榮觀房產網1.新加坡買房怎么辦理
新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。
國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢？下面居外為你解讀。 初期問題：1、在新加坡買房能移民嗎？在新加坡買房不等于移民，因為買房一般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留準證是屬于新加坡*府行為，屬于兩個完全不同的部門，所以買房并不等于移民。
不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板！新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留準證：（四個條件需要同時達成）1、年齡45周歲以上2、在新加坡購置一套市值不低于50萬新幣的房產3、在新加坡銀行賬號有相當于市值等額的存款40萬新幣4、在新加坡購買醫療保險可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交準證的申請權利，持該居留準證可以自由出入新加坡。下列類別的外國人有資格申請永久居留權：（a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21歲以下）（SC）新加坡永久居民居民（SPR）(b)有新加坡的年邁父母（c）就業通行證/通行證持有人（d）全球投資者投資者GIP（全球投資者計劃）申請資格（a）數次成功的投資經歷；（b）成功的創業背景。
符合GIP（全球投資者計劃），你可以選擇以下兩種投資方式：選擇A：至少投資250萬美元在一個實體商業項目或拓展現有投資項目。選項B：至少投資250萬美元在GIP基金或新加坡投資公司。
2、買賣房屋是否一定要本人到新加坡？買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易，第一買方可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易；第二買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署后在寄送回新加坡自己指定的律師。（一般執行這種交易找一個有經驗的專業房產中介非常重要，能給你省下很多寶貴時間）3、外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？在新加坡投資房產雖然條件相對寬松，無任何門檻，同時貸款利率也低，為1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。
一些投資客在買房過程中發現，別墅類產品就是禁止外國人購買的。簡單來說，對于一般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島范圍的私人公寓和圣淘灣的有地住宅，后者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。
4、外籍人士在新加坡買房子首付需要多少錢？要看是買現房還是期房，如果是現房，那么首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那么就要首付30%，如是貸款80%，那需首付20%。如果是期房，那么除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。
如果貸款80%，那么需首付20%，如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那么需首付30%，如果還沒有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己馬上要付10%給開發商。除了首付之外還有一個就是印花稅。
5、在新加坡，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？對中國大陸與*買家來說，除了以上第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）和第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區）很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。
因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸一帶的房產。點擊查看最多中國投資者買房的新加坡熱門區域詳解6、從房產投資價值上來看，新加坡哪些區域的房子最值得入手？第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）、10（武吉知馬-高檔住宅綠化區）和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。
也有一些外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。
7、為什么要購買新加坡二手房？新加坡購買二手房有哪些好處：1、如果是投資用途，馬上就可以收租金。有些公寓有現成的訪客租住，買過來就開始收租。
如果買新的，至少要等1-2年。2、通常來說，同樣地段同樣大小的二手公寓比新公寓便宜。
同一條街上的新舊公寓價錢自然差好多，可是租金的差距就沒有這么明顯。因為租金相對便宜，舊一點的公寓更容易租出去。
3、有被集體收購（EnBloc）的可能性。如果運氣好碰到的話，可以多賺幾倍。
如果碰上集體收購，那就像中了獎券一樣，不亦樂乎！按照概率來算，遠比中獎券容易多啦。4、眼見為實。
你能真正的看到房子，不用從圖紙上來分析房間格局和方位。模型圖紙畢竟沒有親眼見到的真實。
5、周邊環境已發展起來，容易判斷它的潛在價值。二手公寓周圍的基礎設施建設和商業圈已經形成，而新公寓周圍則需要幾年的時間才能形成氣候。
總之，買新公寓還是買二手公寓，要根據。
2.新加坡房價多少錢一平 新加坡移民后買哪里的房子好
在北京、上海，貸款400多萬買一套房，你要付387萬的利息成本，而在新加坡，同樣的貸款金額，你只要付60萬的利息成本。在此瑞投咨網CEO邀投資者去新加坡看房，貸款利息很便宜。
價格跟一線城市高檔公寓差不多
新加坡可供海外置業者購買的房屋（私人住宅）大部分價格在7萬~20萬元/㎡不等，這與一線城市的高檔公寓價格相差無幾。北京二環以內高檔公寓均價普遍過10萬元/㎡；上海浦東區域的高檔公寓也超過了12萬元/㎡。作為以華人為主體的熱帶國家，突出的教育優勢、治安環境等因素，也成為置業新加坡的重要原因。
