榮觀房產網1.2008年往后房價走勢會是如何
2008北京奧運會的召開，給北京乃至中國帶來了巨大的影響。
隨著奧運的腳步臨近，北京房價走勢如何成為了人們關注的焦點之一，是持幣待購呢還是及時出手。 奧運會對北京房價的影響主要在2個方面，一，對短期的租金產生影響。
二，對新建成的住宅價格的升級。對比前幾屆奧運會，北京房價增長的速度也是迅速的。
據北京市統計局數據顯示，北京四環內房價達到13696元/平方米，四環至五環路達到11439元/平方米，五環至劉歡為8006元/平方米，六環路以外為5385元/平方米。相比較2004年年末北京商品住宅平均售價僅為4747元/平方米。
面對目前眾說紛紜的說法，某房地產網站推出調查，調查顯示92.37%的網友認為北京奧運后北京房價會下跌。 北京奧運經濟研究會今日發布了2008北京奧運經濟報告，報告內指出2008年以后北京房價將呈現價值回歸的趨勢。
2.2008年中國的房市走向將是怎樣的
2008年的房價會是何種走勢？宏觀調控*策將發揮多大的效果？投資者在股市和樓市之間應該如何選擇？日前在廣東省市場經濟促進會舉辦的"中國資本市場發展論壇"上，有關專家認為房地產業將在2008年迎來巨大考驗。
或有三分之一房地產商被擠出市場 "房地產是否出現拐點？這要分階段看。 "北京大學房地產金融研究中心主任馮科表示，房地產市場長期趨勢看好，但存在局部泡沫。
目前四大國有銀行80%的信貸投放于房地產，金融業對房地產的過度支持導致了房地產的扭曲發展。目前房地產企業資產負債率偏高，如果不能及時應對信貸調整，2008年至少三分之一房地產商將被擠出市場。
盡管如此，馮科認為房價的上揚依然不可避免，因為地價上漲趨勢明顯，目前*府對征地農民的補償還處于低水平階段，隨著補償金額的提升，勢必使土地供應更加昂貴。另外，城市化的發展對土地、房產的需求也支撐了房價的強勢。
"房價應該跟宏觀經濟發展符合。 "馮科說，對于有自住需求的居民，2008年購房不需要考慮太多波動因素，但對于投資需求則要謹慎，考慮到物業稅等*策的出臺可能，只有占領了絕對資源的房產才有升值空間。
通脹中將首先調控房價 "如果一定要調控目前的資產價格上漲，一定是先調整房價，而不是壓制通脹。 "馮科說，匯率升值、外匯占款形成的基礎貨幣投放、農民增收帶來的食品價格上漲等因素，都表明偏快的通貨膨脹是長期趨勢。
對通貨膨脹壓制得太厲害，不一定符合農民利益。從價格壓制的對象看，管理層必然會選擇壓制房價。
"壓制房價，穩定物價，將導致從房地產市場流出大量資金，進入證券市場。 "馮科表示，2008年的證券市場將持續火爆，資金推動型的價值投機模式將是未來股市操作的主要思路。
"快牛變慢牛，牛熊短暫變臉"將是2008年股市的特色。 "由于人民幣升值，地產股還是可以看好。
"馮科說，盡管房地產業將遭遇困境，但地產股的投資價值仍在，"不過，投資者應從住宅型企業轉向商業物業型或者工業型的地產企業"。
3.2008年的房價上漲和下降的的走向是什么
現在如果誰要預測2007年房價下跌，就可能被視為怪物，甚至被認為是瘋子，承擔挨罵的風險。
這與日本1985年到1991年房地產泡沫形成期間，日本國民只相信房地產價格只升不降的神話，爭相購置房產地契的情況何其相似。 但進入上世紀90年代以后，日本房市突然降溫，接著就出現了全國性的房價暴跌，整個經濟受到重創。
直到2005年年末，日本經濟才從可怕的低谷中走出來。 近三十年世界各國的經驗表明，沒有只漲不跌的市場，暴漲之后必然暴跌。
投資股市的時候有一句善意提醒：股市有風險，入市需謹慎；但房市現在卻幾乎沒有人提醒可能面臨的風險，只有喊漲的聲音追捧著市場繼續抬升。只說事物的一面而不說另一面，這不是對民眾、對國家負責的態度。
北京等大城市的房價漲得快要見頂了，再漲下去，不僅*府不能接受，老百姓不能接受，開發商也不能接受，因為他們害怕再往上漲真沒有人買了。 筆者關于2007年房價下跌的概念含義是，2007年房價漲幅小，呈現下降趨勢。
下面從三個方面進行分析。 目前中國決定房價的因素主要有三個：供求關系是第一因素，*策取向是第二因素，產品成本是第三因素。
首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，房產幾乎成為惟一的績優投資品。
各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成購房。
現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。 來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。
