榮觀房產網如果房價下跌
1.一旦房價暴跌,會有哪些驚人的后果
答；
01
銀行受重創，房奴和剛需族接盤
據統計，房地產貸款占銀行總貸款的20%，房價一旦暴跌，首當其沖的肯定就是銀行。再想找銀行貸款就要更加困難了，放款審批更為嚴格，首付比例肯定會大幅提高，也別再想有什么利率優惠了。
最慘的就是那些高價上車的剛需族、房奴，房價跌了，房產貶值，銀行會要求你補足抵押，這無疑是個噩夢。
02
引發金融危機
房子賣不出去，開發商無法回籠資金，導致資金鏈斷裂而破產或跑路。這兩項都對金融行業（銀行，基金公司，投資公司）產生大量的壞帳和資金黑洞。
當金融行業因為壞帳或黑洞沖擊時，就沒錢在投向其他行業的企業，甚至發生催收貸款，斷貸等行為，進而破壞其他行業的流通性，各個行業都會陷入停擺的危機。
03
無數人下崗失業
房地產作為中國經濟的支柱產業，上下游產業鏈涉及范圍太廣了，一旦崩盤，就會出現大量企業倒閉，例如房企、水泥廠、鋼材廠、裝修行業等，這也就意味著很多人失業。
在失業的影響下，大家的消費信心也會下降，購物，旅游等等消費行為就會減少，進而再次影響到制造業，購物減少，生產的貨物賣不出。同時，第三產業服務行業也會受到影響。
企業大量破產，人民大量失業，就會引起社會動蕩，后果不堪設想。
房地產的崩盤，可以說是牽一發而動全身，足以把一個國家拖入泥沼。所以，大家也別整天盼著房價暴跌了，那樣的后果，我們承受不起，國家也承受不起。房價緩慢回落或者穩定健康發展才是最合適的。
2.如果房價突然下降一半,會發生什么事情
您好。
房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：1、很多高負債家庭會破產假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了。
但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。
而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產了，理論上已經破產。至于其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。
有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。2、出售房子的難度會加大買漲不買跌是普遍的投資心理。
商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。
相應的，手里持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手里又沒有足夠的現金還房貸的話，那么房產就有可能被銀行收走。
3、銀行的壞賬會急劇增加家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。
4、銀行會成為最大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。
租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。5、金融風險的可能性加大銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。
比如破產銀行里的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。
存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶里有一個億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。
6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。
3.假如房價下跌了 是要斷供還是應該繼續還貸
這簡直是無知的理論。
對于剛需購房者，無論房價上漲還是下跌，影響幾乎為0.只有繼續月供，銀行是不會收回房子的。
房價下跌，真正的受害者是炒房團，很多炒房團不停轉發斷供壞賬的新聞來嚇唬危害老百姓。
首先，房價大跌就斷供在中國是不會出現的。
斷供就是違約，銀行有權將抵押物來償還貸款的，如果抵押物價值低于貸款總額，銀行有權向法院申請強制執行斷供人其他財產的，銀行和法院是一家的，所以在中國你敢斷供，分分鐘被沒收家產的。
其次斷供人沒力償還貸款，會被限制消費的，出外只能坐火車二等座，不能旅游，不能進入高檔場所，消費被限制，銀行卡被限制，每月工資都會被優先扣除償還債務的。
如果房價下跌，受苦是貸款炒房的。日本泡沫破滅年代，跳樓的都是炒房團，真正的剛需影響太少了。
4.如果房價暴跌,我們會面對怎樣的場景
房價暴漲暴跌都會對社會、經濟產生非常不利的影響，前段時間房子價格出現暴漲，許多普通老百姓越來越買不起房子，社會上早已怨聲載道。
