榮觀房產網1.紹興房價會降嗎,還能降幾成
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-9 10:51 編輯 [/i] 限購擴容一事，在經過一段時間的“忸怩”之后終于有塵埃落定之勢，遼寧丹東、廣東韶關等地先后推出限購令細則，成為第二批限購城市。
限購令擴容幾許？樓市拐點真的到來？房價降幾成？加息預期如何？通脹是否會緩解等，都將成為消費者買房決策的重要考慮因素。 面對錯綜復雜的房地產市場，[url= /zt_sxfjhjm/]紹興房價會降嗎[/url]。
揣摩市場門道，選擇適當的購房時間，儼然成了一門“大學問”。而購房者也學著開發商抱“團”取暖，分門立派自養“門生”，為買房大計出謀劃策。
就目前市場情況來看，買方市場派別次序井然。買房派、觀望派、投資派、hold住派四大派別，立定江湖。
買房派 房子十多年來穩步上漲，下手吧！ 對于很多買房者來說，房子的居住功能已經被其投資屬性超越。為此，在買房時，房子的升值空間成為很多購房者的首選因素。
此外，在他們看來等待房子降價幾乎是在做夢，而對于真正的剛需來說，買房不需要計算太多，合適即可以出手。 對于剛性需求的購房者而言，買房對于他們來說，量體裁衣，合適才最重要。
市民陳女士也表示，房價或降或漲，已經變得不重要。結婚肯定要考慮買房，如果租房成本和房子貸款月供差不多，湊足首付的話，買房等于肯定式。
觀望派 預計還有下行空間，不急！ 面對嚴厲的樓市調控*策及大量的保障房入市，很多業內專家表示，樓市拐點快要到來，而這樣的觀點也不缺乏支持者。在選擇購房的出手時機時，他們認為樓市“陷阱”比“機遇”的可能性更大。
況且，開發商還有招可尋，為此買房時機未到。 其中，資深媒體人劉女士表示，“樓市能否真正走出困境，當前狀況還不清晰，房價還會有一定的下行空間。
整個房地產市場彌漫著濃烈的觀望氣氛。以商品房成交量、價格及土地市場供應等各個方面情況來看，現在下手買房，的確具備一定的誘惑力。
但別太急躁，還未到抄底的最好時機。”很多觀望派人士也表示，目前很多降價、優惠大多是“假摔”，而且目前樓市供應量充足，沒有人來和你搶，所以不急，可以再等等看。
對此，業內人士也表示，未來保障房建設的大量入市，對于商品房沖擊力很強，樓盤價格仍有下行空間，目前觀望更穩妥。 投資派 通脹壓力下，收益更重要！ 商品房的投資屬性，吸引了大量的投資者入市、置業。
在限購*策的擠出效益之下，很多投資者同開發商一道劍走二、三線城市。其中，“不限購”成為眾多開發商的宣傳招牌。
對此，一位從事房地產營銷策劃的工作人員表示，“這是很正常的事情，也符合投資的趨利性。從目前的現實情況來看，房地產行業之所以能夠吸引這么多投資者，還在于目前的宏觀形勢。
縱觀整個經濟市場，房地產仍然是近年來準入門檻低、收益更穩定的投資渠道。 對于很多投資者來說，今年商業地產的投資熱潮仍在翻涌。
對資金充裕的投資者來說，商業地產的投資收益回報也相對高昂。但是，值得注意的是，商業地產的后期運營。
hold住派 實力所限，租房更好！ 當“丈母娘推高房價”的說法在網上熱議之時，新婚姻法橫空出世，更有人調侃，新婚姻法“不坑爹，專坑丈母娘”。但現實的情況是，對于很多人來說，房價的下跌，也沒有實力買房。
一方面原因是自身的經濟實力，另一方面，還有個人生活方式的選擇。在此，黃金樓市置業特攻隊，將這一族群定義為“hold住派”。
一位剛畢業，進入媒體工作的王小姐表示，“現在做文職工作，一個月工資大約2000多元，刨去房租和生活費，幾乎沒有什么剩余。因為父母沒有太多積蓄，所以個人在紹興買房，連首付都湊不齊，成為不可能完成的任務，只能做被動的‘hold住派’。”
由此看來，買房需要“量體裁衣”，不為房價所變，而因能力而動。關鍵決定于個人自身的經濟實力。
王小姐感慨的說：“不要迷信國際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調控措施。買房要有一個好心態，不要因為房價的波動，而影響自己的心情。”
對于買房置業，國內很多專家也表示，對于年青人來說，買房并不是必行之舉。
2.不是說紹興房價要漲了嗎
漲是肯定的，不過漲幅多大，不好說。
影響房價的因素很多，如以下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等