榮觀房產網1.本輪房價領漲的不是北上深是哪座城市
近日，上海易居房地產研究院發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。
前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。
目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。
一線城市有望率先回調報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公布的8月份的70城房價數據來看，北京處于領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。
值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市周期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特征。
從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。
總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。
2.全國城市房價哪種類型漲幅最大
本輪房價上漲，70城市大致可以分為5種類型： 1、領漲。
漲幅在50%以上，上漲啟動最早，漲幅最大，啟動之后房價指數保持高斜率上漲，深圳、上海屬于這類城市。 2、急漲。
漲幅在30%-55%，房價分為兩個階段，第一階段是2015年4月-2016年2月，上漲比較溫和，漲幅較小，此時對于第1類城市大漲持觀望態度，第二階段是2016年2月開始，房價開始加速上漲，此階段漲速可以追上第1類城市，主要城市有廈門、南京、合肥、北京、杭州和廣州等。 3、跟漲。
漲幅在10%-30%，房價在2016年之前基本不動，從2016年2月份開始直接上漲，主要是位于領漲類城市周邊或者區域中心城市，上漲溢出效應十分明顯。主要城市有無錫、天津、福州、鄭州、武漢、惠州、石家莊、濟南、南昌、寧波、青島、長沙和南寧。
4，小漲。總漲幅在0-10%，始終保持溫和上漲，漲幅小于70城平均值。
這類城市在70城中占比最大，達到55%。 5，微跌。
漲幅為負的城市。 報告統計，三大城市群的情況，京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群漲幅分別為19。
7%、27。 7%和43。
5%。 按照全國各區域劃分，全國七個區域，漲幅最大分別是三個城市群所在的三個區域：華南、華東和華北，平均漲幅分別為18。
4%、16。9%和13。
2%，全部跑贏平均值，華中漲幅8%排名居中，西南、西北和東北漲幅排名靠后。
3.2016中國城市最新房價排行 各地都是多少
您好，
東北
東北地區幾個三大城市的房價相差不大，均價為6984元/平。據統計，東北人均收入為43441元/年，月收入3620元，按房價最低的長春來算，每月可以買0.53平米，如果買一套普通套二90平米的房子，需要14年不吃不喝呢！
華北
華北地區各地方房價跨度相差較大，其中，渤海經濟圈的房價最高，北京首當其沖；其次中部及西部地區房價較低。據統計，北京人均收入在6500元/月，按35086元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平的房子，需要42年不吃不喝。
華東
華東地區土地富庶經濟發達，所以房價基本上都會比較高，即便是二三線城市也會比中西部地區的省會房價高，據統計，上海人均收入為6500元/月，按37062元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平房子，也需要42年不吃不喝！
華南
華南地區的房價屬階梯型分布，東部房價明顯高于西部，尤其是深圳房價乃中國大陸第一高，港澳臺地區的房價相對較高，買房需要一些特殊條件。深圳人均收入是7630元/月，按大陸第一高的深圳房價來算，一個月只能買0.17平，買一套90平的套二房子需要44年不吃不喝。
華中
華中地區城市發展水平較慢，房價較低，都在萬元以下，因居住環境良好，華中地區號稱幸福感最強。由圖可知，房價最低的貴陽是貴州的省會城市，每平米不到4500元，近相當于一個三四線城市的房價。
西北
雖然西部地區的人均收入高于中部地區，但因其自然居住環境比較惡劣，所以西部地區房價相對較低的，除了蘭州均價在7228元/平，其他地區的房價相當于普通三線城市
望采納，謝謝
4.2018年7月有幾個城市房價下跌
8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
數據顯示，70 個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環比上漲幅度較大，此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環比上漲幅度接近3%。統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市最少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市。分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央**會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。” 中原地產首席分析師張大偉分析道。
