榮觀房產網知乎石家莊房價
1.有沒有人分析下石家莊的房價走勢
個人意見，石家莊的房價經過多輪運作，現在已經到達高位，從市場角度來看今后短時間內不會大漲。
從其它角度分析，石家莊作為河北省會、京津冀一體化第三極有一定的市場優越性。但是長久以來的經濟疲軟，沒有明確的發展目標，工業體系受首都環境改善影響，導致石家莊居民自身購買力有限。
說白了現在有一部分人是咬著牙買房子的，他們或許畢業之后想要留在市里，有的是進城務工。這些人或許沒有資格、或許沒有搖到廉租房、公租房的號，又急于買房，這是剛性需求。
但是隨著這一部分人逐步又了房，市場供需平衡之后，房價會向工資妥協。畢竟：房子是給人！住！的。
2.誰能和我說說未來石家莊房價咋樣啊
昨日，國家發改委、國家統計局公布了8月份全國70個大中城市房屋銷售價格。其中，石家莊房價同比降幅又是全國第一，這已是連續第三個月降幅居首。不僅如此，石家莊市新建住房和二手住房銷售價格同比降幅也是全國首位。
石家莊市房價漲速全國最慢
國家發改委、國家統計局統計數據顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大1.0個百分點；環比上漲0.9%，漲幅與上月持平。全國房價繼續呈上漲態勢。
在全國房價持續上漲的背景下，石家莊房價指數格外令人關注。統計數據顯示，8月份石家莊房價同比下降4.5%，降幅連續三個月位居全國第一。其中，新建住房價格同比下降3.8%，二手住房價格同比下降7.2%，均居全國降幅首位。雖然三項指標同比降幅都位居首位，不過相比7月份，同比降幅有所縮小。7月，石家莊房價同比下降5.4%，新建住房價格同比下降5.5%，石家莊二手住房銷售價格同比下降7.5%。
此外，從環比來看，8月份石市房價、新建住房以及二手住房銷售價格環比分別上漲0.6%、1.2%、0%，環比漲幅與上月相比均有所擴大。
“同比降幅在縮小，環比漲幅在擴大，意味著石家莊的房價也在上漲，同全國房價上漲大趨勢保持一致，只不過是漲的幅度不太大，在全國70個大中城市中漲速最慢。”石家莊市委市*府決策咨詢委員會副主任郭省表示。
擺脫末位尚需時日
郭省說，石家莊現在大部分房子價格確實都在漲，特別是二環以內的樓盤。“總體來說，石家莊房價是穩中有升，但升幅不大。”
郭省分析，石家莊市房價升幅較小的首要原因是供需不平衡。市場樓盤放量增加，而剛性需求增加不多。其次，雖然石家莊市樓市在量價齊升，逐漸回暖，但購房者觀望心態尚未完全打破。此外，石家莊市居民收入水平相對于其他省份還是偏低，購買力差一些。上述綜合因素導致石市房價漲幅較低。
“漲幅較慢，排到末位，不見得是壞事，反而對市民來說是件好事。”郭省說，樓市本身就需要溫和上漲。“不過，我認為石市房價漲幅排末位的情況不會一直持續下去。”
全國房地產經理人聯盟河北分盟輪值主席龐建國則認為，只要目前地方*策不改變，土地供應持續充足的話，未來3年到5年內，石家莊排名末位或者臨近末位的情況將不會有大的改觀。
抄底現在是不是好時機
在石市房價漲速明顯低于全國水平的態勢下，現在是不是購房抄底的好時機呢？
郭省認為，年內房價基本會保持平穩走勢。“到了明年4、5月份可能會有個波動，房價漲幅可能要大一些。如果居民是購買自住房，那么現在就是購買的好時機。因為當前開發成本一直穩中有升，而需求量也在不斷上升，房價下降的可能性幾乎沒有。”不過對于投資性購房，郭省則建議可以再觀察觀察。
龐建國分析，目前的形勢不太明朗，如果國家有新的經濟*策出臺，如降低國際匯率、降低稅收稅率，給中小企業以非常寬松的信貸*策和扶持資金，那么可能會改變目前的經濟狀況，房價可能上升。反之，樓市就沒有那么大的提升力，房價甚至有可能會下降。“對于購房者來說，剛性需求者可隨時購買，投資者可稍等。不過如果投資者對未來經濟有信心的話，可立即下手。”
截至9月底，石市市區商品住房供求增量比為1.25:1，商品住房供需基本平衡，能夠滿足群眾的購房需求。但9月份市區商品住房均價為4133元/平方米，首度出現環比下跌現象，成交量也出現小幅波動。
房源充裕沒必要“搶房”