中國的住房消費增長一直趕不上住房投資和施工面積的增長，每年都制造了大量的“過剩存量”，是一種潛在的過剩。通過下面幾組來自權威部門的數據可以說明這個問題： 來自北京市建委的數據顯示，截至2006年12月1日，北京期房可售住宅為8.6萬套，未簽約現房住宅2萬套；還有可售的住宅面積1249萬平方米，未簽約現房住宅面積328萬平方米。
把以上兩項加起來，北京市目前依然可售的住宅套數為10.6萬套，仍待消化的住宅面積為1577萬平方米。總體而言，北京房市并非如一般所言是供不應求。
同樣，來自北京市建委的統計顯示，截至2005年底，全市有空置商品房面積為1374.2萬平方米，同比增長31.6%，約占全國的1/10。按北京現人均26平方米住房算，可居住40多萬人。
也就是說，2005年全國有空置商品房面積約為1.4億平方米，可居住400多萬人。2005年上海空置房面積也達到1000萬平方米以上。
筆者近日在鳳凰衛視“一虎一席談”節目中談到這個問題時，北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為空置房概念有誤，不能說明什么問題，但是我們不相信*府公布的數據又相信什么呢？建設部在2006年3月下達了清查商品房空置情況的緊急通知，說明商品房空置率嚴重國家需要搞清楚。 國家統計局中國經濟景氣監測中心最近也發表了《重視房屋潛在過剩的矛盾》的報告。
主張房地產泡沫嚴重的學者認為，當前我國商品房空置率已高達30%多，遠遠高于10%的國際警戒線。 商品房空置率的高企說明供過于求不僅存在，而且比較大。
從土地供應方面的情況更能說明問題。北京國土局2004年1月至2006年6月的數據表明，近兩年半以來，北京供應了712宗近6000公頃住宅項目用地，截至2006年6月底，已竣工的土地面積669公頃，僅占總量的12%。
也就是說，捂在開發商手里的未開工的住宅建設用地就有3000多萬平方米，規劃建設面積8000多萬平方米。 商品房空置面積增長、未開發土地比重增大等方面情況都表明：房屋存在潛在過剩風險。
那么，為什么我們很多人都看到排隊買房的情況呢？這實際是供應結構方面存在的問題，就是中小戶型、中低價位、工薪階層需要的住房斷檔、短缺。 但近日多家房地產經紀機構的研究預測都顯示，北京2007年新增住宅供應量將大漲，漲幅超過50%，到下半年數萬套小戶型將集中入市。
為了規避奧運會后市場的風險，開發商極有可能在2008年前采取加大住宅供應放量甚至降價的策略。在產品數量和供應節奏加快的情況下，2007年北京房市價格上漲的速度和幅度將明顯減緩。
第二、中國房市與股市一樣是“*策市”。宏觀調控*策是決定房價走向的第二因素。
2006年宏觀調控*策的最大成績是，中央終于認識到房地產市場是不能完全市場化的，*府必須在保障性住房建設方面發揮主導作用，即投資興建經濟適用房、限價房、廉租房，保證。
4.08年的房價走勢如何
中國的房價是不會降的。
原因有以下幾點： 1. 土地資源緊缺： 目前國家大力發展農業，對土地征用審批不斷的加強，使得審批時間加長，這間接影響了開發的成本。再加上城市土地的費用大幅度提高，房產公司的直接成本有了很大的增加。
所以說，在土地這部分上，房產公司只會加價。 2. 稅收和費用： 房產公司除了在建造成本，另一個大的支出就是稅收和費用。
毛利的70%將交給國家。因此，國家在對房產公司不斷增稅種和費用，也就等同房價的不斷上漲。
房產公司的稅收收入是國庫收入的主要來源之一。所以，從這一點上來看，房價降的可能很小。
3. 材料成本： 房產公司的主要成本就是：水泥，磚瓦，沙石，鋼材。國家目前對重污染企業的控制、整頓的力度越來越大，使很多的水泥、磚瓦廠都關閉了。
這就讓目前的水泥、磚瓦價格直線上升。各地*府對沙石挖采工作也有不同的控制。
杭州地區沙石已從原來的35元/車漲到了105元/車，漲了200%。中國進口鐵礦石進口價已經漲了65%。
目前國內市場上的鋼材價格不斷在上漲。5月23日發改委又發表，國內鋼材價格完全放開，國家不在干預。
這說明，鋼材價格還會上漲。所以，從材料成本上想讓房價下降是不可能的。
4. 市場因素： 自美國的次貸風暴起，新一輪的金融危機在全球上演。全球的物價上漲。
使中國國內的物價不斷上漲，通貨膨脹愈演愈烈。雖然國家不斷的通過提高存款利率來進行宏觀調控，想減少市場上的流通貨幣。
但好像效果并不是很好。因此物價還會上漲，所以說，房價不漲就是最好的情況了！ 總觀上面幾個原因，從長遠看，房價是不可能降的！我們也分析了為什么有人會說房價要降，也不是沒有道理，但可能性很小。
國家出臺一些*策，使得一些小資金者退出了抄房行業，這使抬價的現象有所好轉，但不是房產公司降價。正因為有些說房價要降，使得很大一批買房者和抄房者都在持金等待，處于觀望階段。
這讓房產公司銷量下降。有些公司想在這期間多招攬一些客戶，所以使出了一些優惠*策，但這并不是降價*策。
如果真降價也是一瞬間的事！記得采納啊。