榮觀房產網1.惠州大亞灣房價未來走勢如何
大亞灣石化城沒錯，但它有居住城區，沿海生態區，規劃好了應該勝過大連和秦皇島。
資源優勢非常好，海岸線長，藍藍的水，接近海南；珠三角一體化，香港和深圳的城市東移等等，會形成新城大亞灣的名字，新城大家認可時也就是房價趕超深圳結果時，用不了幾年，你琢磨吧，房價漲價到3-5萬一平米也是有可能的。個別人只認識到半小時生活圈，小算盤只算過路費和油錢，但他沒算同樣的房子省的錢買輛好車交N年過路費和油錢，也被算大額貸款在深圳形成的月付，升值巨大等等大帳，所以在大亞灣購房是潛力巨大的投資，也是度假旅游住家的綜合好事。為什么北京城郊的房價出現超過市區？有車，安靜，空氣，等都是新的思維，不怕做不到，就怕沒想到。對吧？
高級經濟師張**
2.大亞灣房價會跌嗎
那邊現在比以前好多了，起碼交通方便了，配套也好了很多自然房價也會跟著漲的，當時我去看房的時候想賣瓶水都找不到地方買，差點就回去了，還是那個銷售一直給我說好話勸我最后才買的，我是4000多的時候買了一個70多平的，就想著反正也不算太貴買了就放在那吧，就算虧也不會虧多少吧，沒想到現在的月租低了月供，二手可以賣到9000多，聽說這邊的萬達要開業了，我家就離的不遠到時候肯定還會漲的，按照現在的交通和配套還有和深圳的距離，我感覺這邊現在的房價也不是很貴，還是會有升值空間的。
3.大亞灣的房價現在怎么樣
大亞灣是**在93年就劃為國家級重點經濟技術開發區，而在當時卻沒發展起來。
既然是國家級重點經濟技術開發區，那是什么原因使當時的經濟卻沒有發展起來？當時的房價也是不見起色。那又是什么影響著大亞灣的房價呢？影響大亞灣房價主要有三個重要因素：一、產業；二、交通；三、需求。
可以看的出來，在當時大亞灣沒有具備這三個因素。一直到2005大亞灣最初的房價1900元每平米，到06年中旬房價到了2600左右，2009年至2010年3月25日房價持續增長至4200左右，惠深沿海高速在今年3月25日開通之后的半個月，幾乎隔兩三天都在漲，到現在房價在5000左右。
那為什么大亞灣房價會是這樣漲了？那就要從2005年底中海殼牌建設完工開始，大亞灣房價就開始有了起色。中海殼牌是投資高達43億美元的聯合化工廠，也是迄今為止在中國投資最大的中外合資項目。
在中海殼牌的拉動下，又進駐了其它世界500強的其中7家企業有中海石油煉化、德國歐德油儲、LNG電廠、日本三菱重工、日本普利司通、業達石化和忠信化工。之后又是比亞迪跟著也進駐了（比亞迪一期和二期現在就有5萬人，它的第三期是主打電動汽車投入之后就達13萬人）這就是影響大亞灣房價的第一個因素。
惠深沿海高速的開通近一步體現了深惠一體化，大大縮短了深圳到大亞灣的時間。最為明顯的就是從深圳的大小梅沙駕車至大亞灣僅需20分鐘。
那么大家知道大小梅沙的房價是多少嗎？我們避開二手房和農民房不說，新建的正規商品房，它的房價在20000元左右，是大亞灣的4倍。我們想一下20分鐘車程，房價卻如此懸殊。
那么可見這是影響大亞灣房價的第二個因素。那么現在大家都知道在深圳買不起房子實在太多太多。
買不起的直接原因是房價高，最根本的是深圳只有少量的地，而且這些地大部分是深圳的儲備用地。也就是說想在深圳拿塊地建房是一件不容易的事。
現在在大亞灣買房的大部分也是深圳的，這就是影響大亞灣房價的第三個因素——需求。大亞灣的房價2005到現在（2010年）翻了1.3倍。
那么大亞灣以后的房價會是怎樣呢到2020年惠深一號輕軌建成通車那將標志著什么呀，房價將會和深圳差不多。
