榮觀房產網昨晚，一個公司同事給我電話，詢問目前正在發售的香港天水圍的房子是否適合深圳人購買？我把回答她的答案整理了一下，和深圳其它有此興趣的人探討，希望給到他們一些建議吧。（前提是香港天水圍正在發售長實系的一個物業，每平米2萬多，和深圳新盤的價格相若，故有深圳炒家前往購買，被傳媒報道，引起了許多人的興趣。）先說自住，如果深圳居民跑到香港居住的可能性多大？一出入境管理不允許，就算能無限次往返但交通費用昂貴，且非兩地牌車無法入香港境。二，小孩教育和大人的工作都不能在香港解決，全家人奔波是不現實的。三如果做為商務出行的中轉居所，也是不合適，它遠離市區，從中環到深圳方便過從中環到天水圍。度假的第二居所？高密度的超高層，復雜的社區（后文會描述），也是不適宜的。也就是說，自住不可能。那么投資？投資是否是合適的喃？那么我就來給你說說天水圍的區域，環境，交易等環節吧。要考慮投資有幾個問題是必須關注的，一是*策，二是區域，三是價值。首先還是一國兩制的原因，香港的房地產市場和大陸的房地產市場是相對隔絕的，影響香港市場的是香港*府的*策，比如勾地*策，比如當年開發的居屋數量。如果沒有準確的信息（深圳人實際上是沒有通暢的信息渠道獲得香港及時消息的），樓市的升跌不在你的控制和了解范圍。深圳炒家習慣的*策面和經濟利好的武器沒法實施。二、區域，天水圍是香港非常偏遠的郊區，香港熟悉的人就知道。那里就等于深圳的坑梓或坪山這樣的地方，距市中心有1小時路程，交通不太便利。雖然這里的公屋外觀很新，看起來還算氣派，周圍環境衛生也明顯好于內地城市的不少的高檔社區。門口又有個*府的濕地公園。交通設施也比較發達（相比于內地）。生活配套的城市化的程度也比內地很多區域更優，但是這都歸功于香港整體的城市化水平高的這個基礎。平臺不一樣，標準就不一樣。最關鍵的是，那里是香港最大的公屋區，屬于城市中下階層聚居地，居住人口主要由大陸新移民構成。拿*府綜援的家庭居多。媒體經常報道這里的“家庭慘劇”，往往是家庭暴力發生地和治安黑點，天水圍在香港人的心目中的形象是不獲認可的。這也就是為何香港其它地區的房價是5-8萬平米。而這里是“價格洼地”的原因。香港這樣成熟的市場，對區域的定位不是靠一兩個*策就能逆轉人們已有的定位的。（這和內地不一樣）香港客戶對該區域的看法，使轉手升值的投資很難實現。因為香港本地人如果要買，這樣的價格對于他們來講很容易支付，為何他們不買？難道等你們賺他們錢不成？實際上就是香港本地有購樓能力的人不會買天水圍，才造成深圳客有機會。那你以后還指望賺了錢再賣給香港人？租賃？*府的廉租屋-公屋有數以萬計的單位包圍著，價格低，且沒有需求。外面的香港人因交通原因也不會舍近求遠的來租。所以，能不能買，你自己可以判斷了。注意哦目前沒有對大陸同胞的投資移民的*策，買樓不等于你可以成為香港居民。這是要提醒的。
香港的富人區在哪個區？窮人區又是在哪個區？
窮人區：石澳，淺水灣，西貢區等 富人區；半山，離島，深水埗富人區等 擴展資料： 香港文匯報訊（記者 聶曉輝）香港貧富懸殊差距愈來愈大，香港樂施會昨日發表的《香港不平等報告》引述香港*府統計處數據指出，2016年最新的堅尼系數為0.539，較10年前上升0.006，見45年新高，顯示貧富懸殊情況愈來愈嚴重，亦比新加坡、英、美、加及澳洲等已發展經濟體的差距大。
樂施會指出，特區*府近年縱然一直增加投放於醫療衛生及社會福利的開支，但*府經常性開支占生產總值比例僅14.4%，仍低於2003年「沙士」的15.7%。
樂施會建議*府將經常開支比例重回2003年，估計2018/19年度所需額外開支為367億元。
樂施會昨日發表的報告從貧富差距、房屋、公共財*等方面揭示香港嚴重的不平等問題；同時分析在貧富懸殊的情況下，?房居民、基層勞工、婦女、兒童、長者及少數族裔所面對的各種困難。
是次研究報告透過分析*府統計處2001年與2011年《人口普查》及2006年與2016年《中期人口普查》及其他數據，檢視香港於2001年至2016年的貧富差距情況。
參考資料來源：香港文匯報-港貧富懸殊見45年新高...