5.房價最貴10大新一線城市是哪些
TOP1天津 天津的存量住宅5月平均價為26256元/？。
天津作為四大直轄市之一，緊鄰首都北京，在行*劃分和地理位置上就有著得天獨厚的優勢，而且有一點其他城市無法與之相比的是，天津是國內唯一一個五大國家戰略疊加區的城市，其中包括濱海新區開發開放、京津冀協同發展、“一帶一路”、自貿區、國家自主創新示范區。 同時天津又是北方特殊的交通、港口、物流樞紐，可以輻射環渤海乃至三北地區。
天時、地利、人和，幾乎天津全占了，成為當之無愧的新一線城市。 回顧2016年天津房價，僅上半年新建商品住宅成交量同比翻了一番，市內六區成交均價突破26000元/？，同比漲幅達20%，樓市火熱程度有目共睹。
TOP2南京 南京存量住宅5月平均價為26106元/？。按照**明確的城市規劃標準，城區常住人口500萬以上的為特大城市，而南京是江蘇省僅有的兩個特大城市之一。
南京作為中國四大古都之一，被國家列為十大重點旅游城市，據不完全統計，2015年南京市接待旅游者總數達到1。 02億人次，能承接億次以上游客的，是有著亞洲第一大火車站和亞洲第一大高鐵站之稱的南京南站，也是華東地區最大的交通樞紐站。
更重要的是，**批復的南京江北新區成為中國第13個、江蘇首個國家級戰略新區，南京正式進入了“國際化大都市”的發展模式。 一跟“國際化”沾上邊，level立馬升了好幾級，新一線城市的名號不是蓋的。
2016年南京二手房銷售情況反超新房，僅成交量就同比前一年上漲61。45%，相當于2014年和2015年南京賣出的二手房總和還多。
跟天津比起來有過之而無不及。 TOP3杭州 杭州存量住宅5月平均價為23960元/？，位列第三。
去年的全球G20峰會讓大家重新認識了杭州，杭州不僅是歷史文化名城，還是創業創新之城，這里與互聯網相關的大數據、電子商務、互聯網金融等產業發展極快，信息經濟對杭州的GDP貢獻率已經超過了50%。要說杭州是一座互聯網城市，一點兒也不為過。
這也使得杭州經濟在2016年上半年以10。 8%的增速領跑全國。
記得有段時間，有人評價說杭州將成為第五個一線城市，這么看房價貴的也挺有底氣的。 TOP4武漢 武漢存量住宅5月平均價為15908元/？。
武漢站穩新一線城市，離不開城市交通樞紐的建設，未來5年武漢還將完成每年至少開通2條線的任務，到2020年，通車里程將達到400公里。 30分鐘可到新城區、1小時至周邊地市、2-3小時可達周邊省會城市。
從地鐵通車，到高架建立，再到天河機場的站臺修成……一連串的設施接連落成，武漢越來越國際化。武漢的房地產機制處在一個相對穩健的水平，咬咬牙，說不定還能買套性價比不錯的房子。
TOP5蘇州 蘇州存量住宅5月平均價為15748元/？。 蘇州同南京一樣，是江蘇省唯一的兩個的特大城市之一。
盡管在國際知名度上，蘇州沒有G20后時代的杭州那般風光，但作為非省會城市，2016年蘇州的GDP超過杭州近40%；在江蘇省的范圍內，蘇州也是穩坐龍頭老大的位置。蘇州一直是個低調的前行者。
經濟上，蘇州被叫“蘇老五”好多年，GDP僅次于北上廣深，近些年才被津、渝超越。 就在去年，蘇州還入選魅力中國十大城市第七名，中外城市人才吸引力第20。
在老大哥上海的“關照下”，蘇州新一線城市的地位不可撼動。 TOP6青島 青島存量住宅5月平均價為15520元/？。
青島擁有一個國家級新區？？西海岸新區，其經濟總量排在浦東新區和天津濱海新區之后，位列眾多新區第三位。 隨著地鐵修筑不斷完善，膠東國際機場、一汽大眾項目、青島環球金融中心、中德產業園。
不難看出這個城市正在創造更多機會和可能性給年輕人，相信不久的將來，會有更多的年輕人留在這座極具活力的城市。 TOP7合肥 合肥存量住宅5月平均價為14340元/？。
合肥作為安徽的省會，在最新的長三角城市群規劃中，定位長三角城市群副中心城市，國家重要的科研教育基地、現代制造業基地和綜合交通樞紐。按照規劃，包括合肥、南京、杭州在內，將會在上海的帶動下，在科技進步、制度創新、產業升級、綠色發展等領域，努力建設成有國際化水平的城市。
又是“國際化”，有上海罩著，合肥的住房吸引力不容小覷。 TOP8鄭州 鄭州存量住宅5月平均價為13856元/？。
鄭州的崛起，得益于它的城市樞紐，去年10月，鄭徐高鐵開通，這意味著鄭州通過高鐵聯通了河南、安徽、江蘇3個省份，盤活了中原地區與長三角城市群。 如今，鄭州能通過高鐵直接抵達129個城市，是全國高鐵直達城市數量排名第6位的城市。
交通的四通八達，也打通了鄭州的經濟命脈，加強了與各地區的人才、技術等資源交流，從城市樞紐性的角度看，鄭州房價上漲也是可以理解的。 TOP9寧波 寧波存量住宅5月平均價為13373元/？。
寧波自古以來就是一個商業繁榮的城市，從甬商到現代化國際港口城市，這里從來都與商業有著千絲萬縷的關聯。這也是寧波被納入上海大都市圈的一個重要文化原因。
另外，2016年寧波成為繼杭州之后浙江省第二個跨境電商綜合試驗區。有上海這個老大哥的關照，寧波這下發達了。
TOP10東莞 東莞存量住宅5月平均價為12492元/？。去年，華為的終端。
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