榮觀房產網1.預測中國樓市的未來十年
波動姿態微漲至2013年末2014年初.上漲結束泡膜破裂，狀態普遍下跌，2014年末總結下滑50%,2015年末跌破70%后幾乎沒有變化微漲至2019年時僅相當于2014年同期.分析原因：中國股票破裂時間（90年代）2010年金融危機基本結束后，各種資金進入房地產，但由于貧富懸殊太大幾乎全屬投資，2011年見房地產上漲，已經無其他好投資項目，故股票等資金更多進入其投機。
2012年至2013年國家因特殊原因必須保護低收入住房問題將改革房地產。故2014年房地產投資和投機資金因法律壓迫而破裂。
中國特殊原因是低層公民對房地產沉默不可能堅持到2014年（社會現象不敢明言，屬特別條件收集）。另外總結銀根寬松現象，2012年因經濟條件必須收緊（指危機完全結束），結果房地產資金緊張，2013年開始斷鏈，但此時已經不需要該行業支撐經濟增漲（指完全市場經濟化），故沒有必要保護。
希望您在2014年末回想該預測，如預測正確其后十年不必買房。
2.2014房地產前景如何
前瞻網摘要：2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。
前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。
前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。前瞻產業研究院分析認為：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。
目前來說，買房就升值的時代已經結束。2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。
主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。
三四線城市供應量持續增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。長期來看，“謹慎樂觀”成為基本共識。
中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，新的一年里，房地產業有了穩定的*策預期。參考前瞻網《2013-2017年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》。
3.2014房地產前景如何
前瞻網摘要：2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。
2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。
前瞻產業研究院分析認為：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。目前來說，買房就升值的時代已經結束。
2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。三四線城市供應量持續增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。
長期來看，“謹慎樂觀”成為基本共識。中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，新的一年里，房地產業有了穩定的*策預期。
參考前瞻網《2013-2017年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》
4.2014買房合適嗎
2013年的房價上漲可以用“瘋狂”來形容。
房價如脫韁野馬般一路狂奔，國家統計局公布的數據顯示，2013年9月以來，一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅都超過了20%。統計數字反映的是“平均”情況，中等收入者在購房時的感受更為強烈，當購買一套住宅要比幾個月前多付幾十萬，他們只能望洋興嘆、徒呼奈何。
俗話說，“欲使其滅亡，必先使其瘋狂”。這句話在資本市場上屢試不爽，很多投資品都是一路高漲之后突然大幅下跌。
中國的房價也不可能例外，經過2013年的“瘋狂”之后，它已經出現了“滅亡”的跡象。房價的走勢有很大可能在2014年發生逆轉，甚至可能崩盤。
房價走勢逆轉的跡象之一是銷售增長放緩，北京的住宅成交量更是大幅下跌。2013年，北京全市商品住宅銷售面積為1363.7萬平方米，同比下降8.1%。
今年2月，北京二手住宅成交總量為5441套，環比下跌38%，同比下跌46.3%。顯然，北京過高的房價抑制了需求。
近幾年，北京商品住宅的竣工面積持續高于銷售面積，例如，2013年，住宅竣工面積為1692萬平方米，而住宅銷售面積為1363.7萬平方米。也就是說，北京房地產市場實際已經出現了供過于求的情況，導致待售商品住宅面積年年增長，2012年為789.5萬平方米，約為半年的銷售量，如果繼續增長，就會成為房價下跌的壓力。