而有多套房子的人財富會越來越膨脹，造成社會兩極分化嚴重。 如果說房價暴漲會引發一系列眾所周知的問題，那么房子價格一旦暴跌又會出現什么情況？ 上世紀九十年代，日本的房價也是居高不下，在東京買一套房，就相當于如今的國人在北京買一套房，很多人都租房住，年輕人也有許多租不起房住在網吧。
就在房價崩盤的前夜，人們都還在堅信房價會一直漲下去，最后，房價一開始下跌，就止不住了。當然，這與日本的國策有關，可以說，日本的房價泡沫是*府捅破的，他們覺得這未必是一件壞事。
最終，日本房價一路跌到20年前。 美國大蕭條，與房產泡沫崩盤一樣，在上世紀，美國的經濟大蕭條，造成了許多人的失業，那種集體的社會恐慌讓許多大城市變成空城。
羅斯福在這樣的情況下，也是十分無奈勸人民挺住。農民的作物賣不出去，牛奶倒入河流，銀行斷貸，大面積的存款用戶開始從銀行取錢，導致銀行資金鏈斷裂，撼動了整個美國的經濟發展。
房價一旦崩盤，那么一定會陷入無限的恐慌中去，大量資產無法收回，許多人對人生心灰意冷，房地產行業對其他行業也有很大影響，整個社會資金鏈的不健康發展會對各行各業造成沖擊，這不是窮人和富人的洗牌，而是一場無聲的經濟戰爭，富人還是富人，受傷的總是窮人。 而如果真的房價暴跌，最先受到損失的是高杠桿貸款人，當房價跌到超過銀行所規定的抵押率時，銀行就會要求貸款人提前還貸或增加抵押物，如果不能還款或增加抵押物，銀行就會起訴法院對房產進行凍結拍賣。
接著會引發金融系統風險。銀行現在有幾十萬億個人房貸，如果房價一旦下跌，房子價值就會縮水，就會有許多高杠桿貸款人不能還款的違約風險，如果貸款人缺乏清償能力，那么這個風險最終就會轉嫁到銀行頭上。
房價大跌會引發土地拍賣價格下跌，地方土地財*收入減少、日子就會不好過。 房地產行業是國民經濟支柱性產業之一，它牽涉到眾多行業，如果房價一旦大跌，那么相應上游材料價格也會下跌，可能對相關產業造成很大沖擊，進而影響到其他產業，不利于經濟穩定發展。
所以房價暴漲暴跌都不符合國家需要，平穩健康的房地產行業才符合社會大眾期待。 其實，房價暴跌后，對我們的生活影響是非常大的。
比如，開發的樓盤賣不上價錢，老百姓感覺房價要跌，都沒人買房子。此時開發商手里的房子銷售不出去，比降價賣更苦悶。
由于房價暴跌，房子不好賣，開發商會大量倒閉或洗牌，同時對開發商借貸的機構，也會受到很大影響，壞賬會攀升。 其次，房地產一旦衰落，那么他的上下游產業，肯定會面臨著大量的倒閉，這些產業大多都是勞動密集型，對應這些企業的服務業也越來越衰落。
造成大面積的失業潮，就業市場壓力會非常大，人們的工資水平會降低，錢越來越不好掙，消費會對應減少，影響到其它行業，使整個經濟陷入惡性循環。 最后，對于我們普通老百姓來說，錢越來越難掙，還房貸的人，可能會面臨著巨大的償還壓力。
由于錢越來越不好掙，大量的有錢人會選擇移民，許多資金會撤出，造成錢慌現象，許多人都會為錢而絞盡腦汁。甚至會產生不穩定因素。
所以為了維護經濟的穩定，房地產一定要保持健康穩定發展，建立長效機制。 一，人們不再把資金投入在房產上，會為資金、資產的增加尋求其他出路。
比如增加日用消費支出，旅游，健身，養生，社交，金融，保險，個體經營，商業，服務業，等等。整個社會都活起來，人氣旺起來。
對國家來說，貨幣從銀行出來后，會經過一層層的經濟活動、各個經濟流通環節，帶來了價值的增加，經濟總量的增加，GDP的增加。最后，才會以存款和利潤的形式流回銀行。
真證發揮貨幣的作用。不像現在，從銀行出來，還沒有沾到人氣，就又通過房產流回銀行了。
有點股市的換手率的意思。 二，對于依靠房地產過日子的建筑行業及其關聯行業，在經過轉變之后，會將目光投向社會公共基礎建設，比如公路、鐵路、水利、體育健身設施等項目。
會開發特色建筑項目，比如綠色居住、旅游設施、交際交流場所，不再是機械的水泥堆壘，而是提高建筑質量、層次和理念，打造精品建筑。優勝劣汰，促進建筑工程技術和理念的進步。
三，人所共知，大量資源會流回到社會經濟的其他行業，促進經濟整體良性發展。工業制造，消費品制造，服務業，商業，運輸業，娛樂界，教育，等行業，都會得到發展所需資金、資源，特別是人力資源。
就比如現在教育界的亂象吧，如果有足夠的資源，老師會安心教書、提高教學質量，社會教育資源得到平衡，誰還會再擇校？還會出現80、90人的大班？家長也不會被過多的家庭作業所累、不會滿肚子怨氣，也就沒有現在許多的矛盾。 對于我們來說最好的結果就是經濟不要對房地產有那么大的依賴，真正做到像許多國家一樣倚靠自身消費拉動，這樣房價跌了銀行不怕、*府不怕，我們的經濟也不會崩盤。
如果我們能做到經濟主要依靠自身消費，而且這些消費結構很合理，很均衡，那么房價。
5.如果房價開始下跌并逐步趨于正常,買房的人會變多么
1、2011年國家對于房價的調控進一步加大，我覺得這并不會起到實際下調房價的作用，只是抑制房價漲得太快，就算部分地區的房價有所回跌，那也是短期的。
現在所有的措施都是增加開發商的成本（時間成本及利息成本、開發成本、銷售成本等），通過增加別人的成本來達到使別人降價，這個道理你認為是可以長久的嗎？當然可能短期內有些支持不往的開發商會跳水降價，但重新洗牌后很可能銷價會隨成本增加而增加。（所以這些調控措施應該是短期行為，*府也沒理由不清楚，先達到抑制房價的目的，而現在大面增加的限價房、廉租房、公租房、經濟適用房等的建設，會逐步照顧到廣大中下層百姓的住房問題之后，房價就會放開，從而會形成房價的兩極分化，象汽車市場，有高端有低端。
