榮觀房產網1.溫州的房價為什么這么貴..有機會跌價嗎
溫州房價節節高漲，原因眾說紛紜，不外乎這么幾個理由：溫州地少人多，民間資本雄厚，等等。但在我看來，溫州房價高漲卻自有原因。
原因之一，是把開發公司當成“*府”，把開發公司的開盤價當作“公價”。去年的房價高潮由“府東家園”的推出而掀起，今年的高潮是由“凱裕花園”而掀起。溫州人有一個錯誤的觀念：“房開的開盤價都已經這么高了，房價就會漲了。”卻不知房開公司本身就在炒作，而且是最大的“炒家”。要知道，房開公司要是賣不出房的話，也是要跳樓的。
二是全民炒房。因為看到前些年炒房的掙了錢，于是大家都往這里面擠。這是一種可以理解的心理，但是這帶來一個負面效應：目前的新房絕大多數不是“居住”用的，而是拿來“投機”用。一個人手里拿著兩三套房子的已經普通，拿著十幾套的也有。殊不知全民炒房是危險的，因為溫州目前的房價上漲不是由“居住需求”所決定，而是由“投機需要”所決定，所以房價的漲、跌跟心理期望有關，也就是說，大家認為漲都想買進那就漲價，相反的話就跌價。
炒家手里的房子必須要有人接手，這是炒樓的最終目的。但是目前從“炒家”手里接手的人還是“炒家”，而沒有真正的市場需求。這樣子在“炒家”手里轉來轉去的游戲，最終必將無法繼續。溫州人都是拿100萬來做300萬生意的，其中的200萬要支付每個月的銀行利息，一旦房價停頓就等于下跌。先是一部分人急于要脫手，然后形成房價一跌不可收。
舉個例子：北京這樣的大都市，南二環線位置、高品位小區、精裝修房子（比溫州的大南門不知好多少）也不過售價8000元左右，這是當前最新價格。對比之下，溫州的房價顯然已經透支了。
再看溫州，溫州這個城市基礎設施差、沒有可開發的資源、不是交通要道、中央不重視不投資，所以說溫州的現狀和發展前景都沒法跟上海、杭州、北京……這些城市比，但是房價卻跟這些城市差不多了，顯然是炒作出來的，也就是“虛高”。溫州人手里有點錢是不錯，但是真正有錢的人慢慢地開始把公司、工廠搬到上海、杭州等地，因為這更有利于他們的下一步發展。
2.溫州現在有那幾處新開始出售的樓盤
華盟商務廣場 德雅國際花園， 以下是溫州所有已經開盤的和最近開盤的樓盤： 京都城 敖江巴黎城 泰宇花苑A4西半幢 德雅國際花園 洞頭海天佳境 山水名都 中和家園 中瑞曼哈頓 萬城世茂國際花園 府東家園 匯金錦園 鉑金府邸 泰宇花苑A6幢 山水名都 青青家園 華順江都別墅 大川海上人家 丁香園 香格里拉嘉園 巴黎時代 龍港濱江花苑 莊吉漢森世家 東來錦園 瑞嘉佳園 中楠國際廣場 綠都花城 萬康商廈 溫州世貿中心大廈 維多利亞花園 東和海景 上海花園 德雅花園 望海山莊 金河大廈 東方明珠城 濱江麗景 寧康嘉園 晨沐花園 濱海錦園 大川西湖人家 誠鴻花苑 時代都市廣場（一期） 今日嘉園 華瑞園 同人花園 得月花園 凱德品元 家景花園 紅日香舍里 東方景園 德盛大廈 蒼南大廈 置信名都 楊府山住宅區3#地塊 假日花園 茶山商務中心 浙南大廈 時代都市廣場（二期） 香榭麗花園 大華名豪 凱鴻大廈 帝景苑 黃龍康園 黃龍康城 旭日小區 溫州財富中心 康城商住樓 安心公寓 島中島別墅園 濱海景園 東和綠園 凱潤花園 新世界新家園 華亭雅苑 鼎盛大廈 天鵝湖二期 東湖花園 云中花園 世紀家園 榮欣家園 安潭花園 金匯昌家園 康盛公寓 翔金苑 溫州世貿中心廣場 巴黎國際 金色家園北區 翠微新村 云翔大廈 海逸華庭 大自然家園 天盛錦繡華庭 萬通玫瑰園 丹桂苑 銀廈公寓 錦江家園 家景花園 華盟商務廣場 巴黎商住樓 昌西花園 匯好家苑 文苑公寓 鴻福家園 嘉鴻花園3-7號樓（一期） 南甌明園 馬鞍池大廈 紅日花園 金匯廣場 日月星辰 僑盛花園 同和水岸香堤小區 金豐園 華甌佳園 安源花園 南龍錦園 德繡苑 水心大廈 景秀灣花園 龍灣錦園 華都大廈 南國大廈 營樓花苑 華甌家園 振甌商廈車庫 中廈錦園 溫州人才大廈 銀都花園 巨一花苑 大川公寓 綠洲花園 新國光商住廣場 金開利花園 金鉆花園 長城大廈 鴻基花苑 百花苑 歐洲城 御景苑 麗江花苑 百好花園 怡鑫園 華錦園 龍騰南路龍騰花苑 龍錦公寓 大川龍海人家 時代華庭花園 天景花苑二期 濱河花園 南龍望海小區 九洲大廈 歐洲城第5幢 銀竹花園 文景花苑 天盛花園 盛德大廈 南洋錦苑 曙光大廈 東都大廈 鑫城佳園 聯合廣場 涌金花園 新益大廈 金倫花園 匯鴻家園 銀竹花苑 安泰大廈 華盟商務廣場 水景苑 城市麗景 雪山路85號 江前大廈 宏源錦園 鎮南大廈 豐源花苑 方方大廈（裙樓） 銀苑大廈 上江花苑 怡和公寓 凱祥花苑 南方大廈 濱江花苑 望江大廈 金庭花苑 金鼎花苑 紗帽河花園 華中大廈 鹿鳴苑 京華大廈 南站公寓 萬順大廈 金馬大廈 勤奮家園 李宅花苑 城開錦園 華峰大廈 錦華大廈 雪山路5-2號商住綜合樓 華泰大廈 國正大廈 云錦大廈 順錦商廈 國貿大酒店。