榮觀房產網1.一旦房價暴跌,會有哪些驚人的后果
答；
01
銀行受重創，房奴和剛需族接盤
據統計，房地產貸款占銀行總貸款的20%，房價一旦暴跌，首當其沖的肯定就是銀行。再想找銀行貸款就要更加困難了，放款審批更為嚴格，首付比例肯定會大幅提高，也別再想有什么利率優惠了。
最慘的就是那些高價上車的剛需族、房奴，房價跌了，房產貶值，銀行會要求你補足抵押，這無疑是個噩夢。
02
引發金融危機
房子賣不出去，開發商無法回籠資金，導致資金鏈斷裂而破產或跑路。這兩項都對金融行業（銀行，基金公司，投資公司）產生大量的壞帳和資金黑洞。
當金融行業因為壞帳或黑洞沖擊時，就沒錢在投向其他行業的企業，甚至發生催收貸款，斷貸等行為，進而破壞其他行業的流通性，各個行業都會陷入停擺的危機。
03
無數人下崗失業
房地產作為中國經濟的支柱產業，上下游產業鏈涉及范圍太廣了，一旦崩盤，就會出現大量企業倒閉，例如房企、水泥廠、鋼材廠、裝修行業等，這也就意味著很多人失業。
在失業的影響下，大家的消費信心也會下降，購物，旅游等等消費行為就會減少，進而再次影響到制造業，購物減少，生產的貨物賣不出。同時，第三產業服務行業也會受到影響。
企業大量破產，人民大量失業，就會引起社會動蕩，后果不堪設想。
房地產的崩盤，可以說是牽一發而動全身，足以把一個國家拖入泥沼。所以，大家也別整天盼著房價暴跌了，那樣的后果，我們承受不起，國家也承受不起。房價緩慢回落或者穩定健康發展才是最合適的。
2.如果房價突然下降一半,會發生什么事情
您好。
房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：1、很多高負債家庭會破產假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了。
但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。
而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產了，理論上已經破產。至于其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。
有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。2、出售房子的難度會加大買漲不買跌是普遍的投資心理。
商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。
相應的，手里持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手里又沒有足夠的現金還房貸的話，那么房產就有可能被銀行收走。
3、銀行的壞賬會急劇增加家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。
4、銀行會成為最大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。
租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。5、金融風險的可能性加大銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。
比如破產銀行里的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。
存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶里有一個億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。
6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。