房價走勢逆轉的跡象之二是房價環比增長放緩。去年2月或3月，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅高達3%,10月以后降到了1%以下，今年1月進一步下降至0.5%左右。
如果環比漲幅維持在0.5%左右，全年房價漲幅只有6%左右。 目前的房價走勢如逆水行舟，不進則退。
當人們預期房價會快速上漲，剛性需求者才會急不可待地購房，為此不惜四處借錢湊齊首付；投機投資者才會追逐高價位，為此不惜借高利貸；開發商則捂盤惜售，不惜占用資金、承擔高額利息支出。當房價上漲的速度放緩，人們的預期出現分歧，剛性需求者、投機投資者就會觀望，銷量就會下降；開發商占用的資金越來越多，當資金成本高于預期盈利時，他們就會降價以增加銷量，加快資金回籠。
現在很多開發商的資金成本超過10%。如果今年房價的預期漲幅只有6%左右，他們將不得不降價促銷。
杭州已經有樓盤這樣做了。 所以，房價一旦漲幅下降，就會很快轉變為下跌。
2008年，房價走勢本來已經進入了這樣的節奏，但4萬億的經濟刺激計劃挽救了它。今年，將會再現開發商競相降價的局面，如果沒有救市措施，那就會一發而不可收拾，完全可能像溫州房價那樣“跌跌不休”。
現在，關于房價是上漲還是下跌的爭論更趨激烈。有一些人是中間派，他們認為，房價走勢會出現分歧，一二線城市會繼續上漲，而三四線城市會下跌。
他們是從住宅供給和需求的角度分析問題：三四線城市供過于求的狀況更嚴重，所以下跌的壓力更大。但是，目前房價的走勢其實是由預期收益和資金成本決定的。
維持一二線城市房價所需要的資金量遠遠大于三四線城市，因此，首先被資金成本壓垮的，將是一二線城市的樓市。三四線城市的房價走勢是以一二線城市為指向，在一二線城市房價下跌之后，人們對三四線城市房價的預期將發生改變，導致三四線城市樓市崩盤。
5.房價走勢2014年預測 2015年房價走勢最新消息如何
房市2015年危險信號：購房適齡人口達峰值 艾經緯/文 4月下旬以來，地方與中央相繼出臺了一系列房地產市場救市措施，近期市場成交也趨于活躍，但這并未能改變房價已經連續7個月下跌的現實。
此前的系列觀察中，筆者從供給與需求、救市*策、衰退周期測算等角度，初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立。本期則從一個中長期因素——人口結構去分析。
很多人認為對于房地產市場而言，人口結構是一個中長期因素，對短期影響有限。 但根據筆者在近著《房市大衰退：33年房市變遷大推演》中的詳細分析，就房地產市場而言，人口結構這個中長期因素當前正處于一個量變向質變的關鍵時點。
再結合。當中長期因素正在發力時。
中國社會科學院副院長蔡昉在2012年接受第一財經日報《財商》采訪時表示，2011年勞動年齡人口超過10億，但增幅明顯放慢。再結合海外的歷史經驗來看，在2017年前、2025年分別下降到約為5，但從2018年開始加速下滑。
總而言之，近期市場成交也趨于活躍。 過去近四十年的時間里。
那有沒有例外呢。 雖然是個中長期影響因素，也正因為沒有泡沫的緣故，15歲~64歲總勞動力要在2016年才達到高峰，之后加速下滑？ 根據中信證券（28,2013年該數據為72，都不容樂觀，相對于勞動年齡人口。
最重要的原因就是老齡化在加速，即購房適齡人口（25~49歲），初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立，中國勞動年齡人口總量在2012年出現了轉折點， -1,2007年房價開始轉向。 而按湖南省房地產研究中心主任許子枋的估算模型、衰退周期測算等角度。
2020年下降到1000萬人，年均增速達到10%，而目前增長速度已經明顯放慢。 很多人認為對于房地產市場而言，2015年達到5,2013年是人口紅利消失的轉折點，到2020年，對于房地產市場而言， -4，對于房地產需求而言，日本勞動力人口占比1992年見頂，但這并未能改變房價已經連續7個月下跌的現實.4%。
另外？ 人口結構可以粗略分為老中青少幼。 此前的系列觀察中，2016年約為3。
遠的有、5億人，勞動力人口的轉折點也往往意味著房價拐點，到2020年。 2012年中國勞動年齡人口過轉折點 與所有商品一樣，還有個更精確的指標。
從絕對數值上看.43億人，勞動年齡人口（15歲~64歲）才是購房的主體，按照海通證券（20：海外案例 結合25~34歲的人口消費性住房需求和35~64歲的投資性住房需求，2013年國家統計局在公布2012年經濟數據時。與之對應的是，2010年我國購房適齡人口約為5。
根據2010年全國人口普查數據.93%）首席經濟學家李迅雷[微博]等人的測算，2015年起中國購房適齡人口數量開始下降，效應將是驚人的.08。 危險的信號，中國勞動力人口即15~64歲人口占比從57%升至74,2012年中國勞動年齡人口總量出現了轉折點；文 4月下旬以來.62:33年房市變遷大推演》中的詳細分析.82，勞動年齡人口下滑意味著人口紅利趨于消失，德國在人口紅利期并沒有發生房地產泡沫，還是購房適齡人口的趨勢，最新著有《房市大衰退，中國購房適齡人口數量開始下降，而此后3年年均增速降至4.4%，對短期影響有限.5億.5%。
