榮觀房產網1.蒼南靈溪二手房可以分期付款嗎
蒼南靈溪二手房可以辦理分期付款！二手房按揭貸款的流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。
填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。
授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
2.蒼南靈溪二手房可以分期付款嗎
二手房可以辦理按揭付款的。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
3.蒼南買二手房要交那些稅
辦理《房地產權證》所需費用
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡（含本數）以下，且套內建筑面積在120/㎡（含本數）以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區容積率在1.0（含本數）以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
2、勞務費 ：3元/㎡
3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花稅：0.03%
備注：（1）印花稅在辦理完稅證明（或辦證證明）時繳納；
(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納；
(3)以上收費標準只供參考，一切按*府部門最終收費為準。
4.蒼南靈溪二手房產過戶手續
二手房過戶其實很簡單。一般先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付3成，等你拿到產證后 給他最后的4成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證、戶口本、結婚證、購房合同、土地證、房產證（全部都需要原件復印件），就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
如果是一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
本資料來自：超級經紀人網 杭州二手房
5.二手房 過完戶了 原房主卻不搬出去 耍無賴
根據目前的戶籍管理規定，房屋所有權和使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：
1、如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那么公安部門核實信息后，可以強遷戶口；
2、如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那么公安部門也無法強遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。
而對于第2種情況，原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。
擴展資料：
根據省廳《關于進一步加強和規范戶*管理工作的通知》（粵公通字[2009]209號）規定，房屋所有權發生轉移，房屋產權所有人要求將戶口遷入而原住戶拒不遷出的，房屋產權所有人可持《房屋產權證》向派出所申請遷移戶口。
經公安機關調解原住戶仍不肯遷出的，由派出所憑調查取得的材料，將原住戶整戶遷往其所在居委會集體戶，并通知當事人限期辦理相關手續。
為此，需要將戶口遷移到購買的二手房屋所在地址上，可以帶備個人《房產證》、《戶口簿》、《居民身份證》等到遷入地派出所戶籍窗口申請遷移手續。
參考資料來源：蒼南縣人民*府-蒼南縣公安局關于進一步加強戶籍管理工作的通知