有錢人講享受講排場，就買豪的，一般人講實用講生活必需，就買經濟點的。以后的樓市就會象今天的車市一樣，沒有人會對高價車有意見的吧？）2、如果房價真的逐步下滑，買房的人會變多的，人數會多，但單體交易的過程會長，比價計價的時間會多一些。
買漲不買跌，這是片面的，市場在漲的方向走時，客戶成交的思考時間會明顯減少（想多兩天就不是這個價能買得到了），所以容易形成紅紅火火的局面，大家都處在興奮狀態中，所以容易被人誤會是成交更多而已。（只要想象一下百貨大樓，是在大減價時買東西的多還是在一天天升價時買東西的多就好了。）
往下走時，觀望是有的，但那主要是投資客，真正的用家，除了觀望等價位外，心水房號也是一個因素，你等多一個月，價是下了點，但你看中的房號一天天的減少，這也是很不想的結果，畢竟用家來說，一套房分分鐘住幾十年的，所以聰明的用家，在價格適合的時候，會及時出手的。未來幾年業主購房置業的趨勢，如果是自住房，還是那句該出手時就出手，買房不同買股票，只有一個價位的問題，還有一個位置的問題，為了等到低一點的價位，可能就買不到心目中的樓盤或單元了，那可是幾十年的事，再說土地是不可再生的，樓價長遠來說是一定會漲的，如果是自住房，一般至少住十年八年才換房啦，到時都會漲的啦（如果樓市仍低時，你換的新房也是低價，那么換房的壓力也會少的）所以對真的是置業的人來說，沒必要等的。
6.假如房價下跌了,為什么銀行會倒霉
銀行真正的大客戶是房地產開發商，要說明這個問題，這就要涉及到房地產開發商與銀行之間的千絲萬縷利益關系了按照國家規定，只要購房者首付20%的購房款（現在改為房屋面積超過90平方米者首付30%），銀行將支付其余80%的購房款給房地產商。
于是為了早日拿這80%的銀行支付款，房地產商會將房價定的虛高，因為銀行是按照房地產商自己制定的房價的80%向房地產商支付購房款的，房價定得越高，銀行支付給開發商的錢也就越多！比如說一套100平方米房屋的開發成本是25萬元，房地產商想獲取暴利167萬元，該套房屋的售價應該是192萬元，然而，他并沒有將該套房屋的售價定為192萬元，而是將售價定為240萬元（即每平方米24000元）。他先搞一個“假按揭”：找一個虛假“購房人”，做一個該假“購房人”已付20%首付48萬元的假購房合同，然后以該假“購房人”的名義向銀行申請房貸，并在只對房地產商落實“提高效率，優質服務”的銀行的“大力協助”下，迅速從銀行獲得80%的房貸192萬元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬元！你可能又要問：虛假“購房人”總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？不用“擔心”，房地產商通常會從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的“解套期”流動資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。
而此時也正是房地產商的“解套期”（所有的“騙購”宣傳將達到高潮），因為他須找一個“冤大頭”，找一個真正的購房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購房者還將向房地產商支付另外的20%的購房款48萬元（這是超出房地產商期望的額外暴利）。通過上述利益關系的分析可以看出，如果房價大幅下跌，開發商的利潤就會減少，某些開發商在這種情況下就會使出非常無良的一招--“斷供”，就是說不還銀行的貸款了，反正你拿他沒辦法，房子早賣給房奴了，你不可能沒收人家的房子吧，最終也就是成為一筆壞帳讓國家買單了事。
綜上所述，在房價大幅下跌時，銀行很可能會因此收不回貸出去的巨款，這樣銀行當然會倒大霉啦PS.在房價大幅下跌的情況下，也就是說房子貶值了，而在銀行的貸款業務中，有許多是用房產來作為貸款抵押的，這時貸款者不還銀行的貸款時，銀行只能像pardon2000所說那樣，將抵押的房產進行拍賣，這時拍賣收回的錢當然抵不上原來的房價。另外一個很重要的原因，就是房地產開發商拒不向銀行還貸，這是很常見的。
7.客戶說房價會跌,我該怎么反駁
你為啥要反駁，未來房價是你說了算嗎，你認為肯定會漲嗎？就算你認為肯定會漲，事實上就會漲嗎，未來的事會怎樣誰都不知道，希望這個思路能幫到你。不要和客戶抬杠。
主要是將來一線城市房價是大概率上漲的，東京房價都會崩盤，回答你這個問題，我不想談房價將來會漲還是會跌，專家都說不準。
至于怎么說服客戶我可以稍微給你一點建議，你客戶是要自住還是投資，如果是自住就很簡單，房子是買來住的，將來漲跌都是住跟你沒關，1.如果你想將來跌了再買，第一你現在沒房住 ，租房要租金不如供樓還是供給自己的，再說跌多少算跌，跌多少你再出手，比如你的城市房價是3萬，跌到25000會不會買，還是跌到一萬再買，人的心理是買漲不買跌，跌了還想再跌，這一點你細細體會，聰明的人一點就透，悟不透的人以為我在抬杠。2.就算跌了，全國的房價基本上都會跌，同一個城市各小區都會跌，房價下跌的話，錢也一樣不值錢了，你拿錢在手在也沒用了。比如 說將來發生經濟危機了，錢拿手上也是沒用的。
