榮觀房產網1.望京又要有什么新的發展
隨著各項配套的完善，望京區域吸引了眾多來自歐美、東南亞等外資企業及港臺資金的進入，*開發商法亞、新加坡吉寶、香港利星行等成為望京樓市最大的亮點，由他們投資建設的湖畔雅居、季景沁園、麗都水岸、寶星國際等項目已成為知名樓盤。
西門子、松下、LG、摩托羅拉等國際電信巨頭陸續進駐，宜家、家樂福、沃爾瑪等國際知名品牌也宣布將在望京有所動作，望京成為國際品牌企業投資重點。 環境與配套不斷改變 1 教育資源優勢較強，人文氣息濃厚。
望京區域內有中央美院、北京中醫藥大學、社科院研究生院等6所大專院校，北京陳經綸中學分校等6所中學及6所小學、8所托幼園所，其中不乏全國、市、區重點教育院校，形成比較優化的教育資源。 2 環境在改善。
據了解，從去年10月開始，朝陽區水利局開始了望京內北小河的綜合治理工程，河道治理按城市觀賞河道標準實施。這個治理工程預計今年9月完工。
最近新建的位于“望京中街”、“廣順北大街”三角地內的綠化體育公園成為居民新寵，它不僅給望京居民提供了鍛煉、娛樂的場所，更重要的是它的建成將望京主要交通動脈阻隔于居住社區之外，使得社區在繁華塵世中保留了一份自己的清凈空間。 3 配套在完善。
作為一個成熟大社區，望京盡管目前各種商服配套還不能完全滿足需求，但據悉，望京高新技術產業區正在規劃一條規模為6萬平方米的餐飲特色街。其實望京已經形成了一些特色的街區，例如區域內的望花路邊的一組韓國特色小店，河蔭路的酒吧一條街等。
區內還開有多家餐館和超市連鎖店，可以滿足居民的基本生活需求。 4 交通瓶頸有望打破。
望京素以“進易出難”著稱，但隨著北京市交通情況的整體改善，這里也越來越順暢了。而軌道交通的出現勢必會改善望京的這一情況；望京北、連接亞運村與機場高速的公路一環也已經通車。
事實上，望京的交通規劃條件很好，緊挨機場路、京順路，南臨東北四環路，西為規劃中北京至承德的高速路，北有五環路。目前，區內“瓶頸”道路改造已提上日程；從望京到亞運村的五環路已建成通車；北京第一個磁懸浮列車將通過望京直達機場。
據悉，現在單行的京承高速輔路要拓寬并可雙向行駛，而且從這條路還可直接上四環、三環；2003年通車的城鐵13號線和將來到機場的13號支線都經過望京，如果能增設望京與機場高速路的進出口，將進一步緩解望京的交通壓力。 5 高科技產業為望京注入經濟活力。
在望京新城北面的高新技術產業區內還有望京科技創業園。高新技術產業區往東接酒仙橋電子城，往西接亞運村和未來的奧運村，往南接燕莎商圈和CBD，往北達首都機場。
其總體規劃面積達8平方公里，是一個集居住、文化、教育、科研、高新技術產業為一體的新興綜合高科技園區。 望京高新技術產業區北部約3平方公里跨越五環路的土地正式納入中關村科技園區電子城科技園的*策區域，被稱為“電子城西區”。
望京高科技產業的發展將給望京區域的經濟注入新的活力。據望京高新技術產業區工作委員會榮容書記介紹，產業區主要有居住生活、教育文化和高科技產業三大功能。
高科技產業園區將帶動整個產業區的發展，吸引國際化公司入駐。 樓盤品質迅速提升 近年來，望京樓盤開發以中高檔項目為主，樓盤價格多在5000到7000元/平方米之間，客戶定位以白領階層，職業經理人等文化精英為主，而隨著京城房地產的深入發展和競爭的日趨激烈，望京的房地產市場也呈現不斷變化與調整的特點。
中高檔項目紛紛登場。樓盤整體品質提升。
伴隨著新一輪的房地產熱潮，華鼎世家、寶星園、慧谷金色家園、慧谷根園、星源公寓、銀領國際等項目集體涌現望京，將望京的地產開發規模推向一個新的高度，新項目普遍采用現澆板樓或新型蝶式建筑，設計新穎，更趨人性化。 社區配備更多車位，樓宇裝修更趨高檔等等，通過這些軟硬件方面的全面升級使望京樓盤品質較過去有明顯提升。
