榮觀房產網1.膠州近五年內房價趨勢怎樣
膠州的房價應該是穩中有升的。
首先，隨著跨海大橋與膠州的連通，膠州到青島主城區15分鐘，距離的縮短必然使得膠州房價逐漸向青島靠近。相對于黃島借助海底隧道和跨海大橋沿海房價甚至達到了3萬元一平米，膠州雖然沒有黃島的海岸線，但膠州陸上地理位置優越，尤其是少海、新城區，環境、城市設施都較好，其房價的上升空間還是很大的。
其次，沿膠州灣來看，青島市區不用說，周邊地區如城陽、黃島、膠南等地的房價都是要明顯高于膠州的。現在膠州新城區均價最貴的綠城的房子才7000元，但看城陽較好的房子基本都達到了這個數字，黃島的開放區過萬的比比皆是，膠南沿海一帶也大多過萬，沿膠州灣來看，膠州的房價是明顯低的。
第三，膠州自身發展潛力大。膠州現在構筑“三大發展平臺”，本地企業重多，工業發達，況且膠州是山東中西部與東部的交通樞紐，地理位置優越，區位優勢明顯，膠州城鎮化水平提高，本地、外地大量人員涌入膠州市區，進一步推動房價。隨著膠州十二五規劃的提出“向建設青島特色新區”跨越，膠州的發展是勢不可擋的。
以上幾條是推動膠州房價上升的因素。當然，隨著國家采取強力手段調控房價，房價肯定存在波動。但從大方向上看，隨著膠州的強勁發展，其房價是穩中有升的。供您參考。
2.現在在膠州買房值不值得
如果不是剛需，我覺得就不要買房。
投資房產，不如存款。房子沒法快速變現，存款可以隨時抗風險或成為創業資本，而房子變現周期比較長，房價現在這么高，人們買不起是很大的一個問題，你有沒有算過時間成本，而且房產要去金融屬性，調控長期不變，這意味著，房子以后不會是投資產品了，所以根本就談不上回報。
不管是回報率還是風險角度來說，房產都不是好的投資渠道了。目前錢最好的去處，就是存銀行里，利息雖然低，雖然貶值，但是一時半刻還不會貶沒了，投資失敗，一下子就全沒了。
有人為了高回報，去買基金，買股票，買理財，最后都進入了雷區。錢要么消費掉改善生活品質，要么投資到生產中去增加收入。
膠州的房子有了解過，房子其實還不錯，配套也很到位，單純說房價，你閉著眼買地鐵周邊的房子，閉著眼房價就至少一平米漲兩千。至少比青島市區的房子要好，最起碼價格合理。
但是我不看好投資。以后和房產沾邊的投資都不要去碰，都是雷區。
不是說房地產不好，而是中國的房地產發展靠的是炒樓炒地，而非房屋建設本身。房子本身并沒升值，主要是地升值，這就好比你買個手機，速度沒快，電費貴了，所以手機貴了一樣的道理，你說這樣這個行業還會有錢途嗎？這是一個整體的倒塌，并非膠州的問題。
膠州雖然在青島相對價位較低，但是現在青島整體房價漲得比較厲害。掏空了很多家庭的購買力，錢都被超前消費了，民怨比較嚴重，這種情況下，未來樓市會長期處于一種消費抵觸的局面。
人們不愿意買房是一種大趨勢。你要明白，最終房子是要賣給那些沒有房的人的，而沒房的人，已經全副武裝打算絕食了。
一邊房價不停漲，一邊是買的起的越來越少，你尷不尷尬。
3.膠州的房價大約多少啊,環境好嗎,工資水平如何,還有發展潛力大
呵呵，膠州城區的房價目前集中在4000~7000每平米，關鍵看地角和開發商，比較好的房子都在5500以上了。
城市環境感覺一般，目前正在開展“三河治理”，老城區拆建比較多，希望治理后環境會好一些。工資水平普通工人一般在1500以上，當然也有工資水平比較高的行業，技術工人很吃香，月收入七八千元的比比皆是~~主要看公司和工種~~目前膠州是膠東地區乃至華北，或者長江以北主要的機械行業集散地。
發展潛力是有的，至于空間大小還要看城市下一步規劃了~~，目前新城區正在全面啟動中，而且有消息說“十二五”期間有望撤縣劃區，如果實現發展潛力會大很多。