季雅購宅花千萬,房價為何這么高？買房只用一百萬,千萬只為鄰居好....
一百萬買房子，一千萬買鄰居子曰：“里仁為美。
擇不處仁，焉得智？”里仁：里，居住的地方。
按照周禮，二十五家為一里。
里仁，是“同有仁德的人在一起居住”的意思。
孔子說：“選擇君子品德蔚然成風的地方居住最好。
選擇居住之所時不顧環境的好壞，怎么算得上是聰明呢？”@姚朵朵：古人對“卜居”非常重視，但古人同時也說：“非宅是卜，唯鄰是卜”，意思是說所該占卜的并不是住宅的風水，而是你周邊的鄰居，因為“近朱者赤，近墨者黑”，“染于蒼則蒼，染于黃則黃”，所以不可不慎也。
孔子也說過“危邦不入”的話，這可以看作是對“里”的進一步擴大，也即從居住的社區擴展至“邦”，即整個社會，所以即使索馬里*府給孔子一座獨棟別墅，甚至讓孔子當總統，估計孔子也是不會去的，因為那里海盜太多。
@李青牛：荀子在《勸學篇》中有如下一段話：南方有鳥焉，名曰蒙鳩，以羽為巢，而編之以發，系之葦苕，風至苕折，卵破子死。
巢非不完也，所系者然也。
西方有木焉，名曰射干，莖長四寸，生于高山之上，而臨百仞之淵，木莖非能長也，所立者然也。
蓬生麻中，不扶而直；白沙在涅，與之俱黑。
蘭槐之根是為芷，其漸之滫，君子不近，庶人不服。
其質非不美也，所漸者然也。
故君子居必擇鄉，游必就士，所以防邪辟而近中正也。
**南方有一種叫“蒙鳩”的鳥，用羽毛編織作窩，系在嫩蘆葦上，風一吹就墜落了，鳥蛋全部摔爛。
這不是因為窩沒編好，而是不該系在蘆葦上面。
西方有種叫“射干”的草，只有四寸高，卻能俯瞰百里之遙，這不是因為這種草能長高，而是它長在了高山之巔。
蓬草長在麻地里，不用扶持也能挺立住；白沙混進了黑土里，就再不能變白了；蘭槐的根叫香艾，一旦浸入臭水里，君子下人都會唯恐避之不及，這不是因為艾本身不香了，而是被浸泡臭了。
所以君子居住要選擇好的環境，交友要選擇有道德的人，才能夠防微杜漸保其中庸正直。
@楊智煥：梁朝有個呂僧珍，做過領*將*，相當于國防部長。
又有個宋季雅，做過某郡郡守，相當于市委書記。
呂僧珍退休后，回兗州養老。
宋季雅退休后，也去兗州買房。
宋季雅搬家那天，呂僧珍問他：“買房花了多少錢？”宋季雅說：“一千一百萬。
”呂僧珍嚇了一跳。
宋季雅又說：“買房花了一百萬，買個好鄰居花了一千萬。
”呂僧珍聽了很高興。
要知道，宋季雅買的房，就在呂僧珍隔壁，宋季雅說的“好鄰居”，就是指他呂部長。
人家老宋肯花比房價高十倍的錢來跟呂部長做鄰居，說明人家把呂部長看得很重，很尊貴，呂部長當然要高興。
希望能幫到您。
望采納！
2018年五類房千萬不能買！剛需不要盲目跟風
2018年樓市*策如風云般變幻多端，對于投資樓市的炒房客，從以前買到即賺到的時代到現在逐步緊張市場，炒房越來越成為了一件集資金、眼光、膽識于一體的事情，因為一旦沒選好，那么出手就會碰到很多問題。
今天小編就給大家總結了一下，在今年各類房控*策下，這五類房千萬不能買。
第一類，三四線城市的“泡沫”房自從一線城市受到調控的重點照顧后，很多三四線城市的房價也被炒起來了，除了開發商集中開盤之外，很多炒房客也借機竄入三四線城市，這讓市場突然出現供不應求的現象，但是這種突然的巨大需求是隱藏著大量的泡沫。
結果是，一波高峰期過后，剩下的是很多剛需的購房者，但是他們的工資是大大低于房價的，所以供貸成為了這里面最大問題，目前調控也開始逐步深入到這些城市，想轉手基本不可能，新房到處都是，誰還會高價買二手房呢，并且當房價高位持續動力不足時，價格必然會下跌，那么那些高價投機的人就可能要哭了。
第二類，一二線城市的商住房以前商住房因面積小，總價低、不占用購房資格等是房產市場的香餑餑，但是從去年開始以北京為首的幾個大城市發布了*策限制交易商住房，不允許賣給個人；購買二手商住房，需要五年社保且連續60個月繳稅；已經入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款。
這些*策也一下導致商住房變成了雞肋，無人問津。
第三類，沒有產權證的小產權房大部分小產權房都是建設在集體土地上沒有繳納土地出讓金等費用的房子，所以這類房產沒有正規產權證，建設的產權證一般歸開發商所有，這些小產權房在法律上是沒有任何保障的，因為房子無法上市交易，申請房貸，抵押貸款等，所以很難的出手，即使交付中介交易，對于費用和信任度這塊也會存在很多疑問。
第四類，限時限售新房產（以上回答發布于2018-03-28，當前相關購房*策請以實際為準）更多房產資訊，*策解讀，專家解讀，點擊查看
中國6千萬空置房會使房價未來幾年繼續下跌嗎？
房價動輒千萬？但是一般上海家庭資產不一定都是過千萬的。
上海有很多只有兩三百萬的房子，五六百萬的也多的是，并不是任何房子都要一千萬，這點請先搞清楚。
另外，上海也有很多居民住的是租賃房、公租房、廉租房，并不一定家家都有自己的房產。
嘉興的房價貴嗎
上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機， 今天中國的房地產發展正進入瘋狂時代，十多年房價只漲不跌的規律和*府對土地希缺的勿悠，讓越來越多的人更加確信房價保值不跌的神話，然后歷史總有著驚人的相似，回顧日本房地產的崩盤始末，或許對中國房地產的未來走勢有著一些啟示。
戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。
上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國。
日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。
