榮觀房產網1.承德58平米二手房31萬房本不夠五年過戶要交多少錢
過戶稅費約為26000元。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
2.承德的房價以后會怎么樣
承德房價會比較平穩，這兩年全國經濟形勢不好，承德房價也沒見降價。
等熬過這段經濟困難期，承德房價我覺得會上漲。原因有以下幾點：一、承德是旅游城市，你看所有的旅游城市房價都不低。
二、承德離北京比較近，很多承德人在北京、天津這些地方上班掙錢，如果在北京天津買不起房子就肯定會回承德買。還有些在北京天津上班的外地人，考慮房價因素以及離北京近的機會因素，也會有一部分人來承德買房。
三、雖然目前全國范圍內中小城市房子庫存嚴重，但是承德其實還好，感覺沒啥庫存。為什么這樣說呢，承德那些樓盤我也看過不少，基本上都賣的差不多了，想買個好點的樓層都困難。
四、承德本身地理形勢受限，大部分都是山區丘陵，平地少，適合開發樓盤的土地比較緊缺。這就決定了承德土地資源比較緊張，最終結果是樓盤數量有限，不會像其它某些城市那樣開發樓盤數量巨大最后供過于求房價大跌形成鬼城。
而承德農村人口不斷涌入承德市區，房子越來越少，房價只會越來越高。