榮觀房產網1.2015年下半年房價走勢透徹分析 下半年房價會不會跌
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分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭（二人掙工資），在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方；以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房（以中位數65計算）。
例如南京 65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。
我們就是這樣過來，開始成家一間小工房（12平），小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。
當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。
2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例（我經歷了整個歷程，一個普通大學教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000 年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。
同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入 2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。
顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬（成都的價格）。別的地方，你自己算吧。
10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化（不可能在城市買房）大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。
第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。
結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。
我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。
因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。看看臺北人口占*的一半，漢城人口占韓國的2/3。
東京占1300萬，占日本人口的 11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。
4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。
你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。
要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。
有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。
父母這輩子最大的心愿是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因：分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈；我告訴。
2.2015房價到底漲了多少
2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。
無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。
四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。
中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。
從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。 國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。
同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。
其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。 中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。
從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。
3.全國房價掐指算100萬能買多少平米房
我們以100萬資金為標準進行衡量，看看在各大城市能買多少平方。
兩會期間，包括住建部、國土資源部相關負責人紛紛就房價問題表態，稱有信心促進房地產市場健康發展。而據媒體報道，住建部已經要求全國主要城市對其房地產市場成交、價格情況進行嚴格監控，并將結果每日報送，為精準調控提供數據。
那么，全國主要城市的房價到底處在一個什么樣的水平？我們以100萬資金為標準進行衡量，看看在各大城市能買多少平方。根據中國指數研究院2月份的房價數據，在北上廣深一線城市，這筆錢只夠付首付。
北京均價：35160/平方米。100萬人民幣在首都北京基本買不到房，就算在四、五環外，連一套小一居的二手房也是沒有希望的。
上海均價：37144元/平方米。不開玩笑，現實一點說，100萬要想在靜安、黃浦這些市中心買房是基本不可能的，剛需置業只能選擇遠一些的，或者小一些的房子，100萬目前在上海也就付個首付，然后走上漫漫還貸路。
深圳均價：47248元/平方米。 經過了一年50%-80%的漲幅之后，北京、上海的房價在深圳面前居然成了小矮子。
如此算來，100萬在深圳的關內同樣買不到房，只能堪當首付！ 廣州均價：20633元/平方米。一線城市中廣州的房價相對低不少，但在越秀等中心城區，100萬只能算首付，還是郊區整套小二手房。
杭州均價：16410元/平方米。在杭州市區2000年后的房子100萬只能買到40平米左右的，1995年左右的房子100萬估計能買50到60平米。
距市中心開車20分鐘的，100萬能買到70平米，開車50分鐘的能買到建筑面積100平米的。 南京均價：15323元/平方米。
這幾年南京也是房價暴漲城市之一，100萬人民幣在南京能買套80、90平米左右的房子，不過這肯定不能算是好房、新房。 武漢均價：9113元/平方米。
在武漢，100萬可以買到水果湖（湖北省委、省*府所在地）一帶有暖氣的三室兩廳二手房。 如果不要求暖氣，市區新房三室二廳一百多平米的買一套沒什么問題。
遠郊，如菜甸（距武漢中心10公里）能買200-300平米。 成都均價：7647元/平方米。
成都是按照環數來區分的，同時，南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環邊上均價大概是6500元/平方米，所以100萬買套140多平米的房子還是可以的。
西安均價：6914元/平方米。100萬人民幣在西安市中心可以買套120平米的優質地段房，南郊可以買套160平米的，北郊可以買套220平米左右的。
如此算來，西安房價還真算是相對便宜的。另據西安市統計局今年1月發布的數據，2015年城鎮常住居民人均可支配收入為33188元，相對于收入而言，這個房價對于購房人來說比其它城市壓力要小一點。
長沙均價：5790元/平方米。100萬人民幣可以在長沙市中心買到120平米左右的新房，市中心二手房4000-5000/平米，100萬可以買到200平方的二手高層房子。
離市中心10公里地方的新房，價格3500到4000元/平米，而且面積都超大，125平方起，可以買到250平米的。 海口均價：9461元/平方米。
100萬人民幣在海口市中心（龍華區）能買到100平米左右的二手房。 溫州均價：16115元/平方米。