3.假如房價下跌了 是要斷供還是應該繼續還貸
這簡直是無知的理論。
對于剛需購房者，無論房價上漲還是下跌，影響幾乎為0.只有繼續月供，銀行是不會收回房子的。
房價下跌，真正的受害者是炒房團，很多炒房團不停轉發斷供壞賬的新聞來嚇唬危害老百姓。
首先，房價大跌就斷供在中國是不會出現的。
斷供就是違約，銀行有權將抵押物來償還貸款的，如果抵押物價值低于貸款總額，銀行有權向法院申請強制執行斷供人其他財產的，銀行和法院是一家的，所以在中國你敢斷供，分分鐘被沒收家產的。
其次斷供人沒力償還貸款，會被限制消費的，出外只能坐火車二等座，不能旅游，不能進入高檔場所，消費被限制，銀行卡被限制，每月工資都會被優先扣除償還債務的。
如果房價下跌，受苦是貸款炒房的。日本泡沫破滅年代，跳樓的都是炒房團，真正的剛需影響太少了。
4.如果房價暴跌,我們會面對怎樣的場景
房價暴漲暴跌都會對社會、經濟產生非常不利的影響，前段時間房子價格出現暴漲，許多普通老百姓越來越買不起房子，社會上早已怨聲載道。
而有多套房子的人財富會越來越膨脹，造成社會兩極分化嚴重。 如果說房價暴漲會引發一系列眾所周知的問題，那么房子價格一旦暴跌又會出現什么情況？ 上世紀九十年代，日本的房價也是居高不下，在東京買一套房，就相當于如今的國人在北京買一套房，很多人都租房住，年輕人也有許多租不起房住在網吧。
就在房價崩盤的前夜，人們都還在堅信房價會一直漲下去，最后，房價一開始下跌，就止不住了。當然，這與日本的國策有關，可以說，日本的房價泡沫是*府捅破的，他們覺得這未必是一件壞事。
最終，日本房價一路跌到20年前。 美國大蕭條，與房產泡沫崩盤一樣，在上世紀，美國的經濟大蕭條，造成了許多人的失業，那種集體的社會恐慌讓許多大城市變成空城。
羅斯福在這樣的情況下，也是十分無奈勸人民挺住。農民的作物賣不出去，牛奶倒入河流，銀行斷貸，大面積的存款用戶開始從銀行取錢，導致銀行資金鏈斷裂，撼動了整個美國的經濟發展。
房價一旦崩盤，那么一定會陷入無限的恐慌中去，大量資產無法收回，許多人對人生心灰意冷，房地產行業對其他行業也有很大影響，整個社會資金鏈的不健康發展會對各行各業造成沖擊，這不是窮人和富人的洗牌，而是一場無聲的經濟戰爭，富人還是富人，受傷的總是窮人。 而如果真的房價暴跌，最先受到損失的是高杠桿貸款人，當房價跌到超過銀行所規定的抵押率時，銀行就會要求貸款人提前還貸或增加抵押物，如果不能還款或增加抵押物，銀行就會起訴法院對房產進行凍結拍賣。
接著會引發金融系統風險。銀行現在有幾十萬億個人房貸，如果房價一旦下跌，房子價值就會縮水，就會有許多高杠桿貸款人不能還款的違約風險，如果貸款人缺乏清償能力，那么這個風險最終就會轉嫁到銀行頭上。
房價大跌會引發土地拍賣價格下跌，地方土地財*收入減少、日子就會不好過。 房地產行業是國民經濟支柱性產業之一，它牽涉到眾多行業，如果房價一旦大跌，那么相應上游材料價格也會下跌，可能對相關產業造成很大沖擊，進而影響到其他產業，不利于經濟穩定發展。
所以房價暴漲暴跌都不符合國家需要，平穩健康的房地產行業才符合社會大眾期待。 其實，房價暴跌后，對我們的生活影響是非常大的。
比如，開發的樓盤賣不上價錢，老百姓感覺房價要跌，都沒人買房子。此時開發商手里的房子銷售不出去，比降價賣更苦悶。
由于房價暴跌，房子不好賣，開發商會大量倒閉或洗牌，同時對開發商借貸的機構，也會受到很大影響，壞賬會攀升。 其次，房地產一旦衰落，那么他的上下游產業，肯定會面臨著大量的倒閉，這些產業大多都是勞動密集型，對應這些企業的服務業也越來越衰落。
造成大面積的失業潮，就業市場壓力會非常大，人們的工資水平會降低，錢越來越不好掙，消費會對應減少，影響到其它行業，使整個經濟陷入惡性循環。 最后，對于我們普通老百姓來說，錢越來越難掙，還房貸的人，可能會面臨著巨大的償還壓力。
由于錢越來越不好掙，大量的有錢人會選擇移民，許多資金會撤出，造成錢慌現象，許多人都會為錢而絞盡腦汁。甚至會產生不穩定因素。