如果沒有大的突發事件，中國的房價一般來說是不可能跌下來的，一二十年內。如果你客戶怕十年后房價會跌，你就告訴他一句話就行了，一百年后人還會死呢，你不如現在去死算了。
房價下跌怎么辦
1.買房子,房價跌了,現在該怎么辦
趕快出手，如果只繳納了首付的話，現在原價應該還能賣出去，現在房市已經進入疲軟期，*府現在在努力的把房價拉回正常水平，退一萬步講即使不降價也不會再漲了，過半年以上觀望期再出手也不遲，至少不會損失什么，全國各地*府的廉租 經適房最近1年內將會有大批交付使用，屆時是對商品房的一大沖擊，現在購房是極其不理智的，很多一線二線城市房價已經開始大跌了，降價并不會引起購買熱潮，而是消費者會持幣觀望，房市將度過一個短暫的降溫過程，最后第二；甚至第三波降價即將開始，因為開發商的資金挺不住了。
2.房價下跌,已買房的百姓如何自救
1、要有止損的觀念、壯士斷腕的決心。
房價已經下跌，投資已經受損，就應該當機立斷，以止損的方式避免更大的損失。趁現在房價還沒有跌到位，用低于市場的價格盡快出手尚未賣出的房產。
即使現在的收益已經不如幾個月前，只要賣出的價格還在你的購房成本之上，就應該慶幸了。如果你的房子產權不滿5年，出售定價時應將個人住房轉讓營業稅考慮進去。
2、用好個人住房抵押貸款房價下跌后，購房者的觀望情緒已經加重，二手房可能面臨怎么降價都賣不出去的窘境。在此種情況下，本人建議辦理個人住房抵押貸款盡快獲取現金。
有關規定，二手房抵押貸款不能超過20年，貸款額度是房屋評估值的70%左右（視銀行而定）。這就要求老百姓找一家貸款費用低的銀行辦理此項業務，且能夠提供該貸款合規合法的用途，如消費、經營等。
雖然現在貸款利率已經上調，但是參照未來房價下跌造成的損失，你已經是賺到了。相反，銀行還要為你承擔貶值的風險。
買房或抵押后，都能獲取現金。如果將這些現金全部存在銀行，你將面對人民幣貶值的風險（之前博文已有專門論述。
當然，部分人民幣存款還是必要的）。而進入股市、買黃金、買銀行理財產品、放高利貸等等也全都是風險。
只剩下最后一條出路：將部分現金用于兌換美元。這樣才能較有效對抗通脹，保值、增值。
也許不久的將來，你在賣房或抵押中的損失都能全部彌補。未來樓市也有可能出現一種新情況：即國家頂不住房價暴跌的壓力而放松調控*策，通過投放貨幣制造通脹的方式來死保樓市。
這時，房價將出現報復性反彈。對還沒有賣房的朋友來說，這是樓市最后的回光返照，也是最后一個賣房止損的機會。
已經賣房或抵押的朋友也不用后悔，因為惡性通貨膨脹的爆發，你手中的美元已經大大值錢了。希望以上的建議對朋友們有用。
祝朋友們好運。
3.買房過程中房價下跌怎么辦
今年‘面對市場疲軟，經濟下滑，國家決策層對曾經嚴控的房地產制訂多項松綁*策，房地產市場似乎開始出現了一些變化。
4月18日，國家統計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。 統計數據顯示，70個大中城市價格全部低于一年前。
其中，杭州同比降幅最大，房價下跌了11.2%；廈門同比降幅最小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價格繼續下降，12個城市房價較2月上漲，上海、福州、海口、包頭、岳陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。
另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。
數據顯示，不同城市間房價繼續分化，一線城市房價上漲的趨勢開始顯現。如深圳已經是自去年12月份以來連續第4個月出現環比上漲了，今年3月較2月份繼續上漲0.7%。
居全國漲幅榜首。北京房價自去年7月開始連續下降后，3月份房價重新出現環比上漲。
不過，密集的樓市新*未來能否真正助推住房市場全面走向復蘇，現在還言之過早。“中國人買房的九大死穴”雖然是一篇老文，但現在來讀仍有意義。
買漲不買跌 在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。
房產投機者曾被認為是導致樓市“買漲不買跌”的原因，但實際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那么現在買進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。
反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現在一買進，就意味著過一段時間房子要貶值。于是歷年以來，當媒體公布房價同比上升時，購房者一般急不可待，生怕房價繼續大漲，于是被迫出手，而當媒體公布房價較過去降了幾個點時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。
