榮觀房產網1.4月廣州一手房均價是多少呢
一手樓盤促銷降價，多地松綁限購疑似“救市”，但官方公布的數據顯示，廣州一手房均價仍在上漲。
廣州市國土房管局26日公布4月廣州一手樓市運行情況報告，新建商品住宅網上簽約均價高達15443元/平方米，環比今年3月略漲1.5%，再度刷新歷史新高。天河獵德街更是以62966元/平方米的價格領跑全市。
業內專家分析稱，4月廣州一手房價并不是真正漲價，而是廣州樓盤限價有所松綁、高端樓盤成交多導致一手房均價出現結構性上漲。越秀、荔灣、海珠、白云、番禺、南沙和蘿崗等多個區域的一手房價環比實際上均出現下降。
2.廣州一手房成交均價是多少呢
廣州一手樓市成交量猛漲超六成，而房價出現今年來最低。
昨日，廣州市房管部門公布了最新房價報告，4月份廣州十區兩市一手住宅簽約面積86。37萬平方米，環比猛漲65。
8%，而網上簽約均價14540元/平方米，環比微跌1。2%。
值得一提的是，在全市一手房均價略跌同時，中心六區一手房均價仍漲1040元/平方米，達到28310/平方米。 均價為半年來最低 4月份是樓市新*落地的首月，在二套房首付下調和營業稅免征年限“五變二”等利好刺激下，廣州樓市開始走出連續兩個月只有50萬平方米左右成交量的低潮期。
昨日，廣州市房管部門公布了最新房價報告，4月份廣州十區兩市一手住宅簽約面積86。 37萬平方米，重回80萬平方米的成交水準，環比猛漲65。
8%，而網上簽約均價14540元/平方米，環比微跌1。2%。
記者對比數據發現，這也是過去半年來廣州一手房均價的最低位。 中心六區仍在漲價 不過，在全市一手房均價略跌同時，4月份中心六區一手房均價仍漲1040元/平方米，達到28310/平方米。
而且，中心六區的成交量也有所上升。4月份廣州中心六區一手房成交量為16。
08萬平方米，增幅43。7%，低于全市增幅。
從區域看，越秀區一手房價達42481元/平方米，高居全市之首。在自貿區掛牌利好刺激下的南沙并未趁勢大漲價，上月一手房價為10351元/平方米，環比略漲1。
7%。 專家：去庫存是大趨勢 合富輝煌首席分析師黎文江分析道，4月份廣州市一手樓市“量大漲、價微跌”，主要是因為外圍區域結構性拉低了一手房均價。
樓市新*的出爐明顯釋放了改善型的購房需求，使得成交大幅上升。
3.廣州一手樓的平均價格是多少
網簽數據顯示十區兩市均價13289元/？，業內人士認為未體現真實樓價 2013年廣州樓市大熱，銷售面積、銷售套數以及銷售均價均上漲。
網易房產數據中心最新統計陽光家緣網站數據顯示，去年廣州全市商品房銷售面積突破千萬？大關，十區兩市均價漲7%，達13289元/？。 而從區域來看，天河區仍然是全市樓價最高的區域，其全年同比漲幅達12。
8%。增城為全市銷售套數最多的區域，占比達26%，廣州每賣10套房就有兩套半位于增城。
中心六區價格上漲16% 根據網易房產數據中心最新統計，2013年全年廣州十區二市一手住宅網簽套數繼續走高，攀上9萬套門檻，達到92643套，合計面積達1051萬多？，同比分別上漲6%和3%，在2011年的低位后，連續兩年上升。 全市全年均價錄得13289元/？，同比去年上漲7%。
按照往常的十區統計，2013年網簽61833套，合計面積708萬多？，同比不升反降，分別下降4%和3%，不過價格方面依然堅挺，全年均價15932元/？，同比上漲11%。 和十區情況相似，中心六區2013全年網簽出現量跌價漲情況，網簽16837套，195萬多？，同比下降12%和11%，不過價格依然大幅上漲16%，達到25586元/？。
天河均價達35832元/？ 從各個區域來看，外圍區域依然是成交的主力，增城2013全年網簽高達24161套，相比去年增加了5472套，是唯一上到2萬套門檻的區域，遙遙領先其他片區。而在去年全年網簽套數前十樓盤中，增城片區占據了一半席位，這也充分顯示了該區域的熱度。
花都和番禺位列第二、第三，分別網簽16361套和13523套。越秀片區最少，全年僅網簽762套。
價格方面，天河依然占據首位，全年均價達到35832元/？，同比去年上漲了12。8%，而最低的從化均價僅7110元/？，不到天河五分之一。
業內看法 受限價、“雙合同”等因素影響 實際樓價遠高于網簽數據 廣州樓價比全國平均水平還低？這顯然不符合許多市民的感受。 事實上，為了在數據上完成廣州樓價年度控制目標，廣州市的主管部門可謂“多管齊下”。
去年11月，廣州出臺穗六條調控*策，提高了外地戶籍買家的限購門檻，同時還提高了二套房首付。 另外，限制預售、限制網簽、限價等*策也直接影響了樓價。
早在2013年4月24日，廣州對所有申請預售證的樓盤進行“價格指導”，規定新貨的價格不能高于2012年樓盤的均價，新盤則不能高于同區域的均價。 而為了應對限價，樓盤采取將原來的精裝房改為毛坯房以降低樓盤單價；或者做兩份陰陽合同，網簽的合同按照房管局的指導價進行，另外簽署的合同才是樓盤的真實成交價格；還有就是在按照指導價網簽合同之外，再另外簽一份裝修合同，兩份合同加起來的價格才是樓盤真正的成交價格。
2013年12月26日-28日，廣州市曾放松對高價盤的網簽限制。結果全市連續三天成交量分別高達596套、659套、865套，三天合計網簽2120套，相當于平時一周的成交量。
僅26日當日，全市便有超過130個樓盤網簽，其中超過2萬元/？的樓盤超過50個，當天全市均價達到21574元/？。 有業內專家認為，按照目前廣州的實際樓價水平，或許應該在17000元/？到18000元/？之間，遠遠高于官方的網簽樓價。