榮觀房產網1.日照房子均價
高層價格一般是越往上越高的，一般一樓最低，往上一層差幾十或幾百，這個看開發商定價了。
個別的也有從幾層到幾層一口價的，越往上采光越好，但并不是每個人都適合住很高的。均價一般相當于高層中間幾層的價格，比方說是24層的，一般11,12,13比較接近均價，往下的樓層價格會稍低些。
家里有老人或孕婦啊不必要買太高的，只要采光沒問題就行。另外不要9到11層左右的，浮塵層，空氣相對差些。
老人心臟啊不好的，最好不要太高。有問題再問嘍！！答案補充 別相信所謂的日照系數什么，一般日照達到幾個小時就符合國家標準的，國家標準很低，但你真正住起來未必真舒服。
如果看不到現房，你可以看看與前邊及前方兩側的樓棟距離有多少，距離越大采光越好。比方說，像我買的房子是4層的，11層的小高層，前邊另有一個11層一樣的，但兩棟之間的距離是30多米，所以采光應該沒問題。
你看，樓高按照3米計算，11層一共是33米左右，如果樓間距有30多米，把樓放倒才勉強挨著，一般沒問題。這樣計算并不是很標準，可是很好理解。
給你建議個標準，如果買的9樓，樓前的是11層的小高層，樓間距能達到20米以上沒問題應該；如果是24層的高層，與前樓的樓間距至少要40米左右；如果是28層以上的，與前邊樓至少要50米以上才能感覺采光舒服。你可以和要購買小區的開發商要：總平面圖，就是標有具體樓座位置及樓間距的平面圖，看看，一般都有的，和業務員要就行。
如果說沒有，可以讓業務員幫你問工程上的，這個要求是購房者的正常普遍的要求。99%都不會被拒絕，因為我們更相信紙面上的東西他們能理解。
2.現在房價呈什么趨勢
小城市的房價上漲與下跌都是滯后于大城市，只是現在房價剛開始下跌還不能體現到小城市里來，只要是商品，那他的價格上漲與下跌都是要遵循市場經濟的規律，沒有永遠的上漲，也沒有永遠的下跌，你在理解這些問題的時候一定要把人們的投機心理與行業的倍增效益考慮進去，這個規律就是，一旦那個行業產生暴利，很自然就會有大量的人進入這個行業，而這種暴利持續的時間越長，進入這個行業的人就會越多，而且增長的速度是一年比一年快甚至最后一年的增要大超過歷年的總和，這就是倍增原理。
這也是為什么北京的2環到三環用了幾十年，而3環到五環卻只用了短短幾年的原因。大量的人從事這個行業，一是會造成行業的過度投資，生產的相對過剩，二是會造成大量的資金流入這個行業，造成經濟的失衡，特別是房地產行業，在整個國民經濟中占的比重太大，每多建一棟房，其損失也是相當大的，他不像衣服，多生產一件也就是10幾塊錢的事。
中國的房價長了近10年，特別的高房價已經維持了好幾年，也就是說暴利維持了好幾年，在這樣的利益驅使下，肯定會有大量人的去從事這個行業，這樣的直接后果就是導致房產泡沫的加巨，人們不可能把自己的錢全放到住房上，到一定的時候實再買不起了，大不了不買，看他能漲到什么時候去，而實際上如果有80%都已經達到這樣一種意識時，也就是房價的拐點，就是房價高于了人們的心理承受價位，這個時候由于大家都不賣房，所以房價就會下跌，而越是下跌，人們就越不可能買，除非跌到人們認為合理的心理價位，80%的人開始認為房價已經不可能再跌了，可能馬上就會漲了，這時房價又會出現反彈。 其實房價的上漲與下跌和股票也是一樣的，當股市漲到一定的程度，人們就會開始害怕起來，漲得越高，大家的風險意識就會越高，當這個值達到一個多數人的心里極限時，很多人就會開始拋售，這時股市就會下跌，越跌越沒有信心。
因此股市也好，樓市也好，實際上與城市大小沒有直接關系。