據媒體報道，“買漲不買跌”的購房者心理也影響了開發商。主動降價不一定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。
在對房價長期的僵持與對抗中，開發商與購房者之間已經習慣性地互不信任，拋開讓房價糾結的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的癥結之一。 在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。
漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法︰當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。
因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。
只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。不研究國家*策，盲目入市 經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果*府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。
而2009年，當國家的鼓勵*策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在*府的掌控之中。
解穴辦法：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。*策鼓勵而且*策很松的時候買，*策控制開始收嚴的時候密切觀望。
因為這些國家*策是最直接的涉及到市場反應中的。攢夠錢才買 這是一個絕對的理念錯誤。
其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。
其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優惠，你不用是傻子啊。
當然，既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。
解穴辦法：盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。
假如你有50萬元現金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，最多只拿出10元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。被動投資房子 很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉手賺得多。
殊不知投資房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手。
壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。 解穴辦法：千萬不要有短期的心理。
要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。
買房可以一次性到位 這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。
現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。
如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經濟不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現金來發展個人事業？ 解穴辦法：一次到位只是你現在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現。
4.買了房子幾天價格就降了怎么辦
這個先去跟開發商溝通一下吧，一般情況已交易了并簽有購房合同以后，開發商是不可能退錢的，當然買房分兩種，一種是剛需、另外一種就是投資炒房產了，如果你是剛需的話，那就沒必要去盯著房子漲與跌，反正都是自己住的，而且現在中國GDP主要是靠樓市帶動的，現在降價的原因，不是因為市場供需關系決定的，而是國家的經濟宏觀調控，國家是不可能讓樓市泡沫破掉，如果破掉會嚴重打擊中國經濟的，未來一段時間的房價會有漲有跌，但是新領導的經濟改革一旦完成的話，房價整體還是會降的，但是經濟改革何時成功可能需要很長的周期，還有現在到年底了，房價降更多是因為供需關系，已經開發商需要回籠資金造成的。
5.當前房價下跌的基本原因
中國股市在下跌60%后，作為投資主體的中等收入者，財產大幅縮水，購買力受到沉重打擊，這對房價的影響是：第一，其對應的中檔商品房的購買力大幅降低。
第二，房價下跌過程中，接盤者被提前“消滅”或套牢，房價難以找到有效支撐。因為，決定房價最重要的不僅僅是需求，而是實際購買力，缺少購買力支撐的需求是很難轉化為實際消費需求的。