4.惠州大亞灣經濟和發展以后的走勢如何
影響大亞灣房價主要有三個重要因素：一、產業；二、交通；三、需求。
2005大亞灣最初的房價1900元每平米，到06年中旬房價到了2600左右，2009年至2010年3月25日房價持續增長至4200左右，惠深沿海高速在10年3月25日開通之后的半個月，幾乎隔兩三天都在漲，到現在房價在5000左右。那為什么大亞灣房價會是這樣漲了？那就要從2005年底中海殼牌建設完工開始，大亞灣房價就開始有了起色。
中海殼牌是投資高達43億美元的聯合化工廠，也是迄今為止在中國投資最大的中外合資項目。在中海殼牌的拉動下，又進駐了其它世界500強的其中7家企業有中海石油煉化、德國歐德油儲、LNG電廠、日本三菱重工、日本普利司通、業達石化和忠信化工。
之后又是比亞迪跟著也進駐了（比亞迪一期和二期現在就有5萬人，它的第三期是主打電動汽車投入之后就達13萬人）這就是影響大亞灣房價的第一個因素。惠深沿海高速的開通近一步體現了深惠一體化，大大縮短了深圳到大亞灣的時間。
最為明顯的就是從深圳的大小梅沙駕車至大亞灣僅需20分鐘。那么大家知道大小梅沙的房價是多少嗎？我們避開二手房和農民房不說，新建的正規商品房，它的房價在20000元左右，是大亞灣的4倍。
我們想一下20分鐘車程，房價卻如此懸殊。那么可見這是影響大亞灣房價的第二個因素。
那么現在大家都知道在深圳買不起房子實在太多太多。買不起的直接原因是房價高，最根本的是深圳只有少量的地，而且這些地大部分是深圳的儲備用地。
也就是說想在深圳拿塊地建房是一件不容易的事。往周邊發展史必然趨勢，現在在大亞灣買房的大部分也是深圳的，這就是影響大亞灣房價的第三個因素——需求。
大亞灣的房價2005到現在（2014年）翻了2.6倍。那么大亞灣以后的房價會是怎樣呢？這個就可想而知了。
5.大亞灣的房價是不是要大跌了
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
6.在惠州大亞灣買房怎么樣
大亞灣買房怎么樣，我理解為大亞灣怎么樣在來解答網友的這個問題吧。
大亞灣怎么樣，這是個很泛義的問題，既然是買房，大義上分為兩種需求：1，自住2，投資一，先從第一個從自住這個層面來思考大亞灣好不好，一般選擇自住的人群：1，在深圳龍崗坪山惠陽或者是在大亞灣本地區工作的人。2，買來養老的人。
3，看住大亞灣12年義務教育以及學校學位房眾多的人群。
.等等其實不管以上哪種需求人群，都需要考驗大亞灣的資源、*策，環境，交通。
還有樓盤本身的配套才能滿足客戶本身的需求。1，我先從介紹大亞灣所擁有的硬性資源來為網友解答這個問題。
①，沿海地區，這個條件我相信對許多人來誘惑都很大，大多網友都想著周末能出去，吹海風，踏浪，游泳等（海景房有十里銀灘，泡泡海等。）排除娛樂，沿海地區本身就具備了對經濟發展得天獨厚的優勢。
②，公園和各種森林公園眾多，也是周末放松旅游的好選擇。比如紅樹林廣場，市*廣場，和虎頭山公園等（與之匹配的樓盤繽紛town。）
2，*策其實*策這些*府級別的東西我們這種老百姓怎么可能懂得太多。不過有一點，是我知道的，那就是試點級的十二年義務教育！就表明了國家對大亞灣地區的發展重視程度。
而大亞灣地區又校園林立。不乏有多的名校等（西區一小，二小，北師大附中，附小等）。
