榮觀房產網1.遼寧阜新56平米住房為何僅售2萬
遼寧阜新56平米住房，為何僅售兩萬？繼去年黑龍江鶴崗因為“白菜價”房子引發廣泛關注后，最近又有城市出現了“白菜價”房子。
據證券時報報道，遼寧阜新城南米家區一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅，其所在的樓棟共計有7層，這套住宅位于6層，售價為2萬元，折合成每平方米的價格僅為357元。56平方米的房子只賣2萬元阜新位于遼寧省西北部，與省會沈陽直線距離147.5公里，2019年總人口183.7萬人。
不久前，鶴崗的超低房價一度吸引了外界的目光，如今東北再有城市出現“白菜價”的住宅，令不少網友大為感慨。據證券時報報道，阜新城南米家區一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅，售價僅為2萬元，折合成每平方米的價格僅為357元。
據北京日報報道，遼寧省阜新市從業多年的中介經紀人小陳表示，這兩天好多人打電話問他有沒有兩萬塊錢的房子。當地一套56平方米二手房只賣兩萬元的事，在網上越傳越廣，網友們把這樣低價的房子形象地喊作“白菜房”。
“白菜房”位于米家小區，距離阜新市中心大約20分鐘車程。在小陳看來，總價兩萬元的房子并不稀奇，過去他也賣過幾套。
“一般都是頂層，沒裝修的毛坯房。”他解釋，米家小區是回遷房，最早一批大約已有8年的樓齡。
兩萬元錢的房子在米家小區一帶還不少。另一位中介小張幾分鐘的工夫就找出5套不同位置和小區的二手房，面積從38平方米到55平方米，每平方米均價也在300元至600元之間。
“便宜的2萬元就賣，貴的2.5萬元，還能往下談點價。”他說。
除此之外，安居客網站的阜新二手房源顯示，位于細河城區東苑小區的一套步梯樓8樓、60平米的兩房，售價4萬元，單價是每平方米667元。一套海州城區惠南小區的57平方米小兩房，售價4.8萬元，單價每平方米842元。
這些“白菜房”的共同點都是“回遷房”。公開信息顯示，米家小區是阜新當地知名的棚改回遷房。
有中介透露，因為當年是平房回遷，不少家都分了好幾套，房子即使兩萬元賣也不虧。與之前的“鶴崗現象”一樣，上述“白菜價”并非阜新全市都如此，而是發生在一些距離市中心較遠、小區建成歷史較長、戶型較差的房子上。
阜新為何出現了“白菜價”房子？從表面上看，這是因為當地同類房子供給量遠大于需求量，已經出現了買方市場，甚至有業主表示如今報價只有兩三萬元的房子，適度降低價格，依然愿意賣出。盡管如此，當地不少居民手里還是囤積了一些賣不出去的房子。
從市場本身來說，阜新作為三四線城市，樓市需求支撐相對有限，波動也較大。根據貝殼研究院監測，2009年至2013年阜新房地產開發力度較大，市場銷售規模持續增加，商品房銷售面積和銷售額年均同比增幅分別在25%、35%左右，4年間房價也大幅增長。
但在2014年及以后全國樓市全面調整的大環境下，阜新樓市去庫存明顯減慢，至2016年市場銷售連續3年同比下降，年均降幅約30%，房價也隨之下跌。但是，一座城市的房價浮動情況，在很大程度上取決于當地的經濟發展水平和人才、資源吸引能力。
阜新曾經因煤炭經濟而興盛，但如今也面臨資源枯竭型城市的轉型難題，大量人口尤其是年輕人離開阜新，留下的大多是中老年人，內部累積的過量房子無人“接盤”，自然會造成房價持續走低的現象。從常住人口變化來看，2010年第六次全國人口普查時，阜新的常住人口是181.9萬，到2015年阜新的常住人口為177.8萬，減少了4.1萬。
從戶籍人口數據來看，2015年是189.5萬人，2019年是183.7萬人，4年減少了5.8萬人。與鶴崗相似，過去阜新也曾經是重要的煤炭基地，阜新海州露天礦曾是“亞洲第一大露天礦”。
煤炭工業長期在阜新城市生活中占據重要地位，阜新礦業集團一度是當地的支柱企業，擁有近10萬名員工，10個煤礦和6家工廠，是全國520家、遼寧省60家國有重點企業之一。但隨著資源的逐漸枯竭，阜新城市發展也受到很大影響，2001年，阜新被正式認定為全國第一個資源枯竭型城市。
據一位阜新礦業集團干部回憶，2003年，阜新礦業將設計產能90萬噸的艾友礦擴能改造，改造后該煤礦設計產能達200萬噸，可開采50年。然而，因阜新地下煤層整體資源枯竭，這一煤礦于2015年正式閉坑，總計開采不到20年。
據新華社報道，由于資源枯竭，阜新礦業一度陷入十分困頓的局面。2015年，阜新礦業總營業收入減少30億元，利潤總額由正變負。
2016年更是雪上加霜，由于無煤可采，本地7座煤礦關閉了6座，2.8萬名職工面臨轉崗分流。煤礦關閉帶來的影響也是不可小視的。
據新華社援引阜礦集團財務負責人的話指出，2016年，阜新市76%的社保缺口來自阜新礦業集團。阜新的面積不算小，有10445平方千米，但2019年阜新實現GDP為488.1億元，人均地區生產總值27945元，不到全國平均水平的四成。
即使在遼寧省都處于尾部。對比來看，這一數據甚至還達不到沿海發達地區的一個鎮3年前的水平。
2017年，位于廣東省佛山市的獅山鎮地區生產總值超過1000億元，經濟總量是鶴崗市的3倍多。也是在2017年，江蘇省蘇州市盛澤鎮GDP也突破400億元，經濟總量超過鶴崗市100多億元。
經濟增長乏力，經。
2.在阜新市買二手房,改大票需要多少錢
遼寧阜新市二手房稅費，根據2015年3月30日財*部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144（含144平）平方以上 ；
(2)買方不是首次購房；
(3)車庫；
(4)非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%;
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%;
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。