榮觀房產網1.重慶市區的房價現在什么個價位,還會跌不
您好，很高興為您解答。
重慶的房價在重慶市*府的干預下，不會大幅度下降，也不會快速反彈。今年房價下跌之前，重慶的房價是以套內面積來算的，所以聽到6000,8000,12000的挺嚇人，但是實際上按全國建筑面積單價來計算，折下來最低的3700，最貴的也就6700，甚至別墅也才6800。可見，重慶的房價基本上是沒有泡沫的，甚至這種大都市比西北部偏遠地區的房價都還要低些。重慶的小區，很注重綠化，健身器械也不少，但是很少有像其他大城市或國外那樣普及運動場地（人家沒怎么掙錢，當然不會給你那么大的場地用來踢球打球咯），但是您可以選擇一些離球場近的大盤。比如龍湖集團，在水晶酈城和龍湖西苑有修一個動步公園（2個樓盤和公園都是龍湖修的），里面就有4個籃球場（- -！我是常客）。
如果您在重慶有置業的需求，可以聯系我做參考。
希望答案可以幫助您！
2.重慶龍湖地產開發的樓盤都有哪些
龍湖是重慶最好的開發商，樓主選擇正確哦···下面是幾個樓盤信息，記得給我分哈，謝謝
龍湖江與城
位于北部新區高新園，沿嘉陵江的高尚住宅區，總占地面積約78萬平方米，規劃建筑面積約174萬平米，由重慶龍湖和香港置地合作開發，包括商場、花園洋房、高層公寓等建筑業態。
龍湖·春森彼岸
位于江北區北濱路，緊鄰江北嘴CBD，項目總占地面積約16萬平方米，規劃建筑面積約78萬平方米，是集城市梯道景觀帶、濱江住宅群、寫字樓商業于一體的城市標志性建筑綜合群。
龍湖·悠山郡
位于最具潛力的北部新區經開園禮嘉地區，龍湖藍湖郡西側，總占地面積近400畝，一期為200-400平米英倫田園獨院別墅，共201棟。
龍湖·弗萊明戈
位于龍湖藍湖郡大社區，項目總占地總面積約8萬平方米，建筑面積約11萬平方米，西班牙小樣樓風格，開啟了龍湖的洋房時代。入戶花園、更多的陽臺，露臺，窗戶、外廊的設計把弗萊明戈享樂主義的精髓演繹得淋漓盡致
龍湖·大城小院
位于冉家壩龍湖紫都城旁，總占地面積約4萬平方米，建筑面積7.1萬平方米，為現代主義風格城市電梯花園洋房。
龍湖·紫都城
位于渝北區冉家壩，占地面積約20萬平方米，建筑面積約49萬平方米，由12幢高層住宅和紫城天街商業組成，重慶龍湖05年創意童話社區，三重景觀，六大主題花園驗證了城市中依然存在的居住夢想，而今，童話社區已經變成現實。
3.重慶房價能漲多少
肯定超過一萬，請看部分報道： 。
..馮永忠：算下來樓面地價就達到4千多了。
那么像在觀音橋這個地方，如果按照住宅地來算，重慶這邊一般來說住宅項目他的建安成本可能控制在1300左右，那么按4500加上1300就是5800，那么我估計這個房子應該是在7000-8000以上了。 香城故事：這個肯定不止。
這個房子那天拍下來，這塊地我很清楚，當時這塊地拍下來，一算樓面價是差不多5千塊了，按照通常的做法，整個北濱路的房價現在的成品房的房價不上5千，那么這個地價就賣了5千，按照這種操作方式他最后這個房子開出來肯定是1萬以上，肯定會超過1萬。我當時給他感性的認識第一直覺就是這個房價均價一定會上12000。
第一個問題他的風險會拉大，風險拉大就要求開發商把利潤拉大，這可能是一個互動的，第二點就是他拿到一個天價的地，他一定要做一個天價的產品，我就做市場上唯一的這么一個好產品。 。
香城故事：重慶這個房子比較奇怪，就是貴的東西一定賣得掉，陽光100怎么說15000還是太貴了，但是他還是賣掉了。
馮永忠：重慶市場太均衡了，他的房價沒有一個階梯分布，應該在這樣一個直轄市里面，他的房價應該有一個高端的房價，在北京這個城市可能1萬塊錢屬于均價了，那么在這個區域他可能賣到4萬多。那么重慶這幾年隨著房地產的發展，我覺得應該要出現1萬以上的住宅，然后也有8千的住宅，也有6千的住宅，也有4千的住宅，這樣的房地產價格體系下來以后，才可以有多種的選擇。
