榮觀房產網1.安徽蕪湖的房價走勢
最近一段時間房地產和股市是最熱門的話題，因為家里拆遷，所以一直很關心蕪湖房地產的一些情況，我也來談談自己的看法。
說到蕪湖房地產最敏感的話題就是蕪湖房價還是漲嗎？我個人認為是短期內平穩，長期看漲。今年年初因為蕪湖房價上漲過快，蕪湖市*府出臺了一系列調控房價，所以最近一段時間蕪湖房價相對來說比較平穩。
不過*府調控歸調控，最終還是市場決定房價的。你一定要說蕪湖收入這么低房價還這么高怎么可能還會漲呢？其實蕪湖的房價高是相對而言的，不可否認蕪湖的二環以內已經很少有低于3500的房子，不過開發區、三山區房價還是比較低的。
只是蕪湖人傳統意識上都要住市區，不愿意住那么偏僻的地方。舉個例子，就是蕪湖的住宅房均價為什么還比合肥貴呢？簡單說下就是合肥在建70%的樓盤都在二環路以外，而蕪湖正好相反。
還有個重要的原因就是蕪湖經濟快速發展，大量外來人口進入蕪湖，目前市區戶籍人口已經突破100萬了，以后市區人口只會越來越多，外地人來蕪湖定居首先就是要購房，這也占了蕪湖購房群體中的很大一部分。如果說前兩年還有炒房子的，不過在蕪湖房價處于高位運行，股市又這么火，現在購房的人都是實實在在的了。
這從蕪湖現在租房子都很困難也能看出來，要是房子沒人住，一定很好租房子的。 房產也是是固定資產，不管是買來自己住，還是為以后升值轉手賣，買房子時還是要看看所買的房子有多大的升值空間。
我個人看來，蕪湖樓盤目前大體上可分為城北塊（蕪湖經濟技術開發區大橋鎮一片），城中（有消息說蕪湖*務新區定址在神山和三環路之間，到時候這片地區應該會發展成蕪湖的城東版塊），城南（主要是弋江區，三山區游離在蕪湖市區以外，目前房價1900，估計兩年內不會有什么大太的變化）。現在看來市中心房價已經非常高了，而且已經沒有多少在建的樓盤，所以不考慮這塊地區的升值前景。
先說說城北吧，隨著蕪湖經濟技術開發區高速發展，開發區中心地區樓盤均價已經超3000了，感覺以后還有不少上漲空間，蕪湖長江大橋周遍一系列三產項目建設，房價最近一段時間上漲很快，隨著華強旅游城開園，周圍樓盤必將繼續上漲。現在就看華強醇美這個超大型樓盤開盤價了，一但開盤價高于3500，那么這區域樓盤價格將直逼市區了。
城南大盤中央城開盤一拖再拖，預測多層開盤價也從2500漲到3000出頭了，因為城南大學城周遍房地產還處于空白，而且城南離蕪湖市中心的距離較城北也更近，如果價格3000出口還是很有大升值空間的。縱觀同類沿江城市，長江沿岸的江景房升值潛力也是很大的。
即將進入蕪湖的世茂集團開發的超高層樓盤濱江花園（35-45層）預計開盤價會超7000，不過長遠看江景樓盤開發一個少一個，房價上升幅度肯定高于市區平均幅度。還是就是多層和高層的投資潛力，隨著市區可開發地區越來越少，高層住宅已經占了很大一部分，以后市區多層樓盤只會越來越少，相對高層住宅公攤面積大、物業費高，多層樓盤升值潛力肯定比高層樓盤大。
至于其他一些客觀因素比如學區、交通在此就不在詳細說明了。 今年以來蕪湖加大房地產投資力度，相繼拍出好幾塊土地，預計明后年蕪湖將有大量樓盤進入市場，有效緩解目前蕪湖市區方源緊張的問題。
衷心希望希望大家都能買到自己的中意的房子！ 本人非專業人事，以上所列數據難免會有錯誤指出，望大家指正。所闡述的觀點只是個人意見，僅供參考。
2.2014年蕪湖市鏡湖區有多少小區改造
2014年蕪湖市市將有56個棚戶區房屋征收和改造計劃項目啟動，其中主城區——鏡湖區有10個地塊，包括大礱坊、汪家莊、萬家牌、楊場、張家山周邊、九蓮塘周邊、園林工具廠、鳳凰山鐵山巷、溫州商貿城和汽運駕校。
1、金馬門倉巷口 情況：摸底幾年，2011年說拆又不拆，就剩那么一小塊了，房子破舊，周圍都拆了生活也不安全。 答復：大礱坊13/14號地塊已列入我區2014年征收計劃之內，具體征收時間目前無法給予準確答復，請您以鏡湖區住房與城鄉建設委員會網站公布時間為準。