所以為了維護經濟的穩定，房地產一定要保持健康穩定發展，建立長效機制。 一，人們不再把資金投入在房產上，會為資金、資產的增加尋求其他出路。
比如增加日用消費支出，旅游，健身，養生，社交，金融，保險，個體經營，商業，服務業，等等。整個社會都活起來，人氣旺起來。
對國家來說，貨幣從銀行出來后，會經過一層層的經濟活動、各個經濟流通環節，帶來了價值的增加，經濟總量的增加，GDP的增加。最后，才會以存款和利潤的形式流回銀行。
真證發揮貨幣的作用。不像現在，從銀行出來，還沒有沾到人氣，就又通過房產流回銀行了。
有點股市的換手率的意思。 二，對于依靠房地產過日子的建筑行業及其關聯行業，在經過轉變之后，會將目光投向社會公共基礎建設，比如公路、鐵路、水利、體育健身設施等項目。
會開發特色建筑項目，比如綠色居住、旅游設施、交際交流場所，不再是機械的水泥堆壘，而是提高建筑質量、層次和理念，打造精品建筑。優勝劣汰，促進建筑工程技術和理念的進步。
三，人所共知，大量資源會流回到社會經濟的其他行業，促進經濟整體良性發展。工業制造，消費品制造，服務業，商業，運輸業，娛樂界，教育，等行業，都會得到發展所需資金、資源，特別是人力資源。
就比如現在教育界的亂象吧，如果有足夠的資源，老師會安心教書、提高教學質量，社會教育資源得到平衡，誰還會再擇校？還會出現80、90人的大班？家長也不會被過多的家庭作業所累、不會滿肚子怨氣，也就沒有現在許多的矛盾。 對于我們來說最好的結果就是經濟不要對房地產有那么大的依賴，真正做到像許多國家一樣倚靠自身消費拉動，這樣房價跌了銀行不怕、*府不怕，我們的經濟也不會崩盤。
如果我們能做到經濟主要依靠自身消費，而且這些消費結構很合理，很均衡，那么房價。
5.如果房價開始下跌并逐步趨于正常,買房的人會變多么
1、2011年國家對于房價的調控進一步加大，我覺得這并不會起到實際下調房價的作用，只是抑制房價漲得太快，就算部分地區的房價有所回跌，那也是短期的。
現在所有的措施都是增加開發商的成本（時間成本及利息成本、開發成本、銷售成本等），通過增加別人的成本來達到使別人降價，這個道理你認為是可以長久的嗎？當然可能短期內有些支持不往的開發商會跳水降價，但重新洗牌后很可能銷價會隨成本增加而增加。（所以這些調控措施應該是短期行為，*府也沒理由不清楚，先達到抑制房價的目的，而現在大面增加的限價房、廉租房、公租房、經濟適用房等的建設，會逐步照顧到廣大中下層百姓的住房問題之后，房價就會放開，從而會形成房價的兩極分化，象汽車市場，有高端有低端。
有錢人講享受講排場，就買豪的，一般人講實用講生活必需，就買經濟點的。以后的樓市就會象今天的車市一樣，沒有人會對高價車有意見的吧？）2、如果房價真的逐步下滑，買房的人會變多的，人數會多，但單體交易的過程會長，比價計價的時間會多一些。
買漲不買跌，這是片面的，市場在漲的方向走時，客戶成交的思考時間會明顯減少（想多兩天就不是這個價能買得到了），所以容易形成紅紅火火的局面，大家都處在興奮狀態中，所以容易被人誤會是成交更多而已。（只要想象一下百貨大樓，是在大減價時買東西的多還是在一天天升價時買東西的多就好了。）
往下走時，觀望是有的，但那主要是投資客，真正的用家，除了觀望等價位外，心水房號也是一個因素，你等多一個月，價是下了點，但你看中的房號一天天的減少，這也是很不想的結果，畢竟用家來說，一套房分分鐘住幾十年的，所以聰明的用家，在價格適合的時候，會及時出手的。未來幾年業主購房置業的趨勢，如果是自住房，還是那句該出手時就出手，買房不同買股票，只有一個價位的問題，還有一個位置的問題，為了等到低一點的價位，可能就買不到心目中的樓盤或單元了，那可是幾十年的事，再說土地是不可再生的，樓價長遠來說是一定會漲的，如果是自住房，一般至少住十年八年才換房啦，到時都會漲的啦（如果樓市仍低時，你換的新房也是低價，那么換房的壓力也會少的）所以對真的是置業的人來說，沒必要等的。
6.假如房價下跌了,為什么銀行會倒霉