日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，占世界外匯儲備的50%。
日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。
彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。
日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。
伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。
日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。
日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。
伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。
但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。
實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤*策，泡沫破裂還是可以避免的。
1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。
在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。
由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。
日本主要的錯誤*策是： 第一，利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。
1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。
之后一年時間里日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大沖擊。
日本*府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放松銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。
但是由于當時日本上下對日元升值和經濟轉型的困難認識和準備不足，大量資金并不如*府所希望的那樣流入制造業和服務業，而是流入容易吸納和“見效”的股市樓市，造成股市樓市價格雙雙飆升。
1985年以后的4年時間中，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。
在此過程中日本*府并沒有采取有效措施引流資金和監管資金，而是聽之任之。
第二，盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。
在資金泛濫的情況下，原本應該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進一步擴張，推波助瀾火上加油。
為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。
1990年危機已經一觸即發，但是銀行繼續大規模貸款。
這一年在東京證券交易所上市的12家日本最大銀行向房地產發放貸款總額達到50萬億日元，占貸款總額的四分之一，五年間猛增2.5倍。
尤其錯誤的是為了擴大杠桿作用增加利潤，日本銀行違反國際清算銀行的巴塞爾協議，將持股人未實現利潤當作資本金向外出借，造成流通領域里的貨幣數量進一步擴張。
1991年日本銀行總貸款額達到當年國民生產總值的90%，而美國僅為37%。
為了爭奪利潤和分享市場，日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構也不顧*策限制，躋身于房地產金融行業，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元。
可以說日本金融機構是房地產泡沫的最大鼓吹者和最后支撐者，為泡沫源源不斷輸送能量直到最后一刻。
第三，投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。
日本和香港完全一樣，股市和樓市“一榮俱榮，一損俱損”，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴重程度。
當時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。
無論從那一個市場賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。
股市樓市比翼雙飛，同創一個又一個“高度”。
1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。
1989年底日經指數達到歷史最高點近39000點，房地產價格也同創歷史最高。
這段時間里， 房價日長夜大，數月甚至數天價格又上漲了。
人們千方百計從各個地方借錢投向房地產，炒作和投機成風，很多人辭去工作專職炒樓。
人們用證券或者房產作抵押，向銀行借錢再投資房地產。
銀行則認為房地產價格繼續上漲，由此作抵押沒有風險，所以大膽放款，造成大量重復...
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