榮觀房產網1.東莞目前房價漲跌如何
東莞的樓價長遠來看還是會上漲的，但是希望不要太快見到天花板。
主要是土地儲備依然充足，加之長安鎮區有大型的填海工程，以及以制造、物流樞紐、大型倉儲及具特色的作為東莞轉型的新動力，東莞依然有加分的優勢。在2016年東莞也放寬了對外地人士的住房公積金的限制以及以華為為首的新一輪投資注入發展新血，同時隨著放寬的限購*策接收廣深兩地的買房需求，長期還是會升。
同時土地儲備還是會比深圳充足，如果*策和金融因素利好，市場有大面積放水，東莞樓價升值會由于其他競爭城市（中山，惠州等）。目前樓市仍然低迷，短線小炒的不建議入市，投資投機者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。
值得注意的一點是心態要擺正，不要坐等房價下跌。很簡單的一個例子：我讀小學的年代還有3元/碗云吞面可以吃，現在2018年，云吞面的價格都去到8元-12元/碗，物價肯定是上漲的，這是正常的通脹情況，另外我們也不需要抱怨這抱怨那，不如多提升自己掙多一點真金白銀，積極準備好首付，社保，征信等一系列的買房前準備還來得實在，所有的機會都是會青睞有準備的人的。
現在市場暴漲是不可能了，我們應該將房屋的價值回歸到居住價值和房屋保值的層面上來。
2.東莞樓價暴漲原因何在
1、深圳限購升級，需求溢出效應 追究東莞房價暴漲的原因，最先想到的是地理位置優勢，北接廣州、南臨深圳。
在一線城市樓市瘋狂，深圳限購升級，擠出效應之下，東莞成為承接廣深樓市溢出客戶的不二之選。尤其是臨深片區，近八成購房者為深圳客，均價達2萬/平方米。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，一季度房價前10名的區域8個為臨深片區，銷量則有七成來自臨深片區；靠近南沙片區的虎門更拿下了成交面積的冠*寶座。 2、樓市供求失衡，助漲房價上漲 合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2016年第一季度東莞一手住宅新增供應面積約178。
3萬平方米，同比增4%，網簽面積達289。5萬平方米，同比增124%，供需均創了歷史同期最高，供需比僅為0。
6:1，處于較嚴重的供不應求。 3、軌道交通完善，價值洼地凸顯 在廣深樓市火熱的市場環境中，東莞的價值洼地效應凸顯出來。
加上東莞往返廣深交通便利，越來越多的買房客選擇逃離高房價且限購的廣深。 廣深和諧號列車連接東莞常平、樟木頭等多個片區，便利三地之間的聯系，打造1小時經濟圈。
東莞軌道建設規劃有7條地鐵線，不僅便利了不同區域之間出行，還將加強與周邊城市的聯系。 東莞？深圳 未來，深圳將有5條地鐵線路連通東莞。
在深圳將與東莞銜接的5條線路中，目前在建的線路為11號線、6號線、10號線，分別對接東莞3號線、1號線以及東莞鳳崗鎮。 規劃中的線路為13號線經南山、光明新區至東莞松山湖的“科技中軸線”，20號線則與東莞2號線銜接。
東莞？廣州 根據最近一次的廣州市軌道交通線網規劃，廣州與東莞的對接通道有4條，分別為廣深鐵路、穗莞深城軌、3號線過江通道及廣深港高鐵，規劃顯示，東莞地鐵1號線與廣州5號線連接。 4、大量外來人口，購房需求旺盛 得益于高速增長的制造業，東莞外來人口多年以來一直保持全國領先。
《世界移民報告2015》顯示，中國國內移民人口最多且移民人口增速最快的為北京、東莞、廣州和上海等城市。東莞接收國內移民人口僅次于北京。
東莞本外地人口嚴重倒掛的現象長期存在。 據最新統計數據，東莞常住人口超過800萬人，而戶籍人口不足200萬人，可見東莞外來人口數量之大。
一般而言，經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成了強大的吸引力，大量的流動人員到大城市后，融入大城市的愿望十分強烈，這也使得大城市形成了“盆地聚集效應”。 推動房價上漲有很多其他因素影響，但外來人口進入是一項很重要的參考。
統計數據中，凈流入口超過100萬的城市共有22個，目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城市里面。
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