3，環境，大亞灣地區是是沿海城市，所以該地區很涼爽，經濟的話和深圳沒的比，但是，論空氣的話深圳也是沒法和大亞灣比的，以上證明大亞灣很適合居住。而我在和客戶推廣的時候，令客戶最煩惱的問題就是“大亞灣”核電站問題，這個問題不止一個客戶跟我溝通過，我也是不厭其煩的為客戶一遍一遍的解答。
其實這是一個誤區。“大亞灣核電站”位于深圳大鵬新區，和深圳與香港的距離比大亞灣近的多。
（網上可查）而且已經安全運行20年。其實在大亞灣地區買房的網友完全沒必要擔心這個問題，因為以上的一點已經說明了該核電站安全。
深圳和香港是中國經濟重地，不管是戰爭，地震，海嘯等情況，國家有可能讓那種情況發生嗎？4，交通，我用我的親身體驗來說吧。從繽紛到坑梓開車不超過10分鐘。
到寶安在40分鐘左右。這是我之體驗。
是自駕。如果遇到道路堵塞這種小概率情況，數字可無限放大。
不過有些樓盤（比如錦地繁花，是雙地鐵口的）本身具備地鐵或高鐵。所以數字可以縮小。
二，樓盤配套我從樓盤本身開始介紹，從我負責主推的樓盤以及熟悉的樓盤開始介紹吧。其實那邊緊挨著的商業配套差不多。
醫院，學校（幼兒園到高中應有盡有）超市，市場，影院，會所，運動場等等，這些大多樓盤都有的配套我就不去細說了，我說說我主推的樓盤有的一些賣點吧。1，繽紛town，學區房，山景房，有業主登山道，人工湖，依山傍水（小孩老人晨早傍晚可以走一走，鍛煉身體和呼吸空氣）2，卓越蔚藍海岸，學位房，百萬大盤，盤內配套幾乎包攬了所有生活中需要用到和用到的設施配套。
3，錦地繁花駿園，距離深圳最近，雙地鐵口，12號線和19號線，交通便利。配套等比較成熟。
4，碧桂園十里銀灘，一線海景，別墅，臨近海濱旅游景點巽寮灣，濱海五星級酒店。海濱風情商業街，游艇碼頭等。
（由于各種樓盤大同小異，所以泡泡海，龍光城我就不一一介紹了）╭（╯ε╰）懶二，從投資方面來考慮那邊的房，值不值得買：投資為的目的只有一個。那就是升值，賣，滿足這兩個條件才能達到目的，而我們不能預知。
所以只能從房子的一些地段，配套，等來看是否有升值空間，還有市場的需求決定能不能賣出去。1，怎么樣檢驗一個樓盤是否有升值潛力，我覺得有以下幾點可以論證，1，需求是否大于供應，3，樓盤的配套是否滿足大眾需求，4，房子本身是否滿足大眾需求，5，還有該地區是否具備發展潛力，有發展潛力了，才有需求。
論證：1，需求是否大于供應？答：現在，否。至少在3年內。
大亞灣地區的房子的需求不會大于供應。因為大亞灣是開發區。
處于開發階段。和上世紀末的深圳一樣。
2，樓盤配套是否滿足大眾需求？答：和深圳不一樣，大亞灣是處于開發期，所以規劃的比較完整，因此生活需要的基本配套基本都有，而各樓盤配套的話都差不多。醫院，會所，市場，影院，學校等基本都具備。
特別是卓越，百萬大盤，只有想不到，沒有沒有的。3，房子本身是否滿足大眾需求？答：有些是，有些否，現在的剛需房一般是兩房或者是三房的。
這兩種房為剛需。從調查上來講。
三房和兩房所占的消費份額是“蛋糕”的%36和%41左右。從實際情況上來講也是因為我遇到的買房的客戶大多都是3(4)人居住和5(6)人居住。
4，大亞灣地區是否具備發展潛力？答：大亞灣本身為城市發展模式，市強而鎮不強，有聚集性，因此會具備高端崗位和高端消費群體，就會帶來需求，有了需求就有升值空間，而需求本身也就決定了能賣出去。三：得出結論，大亞灣非常適合自住，不適合近期投資。
適合有遠光和有一定資金的投資人。我先做個自我介紹，本人男26，姓名，詹呂良，房產經紀人入職6余年，主要負責惠州地區的樓盤，所以我敢對網友自稱專業！寫了那么多，回答這個。