雖然房價是跌了7108元/平米，但對于房價的走勢，我們仍然需要說明一點，表中的數據，是通過“換時間、換空間”得到的。
所謂換時間，指的是調控發威，市場供需兩端瞬間取得了一種相對平衡的狀態，買房的人少了，價格自然穩定。 而換空間則是“下跌7108元/平米”的關鍵之所在。
我們從深圳各區（羅湖區、福田區、南山區、鹽田區、寶安區、龍崗區）新房成交量來看，羅湖、福田、南山等房價相對較高區域的成交量快速下滑，而房價相對較低的寶安、龍崗兩區成交量則迅速增加。 目前來看，新房統計口徑最準確的也就是成交價，新房成交價雖然是準確的，但成交價的縱向對比則不靠譜。
這是6月份深圳各區新房供應量數據： 簡單說，房價高的區域新房開盤數量下降，房價低的區域新房開盤數量上升，一降一升，房價成交量自然下來了。這就是深圳房價近9個月下跌7108元/平米的秘密。
而如果我們跟蹤每個小區、每一套房的房價變動情況，你會發現，房價基本上沒下跌多少，但這樣的官方數據根本找不到。
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