榮觀房產網1.房價和消費水平有什么關系
據新華社電近日發布的一項調查結果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內十大樓市典型城市的地價占房價平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高些，在27%~30%之間。
上述地價為“土地出讓時的樓面地價”，房價為“項目開盤均價”。據介紹，全樣本的統計方式，包含了上述十大城市自2005年以來取得土地且已進入銷售階段（包括已售完）的商品住宅項目，有效樣本為754個。
買房，購房，裝修論壇，房產論壇！ x% n3 q9 a8 Q 6 W/ ?& K3 Q新浪樂居論壇 京滬深穗四城比重較高 新浪樂居論壇/ o* P0 Q3 G 買房，購房，裝修論壇，房產論壇+ H8 S. ^# e. Y 調查結果顯示，上述城市中地價房價比最高的是杭州，達到33.45%，統計樣本數為58個。這也是十大城市中地價房價比唯一超過30%的城市；最低的為重慶和天津，分別為17.01%和20.93%，統計樣本數分別為143個和71個。
新浪樂居8 {2 {$ R3 z. D: h. ] *& K, P, m 值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個樓市一線城市的地價房價比要高于上述平均比重，分別為29.82%、29.91%、27.03%和27.31%。分析師認為，這主要是這四個城市房地產市場發展都較為成熟，地價水平也較高，且2007年的地王大多集中在這四個城市，從而抬高了整體地價比重。
r' H" C: Q * P/ O' e1 z 此前，國土資源部曾發布一份針對全國620個房地產項目的地價比重調查數據，統計所得全國地價占房價平均比重為23.2%，其中上述十大典型城市地價平均比重為24%。 ============================================================== 畸高房價不下來，消費水平難上去 國家統計局核算司司長彭志龍2日表示，盡管經歷了較快增長，但我國居民消費增長速度與GDP同期增速相比仍然滯后（12月3日《中國證券報》）。
彭志龍司長列舉的一些數據很有說服力，令人很受啟發。“中國居民消費率不僅低于發達國家，也低于發展中國家。”
彭志龍表示，2008年中國的居民消費率為35.3%，美國為70.1%，印度為54.7%。他介紹，我國消費主要包括居民消費和*府消費兩大類。
1978年至2008年，我國居民消費扣除價格變動影響后年平均增長8.8%，相對同期GDP9.8%的增速仍然滯后。 然而，對于中國經濟來說，在三駕馬車拉動經濟中目前急需消費這架馬車啟動起來。
因為，出口已經受阻而且出口拉動越來越多的受到國際貿易保護主義的制約，指望出口這架馬車再跑起來難度顯然很大。金融危機后大舉投資發揮了巨大作用，但是，一些負面效應也顯現出來，比如：產能嚴重過剩，實體經濟難以消化大舉投資造成的過剩流動性使得資本市場和樓市泡沫泛起等。
特別是在最終消費沒有啟動起來時，盲目投資可能導致生產力的極大浪費。從國際上看，世界貿易的嚴重不平衡也要求中國必須擴大內需、啟動消費。
國際國內形勢使得中國任何時候都沒有現在、都沒有如今對啟動消費、刺激消費的迫切需要。 中共中央**11月27日召開會議，分析研究明年經濟工作時把促進消費放在了明年經濟工作的首位。
指出，要促進國內需求特別是消費需求持續增長，增強居民特別是低收入群眾消費能力，完善促進消費的*策。然而，如何提振消費？制約消費的最大阻力在哪里呢？除了已經達成共識的：居民收入過低，沒有消費能力；社保保障體系不健全，居民不敢消費外，又出現了一些制約消費水平提高的新因素，其中畸高房價就是制約居民消費的最為重要的因素。
從各個群體來說，由于歷史原因我國城鄉收入差距很大，依靠廣大農民來促進消費潛力很大，但是，需要一個過程，因為大幅度提高農民收入不是短期內能夠解決的。城市高收入階層消費已經飽和，消費欲望已經不是十分強烈，況且這個階層人員較少。
城市中等收入以下家庭在國內外都是促進消費的主力*。這部分群體消費意愿強烈，數量較大。
但是，一個畸高房價已經使得這個群體不能也不敢消費了。為了一套房子一家三代人一生收入都要搭進去，這對收入的制約可想而知。
一位“房奴”如是說：“背負幾十萬的房貸，你讓我如何放心消費？拿啥消費？”。 從實體經濟來說，畸高房價導致房地產出現的暴利正在誘使許多實體企業放棄本行業大舉進入房地產行業，一方面對其他行業已經造成重大影響，影響著實體經濟的復蘇，另一方面眾多企業一窩蜂涌進房地產行業導致泡沫被吹大，已經埋下巨大金融風險隱患。