獅城樓市：中國成最大外籍投資客
瑞投咨網相關人士介紹說，過去10年里，新加坡私人住宅的房價維持每年10%~15%的漲幅，雖然投資回報率相對國內偏低，但相對其他地方的房價仍具備優勢。
相關數據顯示，在購買新加坡私人住宅的高端物業成交數據中，31%的買家都來自新加坡之外的國家地區，其中僅中國買家就占了28%，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。
新加坡：國際置業人士的首選
“未來新加坡最重要的外國移民將來自中國。”瑞投咨網CEO稱。雖然新加坡土地資源稀缺，但是經濟發展穩定強勁，目前已經成為國際置業人士的投資首選地之一，尤其是來自中國的買家在新加坡的投資呈迅速上升之勢。
新加坡買房有什么*策嗎？
中國買家在新加坡買房的比例，已和印度尼西亞人持平，除了新加坡的鄰國馬來西亞，中國買家已成為在新加坡置業最多的群體。
2011年1月1日，新加坡的投資移民門檻將大幅提高，在這短暫的時間通道中，眾多中國富裕階層對新加坡地產開始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機構告訴記者：“過去，新加坡10套房子大約有7套是華人買的，現在10套有8套是華人買的。
根據新加坡購房相關規定，中國人是可以申請購房貸款的，且新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，這相較于國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
申請步驟一般為：
①.聯系銀行貸款專員。
②.遞交所需評估材料
③.貸款申請獲得批準
④.簽訂貸款協議
新加坡的貸款利率通常有固定利率和浮動利率之分，貸款時不論是固定利率還是浮動利率各銀行都會有不同的配套方案。根據自身情況選擇適合自己的就可以。
新加坡購房基本條件
1.帶土地的獨立式洋房、半獨立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購買。（但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買）
2. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。
3. 每個月管理費按平方英尺計算，隨所買單位面積大小及公寓設施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月300-500 元左右。
3.新加坡買房首付多少錢
新加坡買房首付多少錢？ 來看看新加坡房子是如何的，注意：以下資金單位為新加坡元。
首先我們知道新加坡是一個地少人多的國家，你坐east-west line的地鐵兩個小時內就能從東邊的changqi機場跑到最西邊的南洋理工，就巴掌那么大的地方住了400w人。假設新加坡也像中國一樣炒房，可能大部分人只能去馬來西亞住，每天坐車到新加坡來工作了。
所以，*府決定禁止房產炒的如同中國般火暴，也就是不讓房價亂漲啦，房產交由*府管。于是*府成立一個建屋局，專門管住房這事。
*府在全島各地都修了很多*府組屋（hdb），大家可以買，*府也會把這種組屋租給一些外地來的經濟比較困難的工作人員. 大概價錢 新加坡組屋的價錢根據面積和房間大小會有不同.一般的2房室（即兩個臥室，一個飯廳一個客廳）是17w左右，還有考慮地理位置嘛，交通，采光，樓層啊什么的.加上裝修也不會超過20w.公寓的話就會貴多了.傳說是組屋的兩倍.當然還有洋房，其實就是別墅，通常在100w以上，那是有錢人的地方，一般買了別墅后，連地皮都是你的，愛在這塊地上愛干嘛就干嘛，只要你不影響鄰居不違法，也就是說你就是這塊地的主人而不是*府. 新加坡買房首付 我了解到兩種比例，10%和7%，現在大多為10%（當地人稱10巴仙， ten percent），余下的錢就月供咯，一般家庭一月要供500（一般組屋）-1000（更高級的房子）不等. 不過一般都不用擔心月供，因為有住房公積金，所以月供可以用公積金的錢. 公積金開始是自己15%，公司15%，三年后，自己20%，公司13%，什么概念呢. 拿一個普通擁有工作準證（epass）的人來講，*府規定他的工資不能少于2500，比如他就拿2500吧，那他一個月的公積金是2500的30%即750，供一個組屋的月供完全夠了，還能省250元出來.所以，如果能首付，那就基本可以說已經買到房了，不用擔心另外找錢來月供，對比中國，只要你不是在壟斷企業，公積金是少的可憐的，月供的零頭可能都不夠喲. 那接下來的問題是，一個應屆畢業生要多久才能自食其力地掙到首付呢？ 假設房子20w，首付10%即2w.按應屆生（專科）工資為2000元算（比較低的，實際平均應該是在2300），一個月衣食住行1000元（小康水平），那么他能存1000元.這樣兩年內他就能搞定首付. 也就是說兩年內他就能買房了，不用父母一分錢. 這個畢業生不會買房，會和父母一起住.除非結婚了.因為在這樣一個國家人人都畢業就買房，那房子也是不夠的. 我一新加坡朋友馬上畢業，問他有什么打算，他說可能會先買一部車，再開個自己的公司.所以，由此看來，買房，只是一個中國特色的夢想而已.。
4.在新加坡想買房子需要什么手續
首先聲明，在新加坡以及歐美大多數發達國家，都不可能通過買房直接移民的，那樣的話估計很快就被外來移民擠爆了。
只有一些經濟發展陷入困境或者需要投資刺激的國家才可能有這種*策，比如像經濟危機中的希臘以及一些不發達國家等。那樣的國家一般人也不想移民過去，還不如自己國家好呢。
不過通過買房可以為以后移民做好打算。那么新加坡對于外國人士買房有沒有限制呢？ 事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡*府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什么樣的房產，都有著非常清楚、細致的規定，具體規則如下： 外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓或者高于五層的有底住宅。
根據專注海外房產的網站居外網我們可以了解到新加坡的外國人士購買房產的基本流程： 第一步：確認財務狀況購房之前，您應該計劃您的購房預算，并確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備約房價3%的金額，用來繳稅和支付律師費等開銷。
第二步：看房。 第三步：選擇房產 支付定金在選擇了適合的房產之后，需要支付定金。
新樓盤一般需要支付相當于房價5%的定金給發展商。轉售樓盤則需要支付相當于房價1%的定金給房主。
第四步：委任律師，辦理手續需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。