加之中等收入者同樣面臨著社會保障缺位難題，不得不自己承擔高昂的醫療、教育等等費用，進一步削弱了其對住房的購買力。 從潛在需求來看，支撐中國房價的力量似乎是非常堅挺的，這一因素被開發商等既得利益群體用以推高房價的重要理論依據。
當房屋作為居住需求即消費需求時，決定房價的是居民的實際消費能力，通常用房價與家庭可支配收入比來表示。所謂“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。
比值越高，說明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說明居民家庭對住房的支付能力越高。1996年，聯合國人居中心出版的世界人居報告中，在對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，如達到5倍時，大多數人就會無力購買，而統計數據顯示，深圳市2004年和2005年的房價收入比分別是6.52倍和9.83倍，而2006年則飆升至15.76倍，到2007年，飆升到20倍以上。
上海、北京等城市中心城區的“房價收入比”，甚至達到了30倍至50倍以上。這說明，以國際上通用的“房價收入比”這個標尺來衡量，我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力。
6.請問房價要是下跌,會有什么后果
一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。
現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。
因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經濟會帶來什么樣嚴重后果呢？后果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退 如果房價急跌，銀行是最大的受害者。
根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。 長期來我國房地產開發資金過多依賴于銀行貸款，大約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。
實際上，我們知道，商業性的銀行現在基本上都進行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當其沖受到沖擊，壞賬增多，銀行經營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發大規模的金融危機，從而從根本上危害我們日益高漲的經濟發展勢頭。
房地產業與銀行業互相綁在了一起，的確是一個令人擔憂的事情；我們覺得這兩個行業為了避免這種一損俱損的風險，就要分散風險，融資多樣化：除了房地產公司銀行貸款、上市融資和發行企業債券外，房地產企業還可以通過房地產投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。 這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。
有些關鍵的局部，決定著整個全局，我們明顯的看到：房地產行業與銀行是一損俱損的關系，如果這個環節出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。后果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸 房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。
鑒于地產在中國經濟中所占的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。 房地產再次被*府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。
這種觀念要不得，而且不現實。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。
這里的問題關鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現居住目標，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。后果三：房產投資者資產縮水，引發社會大動蕩 如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動蕩。
我們先看看一些房地產企業吧：由于整個資金鏈斷了，就相當于*隊斷了糧草，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵御大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。
