榮觀房產網中國樓市持續調控，去年中國房價出現下跌。但今年開年后，中國各地樓市現小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。
一、城市化進程拉動房價上揚
（左右地產周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖
大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，
房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。
四、房地產成了地方財*的主要收入來源
房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。
五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。
國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。
七、通脹預期加大，帶動房價上揚
CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。
八、地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。*府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有*府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手
除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。
（以上回答發布于2013-08-01，當前相關購房*策請以實際為準）
對一般老百姓來講,房價為什么不會下跌的10個理由
房價還會漲不會跌，買不起的還是買不起，買得起還是買的起，苦的就是那幫 辛苦弄首付齊了然后漲價。
窮屌 住出租屋的打工仔 永遠不是目標客戶，也不指望買，罵聲最多也這幫子人，很多人在房產收益，不要說本地拆遷戶最多4成的拆遷戶，還有6成 靠自己的投資的人。
房價難下跌的原因有哪些？
1、現有“房奴”不允許降價 無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。
這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數，不少人都應該見過，至少也聽過。
想想看，在這樣的情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。
2、買漲不買跌的慣性 不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。
只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。
3、“有房才有家”傳統觀念束縛導致每家必須要有房 受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。
這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。
受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。
4、產業鏈影響 大近十年來，房地產以及發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持gdp的高增長作出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。
只要房地長一倒下，影響的非常巨大。
5、通貨膨脹的因素 90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。
在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
6、房產投資支撐 對于大部分人來說，投資渠道相對有限。
投資房產相對股市來說，更加簡單粗暴，只要有錢，買下來放在那里就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。
因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。
7、銀行不會讓開發商降價 舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商凈賺的。
但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，央行就只能虧老本。
因此，銀行也不會允許開發商降價。
8、房子是保值增值最佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。
在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。
這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。
9、奢侈消費風助長房價飆升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
10、房地產是地方財*的主要收入來源 房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
11、中國城市正處于大拆大建高速發展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。
拿廣州來說，幾年前城區范圍只有1000多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
12、國家調控為控制房價過快上漲，而非打壓 國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。
注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
房價下降的主要原因是什么？
我個人認為，房價下降的原因主要有以下幾個：1.中國的房地產市場自1998年以來近十年時間，一直處于上漲態勢，其間積累了不少泡沫，市場本身有回調的要求；2.國際金融危機的影響，致使國家經濟持續下滑，進一步危及實體經濟；3.房價存在虛高，應該回歸理性；4.國家頻頻出臺一系列刺激樓市，刺激消費，刺激內需的宏觀調控*策，致使市場觀望氣氛愈來愈濃；5.國家進一步加大保障房的投資力度，某種程度也抑制了房價的過快上漲。
老梁：房價下跌,別做夢了,告訴為什么不會跌的原因
下跌是絕對無可能的，只會更高，因為朝廷在暗中提高房價，你想想分戶口要有房產證..等等的*策，是為了提高房價，因為房價高得益最多的是朝廷，地買得貴。
如果朝廷想房價低，比如講建好后房價為2000千一方，拍地就不會出現地王，因為虧本的沒人會做房價低馬上見效。
地買的便宜*府的收入就會小，除了限價再拍地沒別的辦法，但是*府絕對不會這樣做的，難道為了絕大多數的人買部起房就要朝廷減小收入嗎？而且買的只是短短幾十年的使用權，以后還要跟他買，糧食其實農民也很慘的你想想朝廷提高油價，不說米加工，就講肥料，要運輸多小次才是成品，才到農民手上，運費是必定要高的，工廠的成本就貴了那么肥料就會貴，你算算還有農藥等等...到米的成品，貴是正常的，不用說你也明白是朝廷做成的，我們這里種米每畝田補100元也沒人種米的，因為成本跟買米差不多，有的種菜，有的種草給魚吃。
有些人想學國家開的企業，比如講汽油是朝廷的產業，不給你加說沒油來提高價錢，跟著學來提高綠豆價格，官兵放火貧民怎能放啊，你應該有看新聞，后果你應該知道的我就不說了，跟你說這些我怕怕的，不知道會不會被抓，只是想你明白買房你別去想了，這年頭能吃飽已經很不錯了。
沒有絕對的民主和言論自由不要談*治啊，真的很怕......
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