榮觀房產網1.租賃同權對房價有何影響
租售同權目前關鍵是“權”如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。
租售同權估計又是一個忽悠的笑話，風聲大雨點小，最后不了了之。而且各個地方如何實施不知道，是不是要戶口，得看各區的實施細則，但實施的范圍和對象肯定有附加條件。
對很多人來說最關心入學問題，最基本*策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。
但也允許租房的人入學肯定會造成好的學區房租上漲，再說也不可能你隨便租個房都可以入好的學校，那不是亂了套？租售同權類似*策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離，上海應該是最早提出這個*策的一線城市。這個權利獲得的前提是你有本地戶口然后在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的“權”，他們只認你是不是有上海戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求，有了這個在談租售同權，然后給你資格參與統籌安排。
我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名只認房產證，然后找教育局投訴，他們也說沒房產證只能先記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然后統籌安排。好的學校都有自己的標準，根本不認這個租售同權。
我私下問人戶分離和統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小伙子，統籌就是安排了有房有戶口的人在安排你，按學校的緊張程度就等于沒安排，看你是個高級知識分子，告訴你一條明路：買房！后來我就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？。
2.租售同權對房價有什么影響
對于房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。
其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：
一是“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。
二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。
3.租售同權是什么意思
租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
1、租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
2、租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。
3、從長遠來看，房價格可能會逐漸回落，對于無力購房的人而言，如果能夠租房并且有相關的權益，無疑是好事。
4.租賃同權*策執行對房地產價格有哪些影響
您好
租賃同權*策執行對房地產價格幾乎影響不大，主要影響房價的是*府干預房價，一般而言都是在房價嚴重偏離了實有價值的情況下，在此情況下*府出臺干預*策是為了引導房價理性回歸，因此*府的干預*策一般會促使房價回調，比如說現在的房產稅試點和限購令等都是在控制需求上做文章，房產稅是通過稅收增加房產所有者的購房成本和持有成本，從而控制購房者的購房沖動，以達到降低需求的目的，限購令就更簡單了，通過*策直接減少需求，商品的價格是由供求關系決定的，現在供應不變，需求減少了，價格自然也會做出調整。至于這些*策出臺在蘇州的效果不明顯，主要有兩個原因。
一是，*策頒布后市場處于觀望期，看*策的執行力度和強度，而這些需要時間，以前也曾有過房市干預*策，要嘛執行不力，要嘛無疾而終，有了先例就給了開發商希望干預再次無疾而終的心理預期，因此在開發商資金周轉還不是特別困難的時候，開發商還會繼續捂盤，制造市場供不應求的假象維持房價；二是，由于股市不景氣，大宗商品價格波動過大，黃金投資在中國才剛起步，還不成熟，世界經濟深陷危機，資金有避險需求，黃金投資不成熟，大宗商品風險也很大，作為避險投資的固定資產投資成了首選，房地產作為一個避險產品，必定會受到資金青睞。
5.租售同權帶來的影響是不是房租上漲
是的，租售同權帶來的影響是房租上漲。
租售同權并不能讓房價下跌（就算是未來我國的房價下跌了，但是下跌的真正原因絕對不是租售同權）。租售同權的實質是將擴大房屋租賃的相關權益。
以前，租房只能享有房屋的使用權；租售同權以后，可以享受和買房一樣的子女就學、醫療、養老等其他社會福利的權利。 租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
租售同權，非常好的地方是去除了“租房歧視”，也就是“戶籍歧視”。讓北漂、滬漂等在大城市創業、就業，但是還沒能買房的外地人，能夠在子女就學、就醫、父母養老、社會保障等各方面獲得一定的權利和保障。
但是，這種提高“租房權利”的方式，并不能讓大家都不買房而租房了。買房和租房不是同一種需求，而且這種需求并不會因為我能夠租房住了，就不會買房住了。
所以，買房，是一種不可替代需求。租售同權以后，會在某一方面緩解部分人員的購房焦慮（為了子女戶籍、子女入學而必需在城里購房的這部分人），但是卻卸不掉購房剛需。
這部分租房居住的人群，其核心目標并不會因為租售同權而有所改變，一旦有機會或者說具備相應的條件，這部分人還是會義無反顧的選擇購買（擁有）自己的房子。所以，房價肯定不會因此而下跌。
與此同時，部分城市的房租可能會因此而上漲，特別是學區房等部分房屋的租賃價格很有可能會因此而大幅度上漲，因為租售同權以后，肯定到學區房租房子的“外來人”會很多，而且很多在本地已經購買了住房的“本地人”也有可能會為了孩子能夠就讀更好的學校，而到學區房租房。
6.租售同權帶來的影響是不是房租上漲
是的，租售同權帶來的影響是房租上漲。租售同權并不能讓房價下跌（就算是未來我國的房價下跌了，但是下跌的真正原因絕對不是租售同權）。租售同權的實質是將擴大房屋租賃的相關權益。以前，租房只能享有房屋的使用權；租售同權以后，可以享受和買房一樣的子女就學、醫療、養老等其他社會福利的權利。
租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
租售同權，非常好的地方是去除了“租房歧視”，也就是“戶籍歧視”。讓北漂、滬漂等在大城市創業、就業，但是還沒能買房的外地人，能夠在子女就學、就醫、父母養老、社會保障等各方面獲得一定的權利和保障。
但是，這種提高“租房權利”的方式，并不能讓大家都不買房而租房了。買房和租房不是同一種需求，而且這種需求并不會因為我能夠租房住了，就不會買房住了。所以，買房，是一種不可替代需求。租售同權以后，會在某一方面緩解部分人員的購房焦慮（為了子女戶籍、子女入學而必需在城里購房的這部分人），但是卻卸不掉購房剛需。
這部分租房居住的人群，其核心目標并不會因為租售同權而有所改變，一旦有機會或者說具備相應的條件，這部分人還是會義無反顧的選擇購買（擁有）自己的房子。所以，房價肯定不會因此而下跌。
與此同時，部分城市的房租可能會因此而上漲，特別是學區房等部分房屋的租賃價格很有可能會因此而大幅度上漲，因為租售同權以后，肯定到學區房租房子的“外來人”會很多，而且很多在本地已經購買了住房的“本地人”也有可能會為了孩子能夠就讀更好的學校，而到學區房租房。
7.租售同權對已買房子的人有什么影響
首先，在租售同權未正式立法前，不會有太大影響。
就看立法的具體內容了。這事反正不處理好，將來會有很多“教育權利方面”矛盾。
只有在教育資源完全滿足市場（甚至有更多容量的情況下），才可化解。其次，及時學校資源夠了，好學區依然是香餑餑，即使好學區有房源出租，也假定租了就能讀好學校，想想那租金是一般家庭可以承受的嗎？完全有可能比你按揭一個新房的月供還高。
目前在全國主流城市的一些好學區房，沒幾年就倒一次手，價格飛漲。有些就算買了學區房的最后都沒能排上想去那個學校，可想而知租房的能排上？一個好的*策，如果沒能把上上下下的連帶問題想好，想清楚，最好還是慢慢來哦。