2、倉巷口，河沿旁這一帶 答復：大礱坊13/14號地塊已列入我區2014年征收計劃之內，具體征收時間目前無法給予準確答復，請您以鏡湖區住房與城鄉建設委員會網站公布時間為準。 3、教場西巷17號 答復：大礱坊18號地塊已列入我區2014年征收計劃之中，目前該地塊的具體征收時間尚未確定，請您以鏡湖區住房和城鄉建設委員會官網公布時間為準。
4、老紅光宿舍區 情況：住戶大部分都是老人，到陰雨天基本出不了門，區域內線路老化，有極大安全隱患。 答復：暫無征收計劃，趙家村棚戶區已列入我區五年棚戶區改造計劃之內，按照改造時序該地塊將于2017予以改造。
5、扦坡路一片、農委宿舍 答復：扦坡路周邊改造工程已列入我區五年棚戶區改造計劃之內，按照計劃時序該工程將于2017予以改造。 6、三山里小區 答復：扦坡路棚戶區改造初步征收紅線東至寧安鐵路，南至北京中路、西至白金灣，北至郁金香小區、聯盛廣場、廣濟醫院和電信局倉庫，具體征收范圍請已征收公告為準。
7、東郊路（王家村）地塊 情況：2013年8月開始拆遷動員，測量。一切手續都辦好，說12月底可以搬到旭日天都。
答復：地點在我區楊場地塊（北片區）征收范圍之內，目前該地塊采用的是模擬征收方式征收，您可以聯系該地塊征收工作負責人予以咨詢相關信息（孫澤18055335813）。 8、五一廣場旁赭麓新村 情況：據說只有僅僅幾棟拆遷，那一片危房較多，還有很多2-5層的已經好幾十年了，到處是殘桓斷壁，能不能一起拆遷了。
答復：赭麓新村19棟征收勞務公司是2013年7月底進駐的，征收勞務公司現場辦公地點在五一小區內，赭麓新村19幢經區住建委等相關部門鑒定屬危房，并應該幢樓大多數住戶的要求進行征收。除赭麓新村19棟外，其余樓房尚未列入2014年征收范圍。
赭麓新村19幢尚未進行拆除，在拆除時中心和施工單位會考慮到渣土及石塊的問題。 9、利達新村，靠近鐵路一邊的12號樓，具體哪幾幢樓在這次拆遷范圍之內 答復：利達新村靠鐵路沿線部分房屋在商合杭鐵路項目初步拆遷紅線范圍之內，目前我區正在進行前期的摸底調查，相關資料正在收集、統計，具體信息您可以向現場負責人柏海龍：13905531265 10、天門山西路美家印象旁的平房，靠29中那一條邊的 情況：13年也測量過，可到現在也不拆，請問能給個具體時間么？ 答復：汽運駕校地塊已列入我區2014年征收計劃之內，目前該地塊具體進場時間尚未確定，請您以鏡湖區住房和城鄉建設委員會官方網站公布時間為準11、友和小區 答復：友和小區C2棟位于鏡湖區*府環赭山一號征遷地塊，屬于歷史遺留地塊。
汀棠公共服務中心近期將向區*府匯報具體征遷方案，如在紅線范圍內85%以上居民同意征遷，3月份將重新進場。 12、廣福小區 答復：華強R08號地塊已列入我區2014年征收計劃之內，該地塊具體征收時間請您以鏡湖區住房和城鄉建設委員會官網公布時間為準。
13、團結三村（靠中房集團） 答復：地點暫無征收計劃，勝利渠周邊地塊已列入我區五年棚戶區改造計劃之內，按照改造時序該地塊將于2016予以改造。 14、團結二村一片，即實驗幼兒園、二十七中分部到天置山莊后部地塊 答復：暫無征收計劃 15、春江花園旁的輪渡新村一片 答復：暫無征收計劃。
16、后黃果山146號（原鍋爐廠宿舍） 答復：勝利渠整治工程我區今年暫無征收計劃，該地塊已列入我區五年棚戶區改造計劃之內，按照改造時序該地塊將于2016予以改造。 17、造船廠新工村 答復：造船廠周邊棚戶區改造地塊已列入我區征收計劃之內，該地塊具體征收時間有確定，請您以鏡湖區住房和城鄉建設委員會官網公布時間為準。
18、黃山西路北京烤鴨店后面有幾棟老舊的房屋 答復：暫無征收計劃 19、百蕊山莊一期和二期中間的老味精廠宿舍 答復：暫無征收計劃 20、二街小商品市場小區 答復：2014年暫無征收計劃（蕪房網綜合）。