目前徐州的總體房價還在上漲，不過這也看地方，總的來說四環之內很難降價，尤其是二環之內基本起不出來新樓盤，隨著人口的增加只會越來越貴。
而東四環由于未來發展前景好，現在還在快速發展階段，降價可能性較小，就連原來不景氣的西三環南三環交界處，也因為云龍湖升5A級景區房價暴漲。西三環開外本來由于快到蘇皖邊境了不太景氣，但隨著外環公路（也稱五環）的批復，徐州和蕭縣的合作越來越多，西區的發展也提上日程，房價也很難降了。
南三環外是原來的銅山縣，現在的銅山新區，由于定位成了分市中心，也被很多外地人認為是徐州新的市中心，近幾年也有較大發展。北區本來也不太好，但隨著三環高架的通車，北區漸漸憑借交通優勢有了較大發展，雖然漲價空間不大，但降價空間也不大。
因此短期內應該還會漲的。
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