而寶星園、慧谷根園、CLASS等更多品質項目的出現讓望京的整體形象從中檔定位向中高檔定位轉變。 樓盤類型多樣化。
有新式塔樓、舒適板樓、疊拼、TOWNHOUSE等多種類型，可滿足不同階層的不同置業需求。 從規模上看，小項目強調獨特，大項目追求全面，項目的異質性已得到發展商更多的重視。
小項目紛紛打出獨樹一幟的居住招牌來吸引買家，如慧谷根園獨特的四合院設計，都市心海岸的板樓躍層，佳境天城的VIP會所生活，星源國際公寓的商住分離設計等，都針對特定人群量身定做。 較大社區如望京西園三區、銀領國際、寶星園，則以便利的生活條件，完善的配套設施，良好的居住環境，以及強大的開發實力等綜合品質方面的優勢吸引那些看重社區與生活質量的購房者。
樓盤品質與性價比較高。位于科技園區門戶的星源國際公寓商住分離，6000平方米的主題水景花園，88米、30層高的聯體建筑成為該區域內的一個標志性建筑，而項目的均價為每平方米5500元。
寶星園銷售總監陳士成認為，隨著這一地區成熟度的提高，房價還會相應上漲。但由于望京各樓盤在地域上的差異減小，各樓盤在品質方面的競爭將比其他地區更趨激烈，這也意味著各樓。
2.請問望京地區有哪些已建成的小區比較主要
望京內部小區檔次差距較大，從2w出頭到5w多都有。而且小區非常眾多，剛到望京的人往往暈頭轉向。下面盡量列舉了解的一些小區。諸如慧谷根園、果嶺Class、遠洋萬合公館這些別墅和豪宅就不列舉了。
第一檔次：保利中央公園（新盤，戶型完美，位置偏僻），東湖灣（新盤，戶型大，地段不錯，小區環境好，帶灣的都貴），融科橄欖城（小區環境很好，望京最好的二手房），華彩國際（小區不錯，生活很便利，戶型較大），大西洋新城F區（大西洋新城最好的一期，小板樓，中間有個人工湖，鬧中取靜，生活非常便利）
第二檔次：季景沁園（當年在望京僅次于融科，物業費高，會所非常好），北京香頌（很新的盤，房子不錯，距離京承很近），宜景灣（房子好戶型大，帶灣的都貴），寶星華庭（寶星園三期，戶型大，不知道被誰團購了），慧谷陽光（多層板樓，密度不高，但外觀容易顯舊），大西洋新城F以外其它區（A-D同樣是小板樓，較老，密度高，但看著安靜；E、G是高樓，較新），國風北京（小區還成，三居室容易被遮擋），鹿港（靠近北四環，醒目，有些吵），首開知語城（09年新盤，板樓，里面有個學校），上京新航線（小區看著漂亮，據說房本下來了，買之前確認一下）
第三檔次：寶星國際（寶星園2期），國風上觀（大戶型，還挺實惠），城市月光（名字不好），方舟苑（守著中央美院），華鼎世家（戶型巨大），夏都盈座（位置極好，小區小，戶型偏大），炫彩嘉軒（房子好看，沒有小區），藍色家族，嘉美風尚，金隅麗港，星海明珠，朝庭公寓（房子不錯有些吵），都市心海岸，澳洲康都（最偏僻的小區，房子不錯，容易生雙胞胎），望京花園西區、東區（好像最近成某學區房了，價格也起來了），花家地西北南里、花家地小區（老舊，但有些是學區房價格貴，買得時候得仔細研究），寶星園（這個比2、3期差不少，勉強算第三檔次）
第四檔次：望京西園1-4區（其中四區叫望京新城），南湖東園1-2區、中園1-2區，利澤西園，望馨花園，星源國際，慧谷時空，望京明苑，合生麒麟社（商住，新），圣馨大地，風格雅園，嘉潤花園，南湖渠西里，望馨花園，銀領國際、世安家園（這倆小區還不錯，但被變電站搞廢了）
雖然去望京的人大都先奔著橄欖城和第2檔次的樓盤去，不過望京供應量最大的還是第四檔次的2-2.5w的大量小區，尤其是望京西園各區、南湖各區等都是面積巨大的小區，占據了望京的整個中心地帶。