榮觀房產網1.房產轉讓土地增值稅怎么計算
土地增值稅是二手房交易稅費中的一個種類。
在房產交易過程中，買賣雙方應該對自己所需要繳納的稅費有了解，并且知道這些稅費分別是怎么計算出來的。本文搜房網小編將為您提供土地增值稅的相關內容。
到底土地增值稅是什么，房產轉讓過程中，土地增值稅應該怎樣計算？土地增值稅是什么？土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。在房產交易中，以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的時候不需要繳納土地增值稅。
那么到底土地增值稅的繳納范圍有什么呢？土地增值稅征收范圍1、一般情況下，土地增值稅會對“轉讓”國有土地使用權的行為進行征稅，而“出讓”國有土地使用權的情況不需要征收土地增值稅；2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅。3、土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。
不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民*和其他社會福利、公益事業。
土地增值稅計算方法：土地增值稅應納稅額=[轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金]*適用稅率。相關規定：①評估價格是由*府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；②與轉讓房地產有關的稅金指營業稅、城建稅、教育費附加等；③評估費可扣除。
在計算土地增值稅的時候，由*府批準設立的房地產評估機構評估發生的評估費可以扣除；但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的，評估費用扣除不被允許；④若是已經繳納完契稅，那么在計算土地增值稅時不允許扣除。（以上回答發布于2016-01-02，當前相關購房*策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領。