溫州也是個不可小覷的城市，這里商業發達，100萬在溫州市區買不到什么房子，可以選擇在市區買40、50平米的老房子，或者去郊區買稍大一點的新房。 相關新聞 上海生活成本比肩“昔日冠*”東京 英國經濟學人智庫10日發布的最新《全球生活成本》調查顯示，新加坡蟬聯全球最貴城市。
中國香港躍居第二。盡管人民幣有所貶值，但中國城市的全球排名仍然躍升，上海的生活成本已經比肩東京。
不過，隨著巴西、俄羅斯貨幣的暴跌，這兩個國家的城市生活成本排名也出現暴跌。 該報告的一位主要編輯表示，“我參與這項調查已經近17年，但從未遇上像2015年這樣波動的一年。
商品價格暴跌使得一些國家面對通縮壓力，而貨幣貶值的國家則面臨螺旋式通脹。 ” 日本東京在過去20年中，共14次居全球生活成本排行榜榜首，但近年來由于日元大幅貶值而出現下滑，上海目前已經與東京比肩，大幅攀升13位至與東京并列全球第11名，深圳攀升12位至全球第16。
新加坡再次成為全球最昂貴的城市，香港排名攀升七位，與蘇黎世并列全球第二，生活成本僅僅比全球最貴的新加坡低2%。 由于油價及大宗商品價格暴跌，過去十二個月生活成本排名跌幅最大的五個城市中，巴西的圣保羅、里約熱內盧，俄羅斯的莫斯科和圣彼得堡占據了四席。
里約熱內盧排名下滑52位至113位，其生活成本約比基準城市紐約便宜一半。 莫斯科排名也下跌了63位，是排名下跌幅度最大的城市，與里約熱內盧并列113位。
房地產稅法已列入全國人大今年立法預備項目 3月11日，十二屆全國人大四次會議舉行記者會，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文等5位全國人大相關負責人就“人大監督工作”的相關問題回答中外記者提問。劉修文在記者會上表示，全國人大常委會今年的立法工作計劃，將房地產稅法列入為預備項目。
目前正在按照立法規劃和立法工作計劃的有關要求，對房地產稅改革與立法當中的重點、難點問題進行深入調查、研究、論證，同時做好起草草案等相關工作。 劉修文在總結。
4.房價下跌最快的城市有哪些呢
廣東湛江 2015年7月住宅均價為6962元/？，與去年同期相比跌幅高達9。
7%，在70個大中城市中位居榜首。 不過盡管如此，湛江的房價還是出現了回漲的態勢，據了解，7月份房價較6月份上漲172元/？，環比上漲2。
59%，漲幅僅次深圳（上漲9。 73%），在環比漲幅榜全國排名第二。
7月份湛江房價結束5連跌，迎來2015年度首次上漲。 遼寧丹東 7月份房價跌幅僅次于湛江，全國排名第二。
受制于城市經濟實力以及庫存問題，丹東樓市回暖之路不暢。7月份同比降幅為9。
5%，環比降幅為0。4%，均價5249元/？。
遼寧錦州 7月份市房價以同比下跌8。8%的跌幅位列全國70城第三位，錦州樓市的回暖之路似乎也不順，即使與上個月相比，依然有0。
6%的跌幅，7月均價為5091元/？。 安徽蚌埠 房價下降排名第四的是安徽蚌埠市，數據顯示7月份蚌埠市成交均價5000元/？，房價同比下跌8。
4%，此外，蚌埠房價環比也有0。6%的下降，與之前幾個月相比，降幅還有所擴大。
廣東惠州 7月份廣東惠州新建住宅均價為6421元/平，與去年同期相比下降了8。2%，在全國70個大中城市排名中位居第五。
不過從環比看，惠州房價有上漲趨勢，數據顯示惠州7月份房價環比上漲1。 23%，漲幅在全國100個城市中排在第9名。
廣西桂林 7月份廣西桂林房價無論是同比還是環比，均有不同程度的下降，其中同比降幅8。2%，環比降幅達0。
1%，均價6107元/？。 山東青島 青島以房價同比7。
9%的跌幅在全國70個大中城市中位列第七名。 不過，看似青島房價下跌，實際上正在加速回暖。
廣東韶關 排名第八的是廣東韶關市，7月份韶關住宅成交均價為4702元/？，同比跌幅7。8%，環比跌幅0。
4%。 當地業內人士分析，7月份韶關市市民購房入市積極性降低，商品房網簽量有所下滑。
從成交量來看，7月商品房網簽量為2054套，同比增長41。 85%，環比下降22。
31%。 四川瀘州 7月四川瀘州新建住宅均價為5334元/？，同比跌幅7。
8%，環比跌幅0。1%。
據當地數據顯示，7月瀘州商品房、商品住房銷售面積繼續穩步提升，雙雙創下一年來單月成交量新高，其中城區商品房銷售面積32。 3508萬平方米，商品住房銷售30。
2764萬平方米，比6月份均明顯增長。從1-7月份數據看，除了一季度銷售有所起伏外，進入第二季度以來，商品房、商品住房銷售面積均穩步增長。
內蒙古包頭 7月內蒙古包頭新建住宅均價同比下降7。7%，環比下降0。
4%。 數據顯示，7月包頭商品房成交總套數為3461套，同比2014年7月份的2303套上漲了50。
2%。住宅成交2958套，同比2014年的1582套上漲了86。
9%，成交均價為4141元/平米，成交總面積為344327。2平米，成交總額為17。
5億元，占商品房交易總體成交額的79。5%。
5.全世界房價最高的十大城市,中國是哪一座
北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”的確，房價是大家心中永恒的痛。
而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。”1、全球房價漲幅，前十中國有6個，前50有21個最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。
有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。
全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。
香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。2、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。
中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。
漲幅第六的漢密爾頓，則是由于多倫多房價的火熱擴散影響的。由于加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。
距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區 （Hamilton-Burlington）按年房價上漲20%，且明年還會繼續上漲。
再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益于中國游客旅游出來的。
據了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。
其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍，占當年外籍游客總人數的3.8%，而五年前該數字為1.1%。
2016年僅1~4月，中國游客赴冰人數同比增長68.6%。估計是中國人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那么多錢。
3、中國海外置業的“業績”：再來看看中國人在海外置業的“業績”：房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。
2017上半年胡潤海外置業投資回報指數“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。
胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。”4、中國高凈值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。
其中，洛杉磯已連續四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之后，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。
而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。（高凈值人士的眼光都不錯）。
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