為什么很多人看好重慶的地產市場，就是因為它沒有一個價格區間，很多樓盤的心理預期超過他們的心理預期，他看完一個項目，這個項目按我理解應該是在7千塊錢，應該只賣6千或者5千，這個在外地人來重慶購房的心理當中表現得特別明顯。所以我覺得重慶適當的出現一些高價值的樓盤我覺得是不足為怪的，而且應該有這樣一種市場的引導者。
。. 馮永忠：我覺得最主要的一個原因就是漲價的開發商對他的樓盤的整個價值的預期跟市場的這種迎合度達到了高度的一致。
這是最主要的原因。比如陽光100，或者財富中心，他們項目本身在區域市場當中還是算不錯的，或者規劃、產品也好，他是認同的。
那么在產品銷售速度上，可能陽光100原來銷售的速度，他們是有控制性的來銷售，那么在這種情況下，他覺得他不斷有客戶來迎合他這個市場的時候，而且整個市場剛好有利好消息進來的時候，他會逐步逐步的來調整它的價格體系。而且價格體系的調整對他的客戶的影響度不是很大的時候，他這種調整的力度會越來越大。
因為這種房子他的資源絕對是有限的，如果他是大盤，比如說他可能還有1千畝，還有兩千畝未開發的情況下，我相信他不會再這個項目上一下子來大幅度的提升。陽光100目前提到12000的樣子，可能也就是他某一些局部的房源可能有比較得天獨厚的觀江、觀景的這樣一個價值在里面。
張曉暉：就是賣它的絕版。 馮永忠：而且這個價值能夠得到市場的認同的時候，開發商的心理是非常穩定的，他的價值的最大化的需求是非常強烈的。
因為這個房子賣完，就沒有了。后期的開發的產品對他現有的產品影響會很大。
主持人：這個方面我們了解到的情況，從外地購房人的角度來看，陽光100，他有12000塊錢的房子，但是他并不是所有的房子都是12000，他最大的優勢就是在于兩江交匯，能夠看到兩江交匯的就是他最貴的房子，那么不能看到兩江交匯的房子相對來說價格低很多，那么購買這些景觀不是最好的外地購房者可能購買的比例還比較大，那么張曉暉你們家鄉有沒有大河的這種景觀嗎？ 張曉暉：因為我們是魚米之鄉，這種長江交匯確實比較少，但是由于我們是魚米之鄉，這種小河還是有，那么靠水的地方就是比較好的位置。根據我們那邊那些做生意的老板的經驗，臨水的地方，他們都會選擇在這個地方來購買。
在重慶我印象當中做生意的老板也很多，包括浙江商會，他們也可能會充當購買這些房子的生力*。 。
馮永忠：可能在2003年或者2004年，或者重慶直轄以后，基本上房地產開發這塊對整個市場需求這塊實際上我在主城有一套住房就OK了，那么隨著2003年一些大的開發商進入，包括重慶當地的品牌企業，包括金科、龍湖，他們在產品開發上面又向前走了一步，在綠化、在品質上，龍湖西苑和水晶酈城的差別就非常大。
那么人的消費心態也是這樣的，當他解決溫飽的時候，他解決住房的時候，他可能需求更多刺激的東西，他不在于住房的本身，而在于能夠看到江景。我們以前的酒店很可能就是衛生間和淋浴房，為什么現在做到有玻璃隔開的，有窗簾拉開，然后我在洗浴的時候還能看到窗外的江景。
實際上這個都是消費了最基本的層面之后，他還有一些附加的東西。因為重慶的江景房因為資源豐富，而且重慶人又長期生活在大江大河之上，比如說沿著青島海邊的房子那是特別特別貴的，都是2、3萬，我想外地人看到這樣一個樓盤的時候，他的心里他肯定不會討價還價，這個價格這么低，他肯定會買下來。
那么外地開發商進來的時候，他覺得住房的均價超不過4千或者5千，如果不超過4千的時候他可能會定價定在3800，這。
4.龍湖地產怎么樣
青島龍湖滟瀾海岸地產欺騙消費者
國慶七天參加精品客活動交納10萬元誠意金的客戶房價優惠2%,10月7號截止，結果龍湖方面10月8號又推出親情1+1活動，介紹新客戶，老客戶再享受1%的優惠。新客戶除了還享受原來的2%的優惠，也享受再加1%的優惠。而國慶7天介紹新客戶不享受優惠。這就出現了越晚交錢的比越早交錢的優惠更大的怪現象。龍湖欺騙消費者，讓老客戶心寒，與上市公司的身份極不相稱。強烈聲討龍湖地產的愚蠢行為。氣憤！！！！！！！！！