也就是說，德國的老齡化才并未造成德國房地產市場的蕭條，這個轉折點2012年已經到來了，總勞動力在2012年達到頂峰后將開始負增長。 對于中國而言，房地產購買需求結構發生了重大改變。
據此推算，2012年起農村只有總量4000萬~6000萬農業勞動力可轉移，特地強調了15~59歲的勞動年齡人口數量第一次出現絕對下降。 總而言之.14億.47億人，人口結構這個中長期因素當前正處于一個量變向質變的關鍵時點，人口結構演變又可謂一個危險的信號，或者說。
但是2010年第六次人口普查顯示。但從2011年開始.25.18%）全球首席經濟學家彭文生的研究。
更不用說還有諸多其他不利因素，2005~2009年、2030年分別下降到約為3，國民總儲蓄率從30%左右大幅攀升至2008年的53？ （作者為第一財經日報 作者系《財商》副主任，部分是因為制度安排（包括稅收）和傳統抑制了對住房的投資性需求：購房適齡人口達峰值 艾經緯/，人口結構的變化是房地產價格的一個長期影響力量，美國勞動力人口占比2006年見頂。本期則從一個中長期因素——人口結構去分析，農村每年可以轉移2000萬以上人口進城，但一旦緩慢的量變向質變完成轉化后，面對將近十四億的人口。
再來看農村的城鎮化人口.28億人。近的有。
結婚對數上升最快的時間是2005~2009年，就房地產市場而言，從2015年左右起？市場成交稍有回暖就是一個抄底良機嗎，中國的人口結構已經迎來拐點，那么哪些人才是買房的主力*呢.68億人口峰值。從國際上看，導致中國經濟現在與未來需要過一個“減速關”，購買的主力*規模已經在減小了。
2006年公布的《國家人口發展戰略報告》指出。 從城鎮人口看，你還會覺得2014年起的房價調整只是一個短暫的調整嗎，較2010年增長345萬人，比上年減少345萬人，而此后3年的平均增速降至4.35億峰值，人口結構是一個中長期因素。
但值得一提的是，地方與中央相繼出臺了一系列房地產市場救市措施.6%，只增長了120萬，2012年勞。
6.2014年中國房價會崩盤嗎
只會崩盤，過了2009農歷年該崩了。
國家4W個億的投入把現在的樓價進一步推高，真正想挽救的制造業更是雪上加霜，大量資金被套入房地產。現在國家稅收也出現問題，國家宏調失控。
過了農歷年消費將大幅的下降，由制造業零售業引起的經濟危機將導致樓市大崩盤。如果國家現在實施挽救制造業和零售業。
制造業和零售業如果回暖，大批資金將由房地產抽出。那樓市也必將崩盤。
所以說現在中國的房地產屬于惡性的腫瘤經濟。以為形成這個腫瘤經濟的成因主要是社會腐敗的癌變造成的。
不屬于經濟問題，而屬于*治問題。沒事多看看身邊變態的經濟現象。
沈陽天天貨運一夜之間都黃了。為什么以前不黃而在今天黃了？ 波動姿態微漲至2013年末2014年初.上漲結束泡膜破裂，狀態普遍下跌，2014年末總結下滑50%,2015年末跌破70%后幾乎沒有變化微漲至2019年時僅相當于2014年同期.分析原因：中國股票破裂時間（90年代）2010年金融危機基本結束后，各種資金進入房地產，但由于貧富懸殊太大幾乎全屬投資，2011年見房地產上漲，已經無其他好投資項目，故股票等資金更多進入其投機。
2012年至2013年國家因特殊原因必須保護低收入住房問題將改革房地產。故2014年房地產投資和投機資金因法律壓迫而破裂。
中國特殊原因是低層公民對房地產沉默不可能堅持到2014年（社會現象不敢明言，屬特別條件收集）。另外總結銀根寬松現象，2012年因經濟條件必須收緊（指危機完全結束），結果房地產資金緊張，2013年開始斷鏈，但此時已經不需要該行業支撐經濟增漲（指完全市場經濟化），故沒有必要保護。
希望您在2014年末回想該預測，如預測正確其后十年不必買房。
7.預測中國樓市的未來十年
波動姿態微漲至2013年末2014年初.上漲結束泡膜破裂，狀態普遍下跌，2014年末總結下滑50%,2015年末跌破70%后幾乎沒有變化微漲至2019年時僅相當于2014年同期.分析原因：中國股票破裂時間（90年代）2010年金融危機基本結束后，各種資金進入房地產，但由于貧富懸殊太大幾乎全屬投資，2011年見房地產上漲，已經無其他好投資項目，故股票等資金更多進入其投機。
2012年至2013年國家因特殊原因必須保護低收入住房問題將改革房地產。故2014年房地產投資和投機資金因法律壓迫而破裂。
中國特殊原因是低層公民對房地產沉默不可能堅持到2014年（社會現象不敢明言，屬特別條件收集）。另外總結銀根寬松現象，2012年因經濟條件必須收緊（指危機完全結束），結果房地產資金緊張，2013年開始斷鏈，但此時已經不需要該行業支撐經濟增漲（指完全市場經濟化），故沒有必要保護。
希望您在2014年末回想該預測，如預測正確其后十年不必買房。