于是，大規模的事情就會出現。比如，拍賣公司資產，，有的哄搶企業物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現毆打相關人員或嚴重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。
試想一下，我們國家好不容易培養了一個的市場體系，好不容易培養了一批房地產企業，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復。后果四：住房保障體系無法正常實施 房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。
目前*府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財*支出由地方*府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方*府很大的財*來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。
這也形成了一種怪局，就是財*收入與地價有著密切的關系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房價急劇下跌，引發中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業的大*中。應為房地產行業正常運行可以起到帶動相關產業鏈運行，如金融業、制造業、建筑業，建材業、裝飾業、家具業、運輸業、咨詢業、服務業等等，通過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。
一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
7.房價下跌,就真的好嗎
這要從不同的角度看已經買了房的，顯然都希望房價一直上漲，這樣自家房子才值錢。
而期盼房價暴跌的，大部分是還沒有買房的人。沒有買房的期望房價暴跌，理由也很直白：不管我買不買得起，買東西當然是越便宜越好嘛，這還用問！買東西越便宜越好，是沒錯的。
不過，房價暴跌，買房就便宜了嗎？這可不一定，買房甚至可能變得更“貴”！第一，房價暴跌的時候，你的收入也打折扣。房地產不景氣，各行各業的經濟都受到影響，企業利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。
房價跌了，收入也跟著跌，如果因此而喪失晉升機會甚至失業，那買房就是更難而且更“貴”了。第二，房價暴跌，因為看不清未來止跌回升的前景，更多潛在購房人會選擇觀望，買房人口減少，加上房價進一步下跌的風險預期，銀行會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優惠。
比如， 現在200萬的房子，最低2成首付，首付40萬，利率為8.5折4.17%；房價暴跌后，同樣的房子價值120萬，最低4成首付，首付48萬，利率為基準利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后買房首付和利率都更高了。
第三，房價暴跌后，新樓盤會減少，二手房活躍度也會下降，所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴，但一個衰弱的市場，必然無法生產出先進的商品。
如果你對房屋設計、質量有高要求，很多房子會讓你失望。
8.既然都在擔心房價下跌怎么辦 那就繼續漲好了
既然都在擔心房價下跌怎么辦 那就不讓它跌下去好了早期大家對于房地產市場的擔憂主要在于房價上漲這個問題，擔心收入漲不過房價，越拖越買不起。
后來各種*策出現了，開始擔心這些*策會不會影響自己的買房計劃，眼看著出手的最好時機在眼前溜走，可自己連把握的資格都沒有，讓人痛心啊。進入2017年僅僅是部分一二線城市房價同比微跌，而且是在“史上最嚴調控年”的大背景下出現的微跌。
就有人開始“擔心”一旦房價長期下跌，會出現什么情況。主要表達的意思就是，銀行的存款越來越少，房子越來越多，居民家庭抵押貸款比例達到美國2007年次貸危機爆發前的水平，一旦房價長期下跌，就會讓很多人重新回到窮人的隊伍里去。
無論什么東西都不能讓所有人滿意，對于房價未來的期望這件事大概可以分為兩波。一波是有房的，他們自然是期望房價繼續堅挺了，特別是還有一部分人還背負著高房貸，這要是房價真的跌了，那可就真算得上是“噩耗”了。
另一波是沒房的，想買房可又嫌房價貴，期望房價跌下來，自己好能入手一套，成為有房一族。有意思的是凡事都不是一成不變的，如果，我是說如果房價真的降到了想要買房那波人的期望值，而且他們沒有“買漲不買跌”果斷出手了，那么這個時候他們對于房價未來的期望是漲還是跌呢？如果真如上文提到的那樣，到了最后大家都在擔心房價下跌了怎么辦，那就不讓它跌下去好了（手動滑稽）。
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