榮觀房產網1.首都玫瑰園的別墅
北京玫瑰園有很顯赫的背景：這是中國迄今面積最大的別墅開發區，是北京市第一個赴香港招商的房地產項目，它一度被譽為“首都第一別墅”。
但這是一朵帶刺的玫瑰，它曾經讓幾個心雄萬夫的奇男子黯然神傷，敗走麥城。 1992年12月5日，在當時還十分冷清偏僻的北京郊區沙河鎮小蔡村，一塊碩大的公司招牌掛出來了：京港合資飛達玫瑰園別墅有限公司。
此刻，笑容滿面地站在它邊上的，是一個叫劉常明的中年男人。 這時，劉常明的身份是當時十分受寵的“港商”，然而他其實是一個地道的北京人。
1984年前后，一位叫趙章光的溫州人發明了一種中藥成分的生發劑“章光101”，由于效果顯著，很快在東亞和東南亞一帶廣受歡迎。當年就有不少人靠當“章光101”的代理商而一夜暴富，劉常明和后來買了中國第一輛法拉利跑車的李曉華等人便是其中的幾位。
他通過鉆營結識了趙章光，并成為了日本市場的總代理商，在短短的一兩年里，他就搖身進入當時在國內還屬鳳毛麟角的“百萬富翁俱樂部”行列。 自此，劉常明頻繁穿梭于京港之間，成為兩地商務交易的大紅人。
就在飛達成立的這一年，北京市在香港舉辦第一屆投資貿易洽談會，劉常明自然充當了牽線接待的中間人，他在香港盛情款待京城要員，時任市*府秘書長后因受賄鋃鐺入獄的鐵英便成為劉常明盛筵中的首席座上賓，他送給鐵英的大量禮物中僅兩塊勞力士總統型手表便價值15.3萬元，相當于當時鐵英15年的工資。 劉常明出手之豪爽可見一斑，當然他也得到了鐵英更為豪爽的回報。
1992年前后，京城房地產業遽然升溫。精明的劉常明當然不會放過這一發財機遇。
很快，他擊敗眾多競爭者，搶到了昌平縣沙河鎮的這塊地。此地離北京僅半小時車程，地平天曠，風景宜人，非常適合建造高檔別墅區。
更吸引人的是，這里與明陵地脈相連，是一塊眾所周知的風水寶地。 飛達玫瑰園經北京市*府批準興建，由劉常明的香港飛達公司跟昌平縣房地產開發總公司合資開發。
玫瑰園占地49.9萬平方米，規劃建設別墅800余套，每套售價300萬元以上。這一項目宛如芙蓉出水，甫一開盤就被譽為“首都第一別墅”。
劉常明由此成為新聞焦點人物。 劉常明其實從一開始就沒有打算認認真真地造別墅，他無非是拿玫瑰園設了一個局，企圖炒一把樓花圈一筆錢就溜之大吉。
事實也似乎正是這樣，玫瑰園自轟轟烈烈地開盤以后，便沒有真正地破土動工過，劉常明雇美國規劃師拿出了一套十分精致豪華的規劃圖和別墅設計圖，然后頻繁地刊登廣告，四處招商。他像一個詭譎的獵人，把一塊天大的餡餅掛在半空中，等著獵物自己撞上門來。
果然，獵物很快就來了。鄧智仁是俊杰如云的香港樓市中的一個“神奇小子”。
最初他借款1.2萬港幣，辦起了包括他在內只有三個人的小小的利達行。到1990年，利達行一躍而成為香港最大的房地產代理公司，雇員超過500人。
此時，小平南方視察的春風也刮到了香江，鄧智仁頓時嗅到了巨大的商機。他俯瞰北京城，以那獨特而高遠的專家目光，一眼就瞄上了玫瑰園。
又是那么的巧合，玫瑰園的主人竟是他的香港客戶，兩位都夢想成為李嘉誠的男人就這樣坐在了一起。鄧智仁以香港利達行40%的股權作抵押，通過4家公司集資1億港幣，首期動用6000萬港幣，以投資的形式購買了北京玫瑰園2萬多平方米的別墅，并借此成為該項目的銷售總代理。