銀行真正的大客戶是房地產開發商，要說明這個問題，這就要涉及到房地產開發商與銀行之間的千絲萬縷利益關系了按照國家規定，只要購房者首付20%的購房款（現在改為房屋面積超過90平方米者首付30%），銀行將支付其余80%的購房款給房地產商。
于是為了早日拿這80%的銀行支付款，房地產商會將房價定的虛高，因為銀行是按照房地產商自己制定的房價的80%向房地產商支付購房款的，房價定得越高，銀行支付給開發商的錢也就越多！比如說一套100平方米房屋的開發成本是25萬元，房地產商想獲取暴利167萬元，該套房屋的售價應該是192萬元，然而，他并沒有將該套房屋的售價定為192萬元，而是將售價定為240萬元（即每平方米24000元）。他先搞一個“假按揭”：找一個虛假“購房人”，做一個該假“購房人”已付20%首付48萬元的假購房合同，然后以該假“購房人”的名義向銀行申請房貸，并在只對房地產商落實“提高效率，優質服務”的銀行的“大力協助”下，迅速從銀行獲得80%的房貸192萬元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬元！你可能又要問：虛假“購房人”總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？不用“擔心”，房地產商通常會從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的“解套期”流動資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。
而此時也正是房地產商的“解套期”（所有的“騙購”宣傳將達到高潮），因為他須找一個“冤大頭”，找一個真正的購房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購房者還將向房地產商支付另外的20%的購房款48萬元（這是超出房地產商期望的額外暴利）。通過上述利益關系的分析可以看出，如果房價大幅下跌，開發商的利潤就會減少，某些開發商在這種情況下就會使出非常無良的一招--“斷供”，就是說不還銀行的貸款了，反正你拿他沒辦法，房子早賣給房奴了，你不可能沒收人家的房子吧，最終也就是成為一筆壞帳讓國家買單了事。
綜上所述，在房價大幅下跌時，銀行很可能會因此收不回貸出去的巨款，這樣銀行當然會倒大霉啦PS.在房價大幅下跌的情況下，也就是說房子貶值了，而在銀行的貸款業務中，有許多是用房產來作為貸款抵押的，這時貸款者不還銀行的貸款時，銀行只能像pardon2000所說那樣，將抵押的房產進行拍賣，這時拍賣收回的錢當然抵不上原來的房價。另外一個很重要的原因，就是房地產開發商拒不向銀行還貸，這是很常見的。
7.客戶說房價會跌,我該怎么反駁
你為啥要反駁，未來房價是你說了算嗎，你認為肯定會漲嗎？就算你認為肯定會漲，事實上就會漲嗎，未來的事會怎樣誰都不知道，希望這個思路能幫到你。不要和客戶抬杠。
主要是將來一線城市房價是大概率上漲的，東京房價都會崩盤，回答你這個問題，我不想談房價將來會漲還是會跌，專家都說不準。
至于怎么說服客戶我可以稍微給你一點建議，你客戶是要自住還是投資，如果是自住就很簡單，房子是買來住的，將來漲跌都是住跟你沒關，1.如果你想將來跌了再買，第一你現在沒房住 ，租房要租金不如供樓還是供給自己的，再說跌多少算跌，跌多少你再出手，比如你的城市房價是3萬，跌到25000會不會買，還是跌到一萬再買，人的心理是買漲不買跌，跌了還想再跌，這一點你細細體會，聰明的人一點就透，悟不透的人以為我在抬杠。2.就算跌了，全國的房價基本上都會跌，同一個城市各小區都會跌，房價下跌的話，錢也一樣不值錢了，你拿錢在手在也沒用了。比如 說將來發生經濟危機了，錢拿手上也是沒用的。
如果沒有大的突發事件，中國的房價一般來說是不可能跌下來的，一二十年內。如果你客戶怕十年后房價會跌，你就告訴他一句話就行了，一百年后人還會死呢，你不如現在去死算了。