榮觀房產網1.廣州一手樓的平均價格是多少
網簽數據顯示十區兩市均價13289元/？，業內人士認為未體現真實樓價 2013年廣州樓市大熱，銷售面積、銷售套數以及銷售均價均上漲。
網易房產數據中心最新統計陽光家緣網站數據顯示，去年廣州全市商品房銷售面積突破千萬？大關，十區兩市均價漲7%，達13289元/？。 而從區域來看，天河區仍然是全市樓價最高的區域，其全年同比漲幅達12。
8%。增城為全市銷售套數最多的區域，占比達26%，廣州每賣10套房就有兩套半位于增城。
中心六區價格上漲16% 根據網易房產數據中心最新統計，2013年全年廣州十區二市一手住宅網簽套數繼續走高，攀上9萬套門檻，達到92643套，合計面積達1051萬多？，同比分別上漲6%和3%，在2011年的低位后，連續兩年上升。 全市全年均價錄得13289元/？，同比去年上漲7%。
按照往常的十區統計，2013年網簽61833套，合計面積708萬多？，同比不升反降，分別下降4%和3%，不過價格方面依然堅挺，全年均價15932元/？，同比上漲11%。 和十區情況相似，中心六區2013全年網簽出現量跌價漲情況，網簽16837套，195萬多？，同比下降12%和11%，不過價格依然大幅上漲16%，達到25586元/？。
天河均價達35832元/？ 從各個區域來看，外圍區域依然是成交的主力，增城2013全年網簽高達24161套，相比去年增加了5472套，是唯一上到2萬套門檻的區域，遙遙領先其他片區。而在去年全年網簽套數前十樓盤中，增城片區占據了一半席位，這也充分顯示了該區域的熱度。
花都和番禺位列第二、第三，分別網簽16361套和13523套。越秀片區最少，全年僅網簽762套。
價格方面，天河依然占據首位，全年均價達到35832元/？，同比去年上漲了12。8%，而最低的從化均價僅7110元/？，不到天河五分之一。
業內看法 受限價、“雙合同”等因素影響 實際樓價遠高于網簽數據 廣州樓價比全國平均水平還低？這顯然不符合許多市民的感受。 事實上，為了在數據上完成廣州樓價年度控制目標，廣州市的主管部門可謂“多管齊下”。
去年11月，廣州出臺穗六條調控*策，提高了外地戶籍買家的限購門檻，同時還提高了二套房首付。 另外，限制預售、限制網簽、限價等*策也直接影響了樓價。
早在2013年4月24日，廣州對所有申請預售證的樓盤進行“價格指導”，規定新貨的價格不能高于2012年樓盤的均價，新盤則不能高于同區域的均價。 而為了應對限價，樓盤采取將原來的精裝房改為毛坯房以降低樓盤單價；或者做兩份陰陽合同，網簽的合同按照房管局的指導價進行，另外簽署的合同才是樓盤的真實成交價格；還有就是在按照指導價網簽合同之外，再另外簽一份裝修合同，兩份合同加起來的價格才是樓盤真正的成交價格。
2013年12月26日-28日，廣州市曾放松對高價盤的網簽限制。結果全市連續三天成交量分別高達596套、659套、865套，三天合計網簽2120套，相當于平時一周的成交量。
僅26日當日，全市便有超過130個樓盤網簽，其中超過2萬元/？的樓盤超過50個，當天全市均價達到21574元/？。 有業內專家認為，按照目前廣州的實際樓價水平，或許應該在17000元/？到18000元/？之間，遠遠高于官方的網簽樓價。
2.廣州一手房房價是多少
穗8月一手房1。
61萬/m2 荔灣多寶街逼近6萬/m2 10區房地產市場運行報告出爐，上月房價同比漲17%成交宗數少一半 千呼萬喚的8月廣州房地產市場運行情況報告終于在10月到來前公布。來自廣州市國土房管局的數據顯示，上月廣州一手樓市出現量跌漲價的狀況，全市10區新建商品住宅網上簽約面積39。
54萬平方米，網上簽約均價16123元/平方米，同比上升17。0%，環比上升1。
8%。這也是廣州一手房價在時隔3個月后重新漲回1。
6萬元/平方米關口。 房價 連續8個月同比漲幅超一成 數據顯示，今年8月份廣州十區一手住宅網上簽約均價16123元/平方米，同比上升17。
0%，環比上升1。8%。
記者對比發現，今年以來，廣州一手房價已經連續8個月同比漲幅超過10%。 其中，中心6區新建商品住宅網上簽約均價26539元/平方米，同比上升19。
9%，環比下降2。4%，而外圍4區新建商品住宅網上簽約均價11863元/平方米，同比上升12。
