榮觀房產網1.請問湖北省恩施市內2017年目前房價多少
2018年恩施市房價未來5年預測
未來幾年的房價會保持在4500-5500之間（碧桂園裝修了的除外，一般計算裝修1000元/平方米），不同地段、小區配套、設計等房價會有價格上的差異。
一、不出現4500元以下價格的原因
1、因現在新建樓盤的配套、設計等相對于較早的小區要好；
2、土地購買成本、房屋建設成本提高；
3、平均工資提升，公務員事業單位職工漲薪，中小企業職工漲薪（或多或少都有漲）。
因此，房價在2015年的3500+的基礎上，上漲1000+是合理漲幅。
二、不出現5500元以上價格的原因（雖然現在有6000元以上的，自帶裝修除外）
1、人口因素
恩施市不是人口凈流入城市，全州總人口才400多萬，恩施市約90萬左右，利川90多萬人口，其他縣市人口約30萬-50萬/縣。外來人口除了到恩施做生意的人，來上班的除了*府事業單位調動，其他的外來人口可以忽略不計，因為就業機會和職業發展都不好。周邊縣市或者在大城市上班的人也會在恩施市購房，但大家要考慮一個因素，他在恩施市買了房是不是就在恩施定居，不解決就業問題在恩施市買了房也不會住。如果，買了裝修后出租，假如60萬元買套房+貸款利息20萬+裝修15萬+稅費2萬，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中間可能每過20-30年還要重新裝修一次，從投資回報的角度講，買房了之后出租是不劃算的。
可能會有人說目前投資渠道單一投資房地產能保值，房價在一定價位的時候投資是保值或增值的，但到了一個點再投資就不保值了，比如說恩施房價在6000元的點。
2、產業發展
恩施市工業制造、高新技術等產業發展支撐，有發展空間的就是服務也，例如：旅游、酒店、餐廳、娛樂、物流等。受電商沖擊貿易、零售等都是在苦苦支撐。恩施州有一定規模或品牌的企業一只手可以數出來，看起來旅游業發展還可以，但該產業在恩施來說對房地產價格沒有什么影響，因為全國比恩施更適合養老居住的地方多太多，無論從氣候條件、生態環境還是交通設施及城市建設，類似云南、海南、貴州、江浙等。
從職業生涯規劃來講如果不是*府事業單位，年輕人還是應該在外面去，機會多、可以得到更多的鍛煉，對以后自己的競爭力與含金量都有好處。
3、土地供應
就目前恩施收儲的土地最少足夠恩施未來20年的發展了，你可以開車把恩施城區跑一圈，再結合之前與未來恩施的發展預期想想，高速、高鐵這個窗口期已經過了。而且未來土地供應不會減少，原因大家應該都清楚，全國除了有產業支撐的地方，其他很多地方都一樣土地財*。
4、資金杠桿
隨著國家宏觀調控及資本市場等方面的影響，給購房者的感知就是首付由2成提至3成，貸款難度和利率增加。資金杠桿推動房價的影響力就會減弱，炒房者要考慮資金成本，一不小心血本無歸，剛需族需要繼續存錢，開發商需要資金回籠會進行促銷。
大家可以觀察小戶型100-130平米左右的房源緊張，但130平米以上的房源非常寬松，也就說明剛需族和炒房客是購買的主力，改善型用戶他并不急于買房，所以房源相較于充足。
5、開發商炒作
目前6000元/平米的房價中有1000元是開發商炒作起來的，開發商把已經開盤或修好了的房屋留下來不賣，對外說賣了。開盤的時候請群眾演員造成一房難求的假象。金龍大道漲到6000元/平米，其他地段也能漲到6000元/米，不分地段的漲、不分是不是學區房的漲、不分小區建設規劃的漲、不分房屋品質的漲，總的來講就是金龍大道領漲，其他兄弟們跟漲，這些漲都是妖漲。買房的時候特別在開盤當天不要頭腦發熱，被搶購氛圍蒙蔽，請回去想一晚上了再做決定。
最后，給大家一點購房建議（寫這篇文章的時候房價正是上漲的時候）
1、不著急
越是這個時候特別是剛需族千萬不能著急怕買不到房，你越急開發商就漲價。為什么現在國家不允許收誠意金了，而開發商要求你在指定銀行定期存3個月的存款呢？就是因為通過這個前期的預定動作，開發商在開盤定價的時候就有了依據，否則他開盤定低了他吃虧，定高了沒人買要降價更沒有人買。
2、量力而行
千萬別想著借高利貸、刷信用卡買房，你要結合未來收入預期來算你的承受能力，大于自己的承受能力了，你買的房最后被銀行收回，你錢房兩空。
3、市場信息
買房前最少要提前6個月就要看樓盤，多收集信息才能做出最佳的決策。
2.恩施房價是好多
恩施在城內的房價一般在2500至3000左右，但是近兩年房價會長到4000至5000左右，在施州大橋的那個福星城就準備漲價。
我給你介紹哈，給你個參考。
現在又幾個樓盤在賣。紅廟那邊的圣芳花園，房價在2500至3000.
航空路那邊的東方華庭，瑞都香榭，中大域城，這三個地方低端比較繁華，但房價相對也比較高。房子也還可以。
舞陽壩那邊的陽光城，博文廣場年內可建完，單是現在已經可以夠房噠，價位比較適中。
在后山灣那邊的施州雅苑也是今年年內建完，已經可以開始購房，這個地段還可以。在那里的日內瓦風情苑，房子還不錯，但是地段不怎么好。
再就是施州大橋那里的福星城，這個地方在清江邊上，地段也還可以，因為這個咯偶盤是武漢的公司開發的，設施及設計都比較好，所以相對來說房價比較高。
據說福星城的房價會漲到5000左右，最少的價格都會與宜昌的房價持平！
3.現在恩施的平均房價是多少錢
恩施的房價可謂已高得離譜了.
在我省，可能除了武漢之外，就數恩施的房子貴.
恩施房價之所以貴，主要是開發商為了賺錢，結成利益聯盟，共同炒起來的.
但俗話說，惡有惡報.
開發商們的壓力在今年將開始顯現.
懂點貸款知識的都知道：房產商的貸款期限為3年，在恩施，大部分開發商的錢，都來自于銀行的貸款.等還款期限一到，還款就成了他們的壓力.根據恩施的情況，今年將是開發商們還款的大限，.正如索羅斯說的：中國的房地產挺不過3年，就是由此得出結論.
目前全國房價都在大降，這是為什么？>；就連房產大佬們也承認：房價拐點到來！大佬潘石屹更是認為，中國的房地產業最多還能挺半年！恩施的房產商雖然嘴硬，不敢明降，但也是在作垂死掙扎.因為他們還有幾個月的時間.如果這幾個月房子賣不出去，他們不降也不行.因為要還貸，還不起貸，他們可能就只有家破人亡了！
目前個別房產商也認為，有些挺不住了，但誰也不敢先降，還在觀望！觀望多久，那就是半年內的事.
所以如果你有買房的想法，最好挺一年.房產商有貸款在手，他們能硬，但還貸時，他們就無能為力了.不降，那就只有讓自己輸個精光~！
當然，我說的，看你們信不信！恩施的理性房價，絕對在2000元以下！先把話放到這！