榮觀房產網1.廣深房價差距多大
買房6年，廣州漲0 .8倍，深圳漲3 .5倍2009年10月，研究生畢業工作不久的白領王小姐，在天河車陂時尚明苑買了一套房，70平方米總價80萬元。
次月，剛大學畢業的黃小姐在深圳寶安西岸觀邸買了一套二手房，82平方米，總價136萬元。種種緣分，令王小姐和黃小姐近兩年在廣州成為同事。
上周，兩人談及房子，發現同一年買房，兩人的際遇卻完全不同。“去年寶崗這套房子單價賣4.2萬至4.6萬元，如果當時賣掉只可以在珠江新城換一套類似面積的房子；但現在賣掉，單價高達7.5萬元，我可以在珠江新城換兩套單價3萬多的房子”。
黃小姐所購的西岸觀邸位于深圳寶安中心區，距前海僅一個地鐵站。受前海自貿區概念影響，寶安近年房價飛漲。
今年春節前夕，黃小姐發現小區同類型的房子放盤價在420萬元，“心下感覺漲得挺快的”。未料緊接而來的3·30*策，更令深圳房價坐上火箭。
“這幾個月房價一直漲，從年初到現在，整個區域普遍漲了40%左右”。上周，黃小姐回到深圳，發現小區同類房源的掛牌價已是650萬元，“根據中介反饋，620萬元成交沒問題”。
這意味著，她的房子在6年里足足漲了3.5倍。相較之下，廣州近兩年的房價不漲反跌。
滿堂紅地產的成交數據顯示，王小姐所購的時尚明苑，最高的成交均價發生在2013年12月，高達25418.43元/平方米，但去年3月最高24066.67元/平方米。在今年1月初甚至降至23801.24元/平方米，直至六月份才升回至24120.76元/平方米。
“去年小區房價降了，至今還未回到去年初的水平”。王小姐坦承，小區門口中介同類型的房子放盤價最高時是在去年初，大概是150萬元，但目前只在145萬元左右。
這也意味著，王小姐的房子在6年里只漲了0.8倍，和黃小姐的3.5倍相比，差距甚遠。寶安中心區房價已超珠江新城根據深圳中原研究中心監測深圳房管部門數據，今年上半年深圳一手住宅均價為28040元/平方米，同比上漲16.9%。
其中，以南山漲幅最大，達17%；寶安漲幅排第二，漲10%。受前海自貿區影響，深圳原關外寶安的房價已是今昔非比。
“現在，寶安很多非中心區20多年樓齡的二手房放盤價都在3萬多元/平方米，中心區的很多樓盤一般放盤價都在6萬元/平方米以上”。黃小姐所購的西岸觀邸只不過是普通住宅，面積在50至112平方米之間，目前中原地產官網的放盤價都在4.3萬至7.6萬元/平方米之間，一套頂層復式的放盤價甚至高達10萬元/平方米。
與之相鄰的，有著12-13年樓齡的中南花園，網上放盤單價在3.4萬到4.6萬元；樓齡較新凈的金泓凱旋城，戶型在80至157平方米，二手放盤單價高達5.4萬至6.07萬元；高發西岸花園，戶型從55平方米到297平方米，二手放盤單價則在4.1萬至8.4萬元不等。豪宅熙龍灣多在115至252平方米，二手放盤單價為5.7萬至8.2萬元，動輒上千萬元/套，115平方米單位也要800萬元。
2010年7月1日深圳撤“關”擴容以前，深圳還分“關內”“關外”之說，寶安就是其關外。不過，經過五年發展，如今深圳的原“關外”寶安房價已可匹敵廣州的CBD珠江新城，寶安中心區更是高過珠江新城的房價。
目前，珠江新城保利心語二手房的放盤價在3.6萬至4.2萬元/平方米之間。而豪宅中海觀園放盤價4.3萬至6萬元/平方米。
凱旋新世界放盤價集中在4.4萬至8.2萬元/平方米，與安寶的普通洋房西岸觀邸相近。深圳房價半年內或漲三成事實上，深圳房價上漲從去年底已露端倪。
深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，深圳房價從今年初到現在漲了起碼三成，“是深圳有史以來漲得最急最快的”。二手房市場尤其瘋狂。
今年春節之后，白領小娟將位于南山區海岸城的一套98平方米的房子以450萬元放盤。“當時覺得如果420萬元能成交就好”。
放盤后，房子有接近半個月處于賣不動的狀態。直至3月29日，一買家以445萬元看中簽約成交。
但買家因家庭意見不統一最終棄買，定金也不要了。“當時我還在拼命挽留他”。
小娟說，次日下午還在挽留買家，突然手機信息響，發現3·30新*實施，“我就不再挽留他，痛快沒收5萬元定金”。果然，3月31日起，手機就被打爆了，“一天30多批人來看房！”小娟將房價抬高到480萬元，順利成交。
“當時看似已賣高價，實際半個月之后就可以多賣100多萬元”。在賣房第三天后，小娟在海岸城另一小區看中一套118平方米的房子。
“業主當時對市場行情不懂”，房子以365萬元放盤，以363萬元成交。“簽約一個月后，業主知道房價上漲，想悔約”。
所幸簽合同時將違約金定得很高，業主才放棄打官司。但后面過戶不配合，小娟還另補了他兩萬元。
6月中旬，小娟發現同樣樓層的房子，中介最高成交價記錄的是485萬元。這意味著，在三個月時間內，一套房漲了120萬元，漲幅達32.8%。
廣州房價未回到一年前的高位同為一線城市的廣州，目前房價其實還未回到一年前的高位。網易房產監控陽光家緣數據顯示，今年上半年廣州全市一手住宅均價14840元/平方米，比2014年的15017元/平方米略降1.2%。
不少大盤如中海譽城等，基本仍在維持2013年、2014年的售價。陽光家緣顯示，今年前五月，廣州一手住宅均價每個月都在1.4萬元/平方米間。
“雖然今年五六月。
2.2015深圳房價走勢圖分析 啥時候房價能不這么高
現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那么火。
再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續降息和松綁后房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是*府所希望實現的目標。
考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣*策寬松有了更大的空間。在房價下跌壓力的推動下，*策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。
對于未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。
當然，相比過去，房價漲速會慢很多。未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。
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