榮觀房產網1.2013年中國房地產開發商排名出爐 萬科再登榜首
開發商是我們在房產行業里非常熟悉的一個名詞，那么關于房地產開發商排名你又知道多少？接下來的文章將為你揭曉。
中國房產信息集團推出的“2013年中國房地產500強測評”于2013年3月21日出爐，萬科再列榜首，恒大地產和保利集團躋身三強。測評報告顯示，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的32%，行業集中度在穩步提升。
“值得注意的是，年內部分標桿企業銷售業績增長迅速的同時，房企利潤空間也不斷被擠壓。”中房信研究中心總經理陳嘯天表示。但縱觀標桿房企，信心不減，綠地集團、碧桂園在近期的業績發布會上表示2013年的銷售目標預計將增長30%或以上。
另外，大型房企去年以來海外融資漸熱。就目前貨幣*策收緊趨勢看，朱一鳴認為，2013年下半年中小房企融資將向信托回歸，大型房企受影響不大。
萬科再登榜首行業集中度提升
在2013年3月21日出爐的2013年中國房地產500強測評成果中，萬科蟬聯榜首位置，恒大地產、保利集團緊隨其后躋身前三。萬達集團、中國海外、綠地集團、龍湖地產、華潤置地、世茂地產、富力地產分列四到十位。
測評報告顯示，2012年，500強房地產開發企業總資產均值達到了238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7.62個百分點；凈資產均值為79.85億元，同比增長10.73%，增速下降8.84個百分點。
“位于第一梯度的標桿房企具備靈活應對*策的能力。”相關房產研究中心研究經理朱一鳴表示，像萬科、保利這些標桿房企，土地儲備比較全面，不偏重一二線或三四線，住宅、商業兼顧發展，開發的商品以剛需為主，*策風險小。此外他指出，標桿房企常年積累的品牌價值也是不可忽視的重要優勢。
值得注意的是，銷售業績向排名靠前企業集中的趨勢明顯。據測評報告數據，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的32%，占比較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，占比較上年提升7個百分點。而前50強、100強金額分別占500強總銷售金額的59%和77%，銷售面積分別累計占500強總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。
測評報告評論指出，房地產調控*策持續背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實現了同比增長，但業績也在進一步分化，“這其實呈現出了一個多年來的行業發展趨勢：市場集中度越來越高。”
500強凈利潤降18.64%
盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速，但房地產企業的利潤空間仍不斷被擠壓。
測評報告數據顯示，2012年，500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現金及現金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高值，達13.76%，費用壓力凸顯，企業控制成本的能力有待加強。
此外，企業的盈利效率也不甚樂觀。數據顯示，2012年500強房地產開發企業總資產收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產收益率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%.
然而，逐步收緊的利潤空間并沒有挫傷開發商對房產市場的信心。碧桂園、綠地等房企預計2013年的銷售目標均將增長30%或以上。不少房企也表示會順應*策導向抓住機遇。中海主席孔慶平也頗有信心認為，調控之下今年內地樓市機會還是大于挑戰，“中海仍將爭取銷售收益有兩位數增長。”萬科總裁郁亮在回應關于利潤率下滑問題時直言“調控不就是這個目的嗎？行業利潤率就是要回歸到向制造業水平靠攏”，萬科繼續面向自住需求，發力規模化。
（以上回答發布于2013-06-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.2013年國內房地產排名榜是怎么樣的
中國房地產TOP10研究組萬科企業股份有限公司保利房地產（集團）股份有限公司恒大地產集團有限公司中國海外發展有限公司綠地控股集團有限公司龍湖地產有限公司綠城房地產集團有限公司華潤置地有限公司世茂房地產控股有限公司北京首都開發控股（集團）有限公司金地（集團）股份有限公司招商局地產控股股份有限公司融創中國控股有限公司中信房地產股份有限公司遠洋地產控股有限公司金科地產集團股份有限公司佳兆業集團控股有限公司華夏幸福基業股份有限公司新城控股集團有限公司榮盛房地產發展股份有限公司合生創展集團有限公司金融街控股股份有限公司廣東珠江投資股份有限公司卓越置業集團有限公司北京金隅股份有限公司首創置業股份有限公司深業集團有限公司四川藍光和駿實業股份有限公司天津市房地產開發經營集團有限公司杭州濱江房產集團股份有限公司方興地產（中國）有限公司中國鐵建房地產集團有限公司 