石市住房局相關人士透露，今年前9個月，石家莊市區商品房成交面積295.01萬平方米，商品住房252.21萬平方米，同比分別增長126.56%、155.56%。從前9個月登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅（即144平方米及以下）成交占78.27%，普通商品住宅仍占主流。該人士提醒，房子是大件商品，市民買房沒必要“一哄而上”去搶房，而應精挑細選，理性消費。
石家莊現在的房價
1.石家莊的房價是什么樣的趨勢
石家莊：房價漲幅一度居全國前列 1、房價“漲”字當頭 “漲價幅度快，這是今年石家莊房市有目共睹的最顯著的特點。”
石家莊市極藝房地產營銷顧問有限公司總經理趙楊說。趙楊的這一說法，是有統計部門數據支持的。
今年10月份，石家莊的房價同比上漲了9.7%，漲幅是2005年以來的最高點，同時在省內也是漲幅最高的城市。從縱向來看，2007年4月份以來，省會房屋銷售價格同比漲幅一直保持在7%以上，9月份漲幅首次突破8%。
新建商品房的售價更是呈跳躍式上漲。今年好幾個月，石家莊的漲幅曾經躋身全國前列，而在過去的一些年度里，石家莊房價漲幅甚至曾經一度在全國30多個大中城市居于倒數行列。
2007年初，石家莊市二環以內中檔商品房價格還在每平方米4000元左右；10月份二環內新推中檔商品房均價已在5500元-6000元/平方米，高檔樓盤毛坯房的最高售價甚至已經接近8000元/平方米。這個過程有點快得讓人目不暇接。
說到今年房價飛漲，業內人士都習慣把盛世長安當作一個突出個例。日前，位于石家莊市和平路與翟營大街交口的這一項目，均價已經達到了5400元/平方米左右。
而半年前的4月28日，該項目一期開盤時的均價是3580元/平方米，半年房價上漲超過50%。而最近一個多月，7950元/平方米的精裝修房、7190元/平方米的毛坯房、一個個新開樓盤，總在試圖摸高石家莊人對房價的承受上限。
“這種上漲應該說，和全國基本是同步的。”趙楊認為，“從大環境來看，去年國家針對房地產市場的宏觀調控比較密集，而新開樓盤較少；今年的這種迅猛上漲，有‘報復性’補漲的因素。”
趙楊表示。“還有一點，今年通脹壓力很大，CPI一度超過6%，房地產的漲幅超過6%，應該是可以接受的。”
石家莊匯豐行房產顧問公司總經理李春梅說。與今年樓市上漲形成呼應的，是今年10月前股市的持續牛市，“牛市中，股市資金向樓市的流入作用非常明顯，我個人覺得今年有3成來自股市。”
趙楊認為，這些資金的流入也助推了樓市價格的上漲。 房地產市場自身的演進也是價格上漲一個重要因素。
“樓盤的總體品質是在提升的，從建筑材料、配套、景觀上來講，都比去年有很大提升，許多大型優質樓盤出現。”香港太平洋投資顧問公司經理霸云龍表示。
2.石家莊二環以內的最新房價（含二手房）現在是多少
2008年4月石家莊二手房均價為4657元/平米 銀河網二手房頻道數據顯示，2008年4月石家莊二手房掛牌均價4657元/平米，比上月上漲37元/平米，環比漲幅0.80%，漲幅較上月上升0.67%。
表一：2007年11月—2008年4月石家莊二手房均價走勢圖 4月，房地產業進入了周期性的回暖期，石家莊市內六區二手房市場整體呈現量價齊升的態勢。隨著省會“三年大變樣”目標的提出，眾多城中村改造項目陸續轟轟烈烈的啟動，全市范圍內掀起了大規模拆除違建的高潮，大量購房者因為拆遷、婚育、首次置業等剛性需求強烈選擇入市購房，購房者心態有較大轉變，前期觀望情緒漸趨消散，逐步轉為積極入市心態，入市需求明顯提升，市場未來走勢值得看好。
4月份，石家莊二手房市場交易開始全面復蘇，回暖態勢逐步凸顯。由于目前整個市場真實需求比例提高，投資需求比例減少，帶動市場回歸理性，理性購房成為市場的主流。
很多客戶和投資者開始了新一輪的采購和投資，但市場上已經蔓延開來的觀望情緒，使得買賣雙方對后市的預期仍在博弈，預計5月份二手房契稅降低后，二手房市場將迎來一個交易高峰期，二手房價格會有一定的增長，但不會有大幅度的變化。另據國家發改委報告預測，進入二季度，隨著股市調整等情況或使得過剩資金再度進入房地產市場，市場成交量有所回升，房價上漲壓力加大，包括石家莊在內的全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。