最為嚴重的是，畸高房價已經對消費產生了嚴重的擠出效應，阻礙著消費的啟動和消費水平的提高。畸高房價已經造成我國經濟結構出現畸形。
恰逢中央經濟工作會議召開在即，啟動消費、促進消費肯定是會議的重頭戲，筆者希望會議一定要在降服畸高房價上出臺強有力的*策，徹底鏟除畸高房價這個阻礙消費水平提升的攔路虎。 新聞鏈接： 。
2.房價與物價有何關系
房價與物價如同買大件商品與買小件必須生活品的關系，都是消費。
但在原有的統計體系里，住房消費計入了固定資產的領域。老百姓都有這個體驗：工資收入增長抵不上物價上漲；物價上漲幅度明顯低于房價上漲幅度，以至大家就說狼來了。
社會消費品零售額說明不了房價的高與低。純粹CPI高位運行也不就代表房地產的泡沫會破裂。
適度泡沫與適度通脹在發展期是有利的。 如何理順二者的關系：物價補貼措施與物價上漲幅度掛鉤；收入分配與效益掛鉤；*府通過土地供應控制與居住權益保障類住房供應控制具體稀釋住房需求中的價格差異。
象武漢推出的“困難企業”可以在不違反用地規劃與城市規劃前提下可以集資建房賣給單位職工，就是一種有益的嘗試。必須明確：當前并不是房價高得離譜，而是住房中商品供應與有購買力的需求沒有交叉點。
觀望成分是一個原因，更重要的原因就是房子的購買成本與使用成本均大幅提高，而就業環境不是太穩定，失業率也并未降下來。房價永遠是物價系統中的一個子系統，如果消費者的生活成本穩定了，收入穩定了，相信住房消費的順暢，只是時間上的問題。
3.房價與物價有何關系
房價與物價如同買大件商品與買小件必須生活品的關系，都是消費。但在原有的統計體系里，住房消費計入了固定資產的領域。老百姓都有這個體驗：工資收入增長抵不上物價上漲；物價上漲幅度明顯低于房價上漲幅度，以至大家就說狼來了。社會消費品零售額說明不了房價的高與低。純粹CPI高位運行也不就代表房地產的泡沫會破裂。適度泡沫與適度通脹在發展期是有利的。
如何理順二者的關系：
物價補貼措施與物價上漲幅度掛鉤；收入分配與效益掛鉤；*府通過土地供應控制與居住權益保障類住房供應控制具體稀釋住房需求中的價格差異。象武漢推出的“困難企業”可以在不違反用地規劃與城市規劃前提下可以集資建房賣給單位職工，就是一種有益的嘗試。
必須明確：當前并不是房價高得離譜，而是住房中商品供應與有購買力的需求沒有交叉點。觀望成分是一個原因，更重要的原因就是房子的購買成本與使用成本均大幅提高，而就業環境不是太穩定，失業率也并未降下來。房價永遠是物價系統中的一個子系統，如果消費者的生活成本穩定了，收入穩定了，相信住房消費的順暢，只是時間上的問題。
4.消費與價格的關系
生活消費與價格之間的關系是一種相互制約、相互作用的辯證關系。價格對生活消費起兩種作用，一種是計量作用，另一種是調節作用。計量生活消費，除了使用實物指標外，還使用價值指標。這兩類指標各有特點。一般地說，實物指標屬于單項指標，表明生活消費某一方面的規模、水平、動態等；價值指標屬于綜合指標，反映生活消費的總體規模、水平、動態等。
由于目前價值難于準確地計算出來，所以有關生活消費的價值指標均借助于價格進行計量，這就使價格成為計量消費的重要尺度。只有價格大體符合價值，才能很好地發揮價格的市場指導性作用；如果價格偏離價值太高或者太低，就失去了價格的市場指導性作用。 一般來說，價格高會減少需求性消費，反之亦然--但有一點或許會有意外，那就是預期后市還會有更高的價位，這也有可能會推動跟風者買進囤積居奇，待價而沽；市場存量多了、消費量多了價格將會下降，反之亦然。
5.物價和消費水平的關系
物價和消費水平的關系：
一般說來，物價上漲人們會減少對商品的消費量；物價下跌，則購買力普遍提高，會增加對商品的消費量。
特別說明：
1、物價上漲對不同消費群體影響不同
物價的變動會影響人們的購買能力。一般說來，物價上漲，人們的購買力普遍降低，會減少對商品的消費量，但物價變動對不同消費群體影響是不同的。對高收入群體來說，物價上漲雖然會增加他們的消費開支，但對其消費水平影響不大；對中低收入群體來說，生活必需品（如食品消費等）的支出在其消費總支出中會占據較大的比重，相比之下高檔品在總消費支出中所占據的比重較小，物價上漲對其消費水平影響較大。
2、物價越低，消費水平不一定越高
消費水平受收入水平和物價水平的制約。在收入水平一定的條件下，物價降低有利于提高消費水平。但是如果物價持續下跌，出現過度的通貨緊縮現象，也會影響生產和投資的積極性，限制社會需求的有效增長，導致經濟增長乏力，經濟增長率下降，從而最終影響消費水平的提高。其實，消費水平根本上是受經濟發展水平制約的，而不是取決于物價水平。此外，家庭消費水平還與家庭人口數量有關。──般來說，在包括收入水平在內的其他所有因素都不變的情況下，消費品價格總水平提高，則家庭消費水平降低；消費品價格總水平下降，則家庭消費水平提高。