建業地產股份有限公司越秀地產股份有限公司福星惠譽房地產有限公司銀億房地產股份有限公司寶龍地產控股有限公司旭輝控股（集團）有限公司鑫苑（中國）置業有限公司沿海綠色家園集團廣州市敏捷投資有限公司禹洲地產股份有限公司武漢地產開發投資集團有限公司中國奧園地產集團股份有限公司上海紅星美凱龍房地產有限公司龍光地產股份有限公司協信地產控股有限公司景瑞地產（集團）股份有限公司方圓地產控股有限公司上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司上海愛家集團聯發集團有限公司花樣年集團（中國）有限公司上置集團有限公司重慶東原房地產開發有限公司河南正商置業有限公司寧波奧克斯置業有限公司俊發地產有限責任公司上海實業城市開發集團有限公司深圳香江控股股份有限公司百步亭集團有限公司杭州開元房地產集團有限公司深圳市富通房地產集團有限公司美的地產集團武漢三江航天房地產開發有限公司杭州宋都房地產集團有限公司廣西東方航洋實業集團有限公司朗詩集團股份有限公司名流置業集團股份有限公司廈門國貿地產集團有限公司東方銀座集團中國有限公司浙江金龍房地產投資集團有限公司光耀集團上海城建置業發展有限公司新鷗鵬地產集團三湘股份有限公司星河控股集團有限公司福晟集團有限公司上海保集（集團）有限公司深圳市合正房地產集團有限公司浙江祥生房地產開發有限公司翠屏國際控股有限公司安徽藍鼎控股集團有限公司保億置業集團有限公司奧宸地產（集團）有限公司重慶市興茂產業發展（集團）有限公司金都房產集團有限公司君華集團有限公司上海億豐企業（集團）有限公司云南實力房地產開發經營集團有限公司奧山置業有限公司浙江華都控股集團股份有限公司重慶同景置業有限公司眾安房產有限公司重慶光華控股（集團）有限公司洪客隆投資集團廣州尚東地產集團有限公司重慶長安房地產開發有限公司力高（中國）地產有限公司象嶼建設集團有限責任公司。
3.2014最該降房價的城市有哪些
有專家說，房價大跌屬于一種必然現象。
物極必反，面對這種規律性的東西，我們要有所防范。專家認為，未來房價往下走的概率比往上行的概率大很多，往上的空間幾乎快沒有了，往下的空間是非常巨大的，因為房價已經處在歷史高位了，包括一二三四線的城市。
雖然我們現在還難以判斷專家言論的準確性。但最近房價漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭的事實。
對房地產形勢的估計，大家觀點不一樣，不外乎兩種看法：悲觀的，認為泡沫非常嚴重，早晚要破滅，破滅會崩盤。那么，下面就來看看2013年中國房價排行榜，2014這些城市是不是最該降價的呢？ 2014最該降房價的城市大盤點 1、北京 住宅均價：29418元/平米 環比上周：↓0.15%，環比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93% 2、上海 住宅均價：27024元/平米 環比上周：↑0.05%，環比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37% 3、深圳 住宅均價：25942元/平米 環比上周：↑1.56%，環比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48% 4、廈門 均價：25538元/平米 環比上周：↑0.33%，環比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56% 5、溫州 住宅均價：20,755元 環比上月：-0.49% 6、三亞 住宅均價：20,017元 環比上月：-4.01% 7、杭州 住宅均價：20753元/平米 環比上周：↓0.1%，環比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80% 8、廣州 住宅均價：19265元/平米 環比上周：↑0.56%，環比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23% 9、南京 住宅均價：15925元/平米 環比上周：↑0.45%，環比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72% 10、天津 住宅均價：17032元/平米 環比上周：↑1.21%，環比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01% 11、寧波 住宅均價：14698元/平米 環比上周：↑0.38%，環比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11% 12、福州 住宅均價：14698元/平米 環比上周：↑0.38%，環比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11% 13、珠海 住宅均價：12899元/平米 環比上周：↑2.6%，環比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42% 14、金華 住宅均價：11,622元 環比上月：-1.54% 15、臺州 住宅均價：11,284元 環比上月：+1.22% 16、紹興 住宅均價：10,740元 環比上月：+1.47% 17、大連 住宅均價：12754元/平米 環比上周：↓0.65%，環比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11% 18、蘇州 住宅均價：12565元/平米 環比上周：↓0.25%，環比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52% 19、濟南 住宅均價：10034元/平米 環比上周：↓0.49%，環比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56% 20、成都 住宅均價：9418元/平米 環比上周：↓0.15%，環比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%。
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