4%，環比下降7。9%。
為何中心6區和外圍4區的一手房價環比下降，全市一手房價卻環比上漲？業內人士告訴記者，全市均價上漲主要是房價較高的中心六區網簽占比增多。中心六區一手商品住宅網上簽約面積11。
48萬平方米，占比29。0%，與上月相比比重增加8。
4%。 從各區看，天河、黃埔、花都、南沙、蘿崗一手房價都在上漲。
7月份曾以37592元/平方米均價領跑全市的天河區，上月又以38481元/平方米的均價再創新高。另外，7月均價仍在29336元/平方米的海珠區也突破了3萬元大關，創下了30476元/平方米的均價紀錄。
而今年2月以來就陷入持續下跌怪圈的南沙區則終于小幅回暖，一手房價從7月份的9207元/平方米上漲為9565元/平方米，雖然仍不及6月份成績單漂亮，也終于打破了5個月連跌的頹勢。
3.在廣州花都買一手房是找中介好還是直接找房地產的售樓中心好
中介方代理的一手房會采取客戶團購進行折扣優惠，在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠，找開發商最好不要直接買，為什么呢？因為你找開發商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到關鍵的作用。
外場的中介就是負責談判的（三級市場中介）和內場的中介（二級市場中介）進行交流協商，為了做成這個單，一定盡最大的努力幫你申請到最低的折扣。
如果沒有中間人，……其他的事情你也可以想的到……對不起這個是我們的底價，能優惠的都給您優惠完了。如果有三級市場中介，那就不一樣了，他們會給銷售經理協商折扣的問題，想盡一切辦法給你申請，即使申請不到你想要的，也一定會幫你申請點下來。
所以我朋友也是通過中介買的，他是通過房產經紀人：花都陳賢品 買的房子，我也是通過 花都陳賢品 買到了。他幫我申請到比直接買的更多折扣。
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4.廣州一手房平均價格是多少呢
5月的廣州樓市成交情況仍然低迷，但網簽均價再創新高。
數據最新統計顯示，全市5月一手住宅的網簽量，與去年同比大跌22%。在剛過去的端午假期，不少樓盤推出優惠新貨，以價換量趨勢明顯，但整體成交量仍未回到去年端午水平，兩日均價漲幅卻超過去年端午至少六成。
但5月廣州全市網簽均價達到16300元/平方米，同比大漲25。6%，再創新高。
端午第二天均價同比翻番 繼“五一”假期后，端午假期成為上半年另一重要的銷售節點。超過8個樓盤推出新貨，大力優惠促銷，其中萬科金色夢想、中海譽城、翡翠綠洲、深業江悅灣等新盤價格已有下調，以價換量趨勢明顯，調價幅度較大的項目銷售情況亦表現良好。
不過，網易房產數據中心統計顯示，今年端午假期前兩天，網簽套數共316套，相比去年端午同期下降5。4%。
今年端午假期均價明顯上升。前兩天均價分別為16995元/平方米和22020元/平方米，較去年端午前兩天漲幅超過六成，尤其第二天均價受中海花城灣、星河灣海怡半島等高價盤網簽的影響，均價比去年翻一番。
除了南沙各區環比皆漲 綜觀整個5月，廣州全市一手住宅網簽5837套，均價16300元/平方米，與4月相比有所上漲，但網簽量卻比去年5月下跌22%。 從各區成交情況來看，5月份，番禺是唯一超過千套的區域，達到1103套，花都網簽996套，位居第二位，近郊外圍區域依然是成交主力。
而中心六區合計網簽2074套，占據全市網簽套數的35。5%。
區劃調整的消息傳出以來，蘿崗區成為推貨主力片區，網簽688套，是中心六區最多的區。 價格方面，隨著上月多個樓盤推出優惠的力度加大，5月全市網簽均價16300元/平方米，比去年同期大漲25。
6%，創下新高。除了南沙均價環比微降5。
2%，降至11102元/平方米以外，其他區環比全部上漲。 業內人士分析，網簽價格出現同環比大漲，主要是因為限價的松綁，使得不少樓盤從雙合同改為單合同，同時一些高價盤也能夠順利網簽，從而提升整體均價回升。
比如，中海花城灣推新貨，均價達46799元/平方米，網簽29套。位于珠江新城的僑鑫匯悅臺均價最高，達91989元/平方米，顯示高價盤網簽較為順利。