榮觀房產網1.最新洛陽二手房交易費用明細
這是最新的一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。
一、地產中介代理傭金
是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都
不能超過成交價的3%。
二、按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取；
2.房屋評估費：評估價*0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額*（1%~1.5%）；不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額*1.2*0.1%*貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；
5.貸款合同公證費：每宗300元；
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元；
7.交易委托公證費：每宗200元；
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；
9.他項權利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；
10.貸款印花稅：貸款額*0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
三、交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。
二手交易稅費主要包括：
1.交易契稅：評估價*1.5%；（買方）
2.交易印花稅：評估價*0.05%；（雙方）
3.交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡；（雙方）
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算；（買方）
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算；（買方）
6.產權證印花稅：每本5元。（買方）
如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價*3%。
如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價*1.3%，補地價：成交價*1%，補交公攤面積差價：套內面積*10.98%*評估價*10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60~120元/㎡。
目前，二手市場中的確存在不規范收費的現象。主要是一些不規劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。
最主要的表現之一，就是用一些籠統的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費項目。
另一個主要表現是，有些費用并不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。
其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。
作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。
掌握洛陽二手房價格的最新變化走勢，為你的房屋估價，讓您輕輕松松置業，明明白白買房。