表二：08年4月石家莊市內六區二手房價格指數對比圖 以3月石家莊市內六區二手房價格指數作參照，本月橋東區一改上月價格指數小幅跳水現象，以4859元/平米價格取代連續兩個月蟬聯首位的裕華區成為六區狀元，均價環比上漲112元/平米，環比漲幅2.36%，漲幅最大。裕華區成為本月惟一環比價格下跌區域，均價4839元/平米，跌幅為1.18%。
橋西區漲幅最低，為0.70%，均價4581元/平米。開發區指數沒有懸念，依舊最低，為4256元/平米。
長安區、新華區均價分別為4713元/平米、4695元/平米。 表三：08年2月、3月、4月石家莊市內六區二手房價格指數對比圖 與3月份相比，08年4月份石家莊市內六區二手房價格指數整體呈溫和上漲趨勢，除裕華區指數出現下跌外，其他各區域均呈現不同程度上漲，但漲幅較小。
其中，以橋東區和新華區指數上漲較大，環比漲幅分別為2.36%、2.27%，長安區、開發區、橋西區指數漲幅均低于平均漲幅0.80%，分別上漲0.49%、0.14%、0.70%。裕華區指數下跌1.18%。
據數據顯示，本月二手房交易熱點區域分析，建設大街以豐富的房源量占據橋東區絕對優勢、平安大街次之，休門街板塊熱度持續升溫；裕華區是歷來問鼎全市熱點區域之首，轄區各個板塊熱度不分伯仲，尤以翟營大街為最、隨著談固村的拆遷改造啟動，談固大街板塊熱度本月趕超了位次一直居前的卓達板塊；裕華路、中華大街依然領跑橋西區熱點板塊；長安區的談固大街、建設北大街熱度難分上下，其他板塊相對影響力不足；新華區顯得歷經滄桑，不若其他幾區熱度明顯，水上公園、和平西路、合作路依然是該區老三大熱點板塊，天山大街、湘江道板塊在開發區的魅力沒有爭議，優勢顯而易見。 附： 2008年3月石家莊二手房價格指數分析 2008年2月石家莊二手房價格指數分析 。
. 。. 2005-2006年石家莊二手房價格指數分析 指數分析數據說明 數據來源為銀河網二手房頻道（*）掛牌房源，每月采集房源數據12000個樣本。
本月采集時間范圍為：2008年4月1日——2008年4月30日。 聲明：銀河二手房獨家發布，若需轉載請注明出處來自銀河二手房。
3.石家莊房價現在多少
石家莊最近推出的經濟適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。
而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養老人，不能生養孩子，10年才能買上一套經濟適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時我也退休了，步入老年了要那么大房了也沒用了）。
還有一個辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現在的房價還是太高了。
石家莊的合理房價應在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價不高還要漲，那真是一點人性都沒了。
因此我也勸大家把心一恒，5年內誰也不買房，看房價還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團結一心，只要房價高于1200元每平方米，堅決不買，不買，不買就是不買。到那時罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產商就該跳樓了。
石家莊現在房價
1.石家莊房價如何
石家莊最近推出的經濟適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。
而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養老人，不能生養孩子，10年才能買上一套經濟適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時我也退休了，步入老年了要那么大房了也沒用了）。
