榮觀房產網小產權房都沒有任何優勢，而且小產權房無法辦理產權證。
我們安丘小產權房只有房產證,買了有保障嗎？
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的*策，*府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級*府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
昌邑聚龍苑房子是大產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要＂五證＂俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
商品房與小產權房的區別,和放開小產權房對房價的沖擊
鄧州總體房價在降。
不要聽那些小區售房部忽悠什么四五千啊，多去幾家房屋中介登記的房子看看，大部分小區房子今年就是3000-3400元。
比如盧浮帝景、名仕豪庭、財富天地等。
有新開盤的有二手房。
我國慶前剛看了一高旁邊財富書香人家的房子，號稱三千七八，我找了個在那買過房子的人介紹，三樓有一家要出手，3060元，八十多平方，兩室兩廳。
私人小開發、小產權因為現在違法，都在停著。
北環路文化路太籠統了，你看好哪個小區或哪片了再問
小產權房入市房價是否可以降下？
統計數據顯示，我國每年新增1000多萬農民大量進城，目前農村農民住房空置率在30%左右，初步估算農村住房空置率達到7―8億平方米。
楚序平說農民住房和小產權房入市可以增加供給，有效控制城市房價。
“農民也應當分享完整房屋產權，在土地增值的過程中分享財產性收入。
”楚序平如是說，他認為“放開這樣的市場，全國房價立即會下降一半。
”
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