榮觀房產網1.預測2010年上海房價走勢
2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。
目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。
這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。
上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。
北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。
近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。
大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。
2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。
房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。
指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。
里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。
但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。
對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。
來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。
2.預測2010年上海房價走勢
2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。
目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。
這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。
上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。
北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。
近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。
大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。
2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。
房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。
指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。
里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。
但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。
對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。
來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。
3.上海包括江浙兩省2010年房價的趨勢是怎樣的
2010年的房價有三種可能下降，第一，內亂。房價漲得實在讓老百姓承受不起的時候百姓鬧亂子，國家才會真正重視。第二，國家良心發現，給房屋轉讓再定一條收60%-90%的所得稅，這樣估計炒房的人不敢再冒這個險了。第三，本*拉登登陸中國。排除這三種可能，2010年中國房價漲幅10%以下你來找我。
說實在話，浙江這2個地方的房價基本上是不會跌的，有浮動的話也不會很大，因為浙江整體的經濟是很高的。要買房子的話現在買還是過些時候買都沒多大影響。
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