還有一個辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現在的房價還是太高了。
石家莊的合理房價應在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價不高還要漲，那真是一點人性都沒了。
因此我也勸大家把心一恒，5年內誰也不買房，看房價還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團結一心，只要房價高于1200元每平方米，堅決不買，不買，不買就是不買。到那時罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產商就該跳樓了。
南二環升值潛力最大。
2.石家莊的房價是什么樣的趨勢
石家莊：房價漲幅一度居全國前列 1、房價“漲”字當頭 “漲價幅度快，這是今年石家莊房市有目共睹的最顯著的特點。”
石家莊市極藝房地產營銷顧問有限公司總經理趙楊說。趙楊的這一說法，是有統計部門數據支持的。
今年10月份，石家莊的房價同比上漲了9.7%，漲幅是2005年以來的最高點，同時在省內也是漲幅最高的城市。從縱向來看，2007年4月份以來，省會房屋銷售價格同比漲幅一直保持在7%以上，9月份漲幅首次突破8%。
新建商品房的售價更是呈跳躍式上漲。今年好幾個月，石家莊的漲幅曾經躋身全國前列，而在過去的一些年度里，石家莊房價漲幅甚至曾經一度在全國30多個大中城市居于倒數行列。
2007年初，石家莊市二環以內中檔商品房價格還在每平方米4000元左右；10月份二環內新推中檔商品房均價已在5500元-6000元/平方米，高檔樓盤毛坯房的最高售價甚至已經接近8000元/平方米。這個過程有點快得讓人目不暇接。
說到今年房價飛漲，業內人士都習慣把盛世長安當作一個突出個例。日前，位于石家莊市和平路與翟營大街交口的這一項目，均價已經達到了5400元/平方米左右。
而半年前的4月28日，該項目一期開盤時的均價是3580元/平方米，半年房價上漲超過50%。而最近一個多月，7950元/平方米的精裝修房、7190元/平方米的毛坯房、一個個新開樓盤，總在試圖摸高石家莊人對房價的承受上限。
“這種上漲應該說，和全國基本是同步的。”趙楊認為，“從大環境來看，去年國家針對房地產市場的宏觀調控比較密集，而新開樓盤較少；今年的這種迅猛上漲，有‘報復性’補漲的因素。”
趙楊表示。“還有一點，今年通脹壓力很大，CPI一度超過6%，房地產的漲幅超過6%，應該是可以接受的。”
石家莊匯豐行房產顧問公司總經理李春梅說。與今年樓市上漲形成呼應的，是今年10月前股市的持續牛市，“牛市中，股市資金向樓市的流入作用非常明顯，我個人覺得今年有3成來自股市。”
趙楊認為，這些資金的流入也助推了樓市價格的上漲。 房地產市場自身的演進也是價格上漲一個重要因素。
“樓盤的總體品質是在提升的，從建筑材料、配套、景觀上來講，都比去年有很大提升，許多大型優質樓盤出現。”香港太平洋投資顧問公司經理霸云龍表示。
3.石家莊房價還會降嗎
現在房子還有降在余地，如果您不是急著住在話，我建議還是等兩年到三年左右，現在國家雖然采取了一系列的措施來控制房價，但是不可能一下子降下去的，降得太多的話會影響國家的財*收入的，但現在的保障房建設投入使用之后，加上現在人口出生率在下降，有專家統計過，大概在2015年，80后和90后的人數加起來總數只有3.4億，到那時房子數量（包括保障房數）要比這些購房結婚用的人數多出一億多，國內經濟發展在轉變，到那時房子緩慢的降下來不至于對國內的經濟造成較大的沖擊，國家為了穩定現在國內的局勢，它必然會采取這樣一中策略的。
現在典型的例子就是溫州的老板借高貸不干自己的原來的事業，拿去搞房地產，不是現在虧了嗎，跑了嗎？所以現在房地產就是一個即將破滅的泡沫。我也現在還在等著買房。
決定在2014年左右買。
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