鄧智仁推銷玫瑰園的第一招是“圍魏救趙”：先推銷北京，再推銷玫瑰園。他挾資1000萬元，先后組團赴香港、美國、韓國推介北京，憑借其嫻熟的營銷技巧和人緣，玫瑰園一開盤就賣出了80套。
開局的第一碗開胃羹實在是太鮮美了。鄧智仁認定這就是他苦覓已久的大金山，是他成為“李嘉誠第二”的開山之作。
就在這時，發生了劉常明挪用首批購房款的大丑聞。鄧智仁處心積慮，步步進逼，通過一連串的股權轉讓最終以8000萬港幣沖抵債務整體收購玫瑰園的開發權。
劉常明空手套白狼，最終落得個身敗名裂的下場。1994年初，欠下巨額債務、心態失衡的劉常明在家命歸西天，有傳是吸毒過量，有傳是自殺身亡。
在法人、董事長的寶座上還沒坐暖屁股，鄧智仁就突然發現，劉常明提供給他的許多批文竟多處違規。也就是說，玫瑰園的合法地位尚有待重新確立。
這顯然是最讓鄧智仁大吃一驚的事，在北京沒根沒底的他很快掉進了跑批文、走關系的惱人漩渦中。 鄧智仁大嘆苦經：“接過來以后，很多爛事都落在我身上，跑批文，清爛賬，搞得我焦頭爛額，這些實在不是我的專長。”
他處心積慮花8000萬港幣買來的可能是一張大“賊船”的船票。 一面要支付源源不斷的工程建設款，一面要繳清巨額的土地出讓金，深陷玫瑰園的鄧智仁欲哭無淚。
此時劉常明已魂歸西天，他想要掐人的脖子都不知道該找誰了。 1994年底到1995年上半年，北京房地產市場滑入空前低谷。
鄧智仁縱有天大本事也無力回天，玫瑰園的銷售陷入停頓。 1997年3月，在多方股權轉讓無果的情況下，精疲力竭的鄧智仁終于下定決心從已經整整糾纏了他4年之久的玫瑰園噩夢中逃出。
香港金時有限公司老板陸蒼成為下一個玫瑰園主人。他入主條件之低簡直讓人不可思議：替鄧智仁。
2.北京玫瑰園別墅的總規劃
30000平米勞倫遜湖，幾乎蜿蜒貫穿整個加拿大區。同時，渥太華區、溫哥華區、多倫多區和紐芬蘭區的水岸楓國大墅，都演繹出家水域的浪漫豪情。
一入玫瑰園，穿過兩列大型古典噴泉后，16000平米維多利亞中央公園豁然現于眼前，花園綠地闊而起伏，放眼望去，石群外巨瀑直瀉而下，綠草中隱現出蜿蜒曲回的石橋小徑。
園內有60余株百年古樹：龍柏、白皮松、銀杏、白玉蘭、西府海棠、錦帶花、紅瑞木、鳶尾、合歡……各種名貴花木，配以萬株玫瑰，布滿整個園區。難得的是還有眾多的果木，一年四季都有不同的小果可供采摘，充滿人間情趣。
3.北京玫瑰園別墅的總規劃
30000平米勞倫遜湖，幾乎蜿蜒貫穿整個加拿大區。同時，渥太華區、溫哥華區、多倫多區和紐芬蘭區的水岸楓國大墅，都演繹出家水域的浪漫豪情。
一入玫瑰園，穿過兩列大型古典噴泉后，16000平米維多利亞中央公園豁然現于眼前，花園綠地闊而起伏，放眼望去，石群外巨瀑直瀉而下，綠草中隱現出蜿蜒曲回的石橋小徑。
園內有60余株百年古樹：龍柏、白皮松、銀杏、白玉蘭、西府海棠、錦帶花、紅瑞木、鳶尾、合歡……各種名貴花木，配以萬株玫瑰，布滿整個園區。難得的是還有眾多的果木，一年四季都有不同的小果可供采摘，充滿人間情趣。