兩會前后，租賃的各種配套*策將都是房地產兩會內容的最關鍵核心。”張大偉認為，2017年房地產市場調控最成功的地方是，在熱點城市房價被抑制的情況下，全國房地產市場依然維持推動的經濟活力，2018年1月開始調控的方向也肯定是依然維持這個發展趨勢。
2017年全年，房地產調控最大的特點是一城一策，甚至一城多策。分類調控是2017年調控的最主基調。
短效調控機制逐漸向長效調控機制轉變，限購限貸限售限商限價，5限疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。 張大偉表示，預計后續還有城市會出現*策調整，過去部分城市的一刀切*策，并不利于市場平穩，預計更多的城市將執行一城多策，調控多樣化。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2017房價調控新政