榮觀房產網1.北京二手房價初見底
自調控以來僅一個多月，北京二手房成交量慘被“腰斬”，北京二手房價普跌10%，議價空間升至10%。
但從各大中介機構了解到的情況看，北京二手房價首輪調整已顯觸底跡象。 客戶一再壓價 觸怒業主 記者在望京走訪時，某中介經紀人給記者講了一個真實的事情：澳洲康都某業主打算出售一套房子，原先開價460萬元。
后來遇上調控，被一位買家一路壓價，先從460萬元壓到440萬元，又壓到420萬元。結果在簽約前一天，客戶又要求把價格降到400萬，業主一下子就火了，當即表示不賣了，房源掛牌價又漲回了440萬。
在新華聯家園也發生了同樣的事情，一位業主的房子原先掛牌價是130萬元。買家表示價格過高，110萬元是自己的心理價位，但當業主降價至110萬元后，買家還嫌價高，要求再降。
業主表示，可以再降10萬元，客戶得知后還想讓業主降價…… 沒幾天，這套房子依舊以130萬元在中介掛牌，而且業主放話：“要是接受不了這個價格，連談都不用談。” 首輪調控已顯觸底 “和我們預計的一樣。”
21世紀不動產市場分析師齊凡告訴記者，在經過近一個月的北京二手房價調整后，業主降價勢頭已經趨緩。 同樣的，中原地產市場部總監張大偉也向記者表示，最近北京二手房價已經有見底的跡象出現，愿意繼續降價的房源越來越少。
“和買賣東西一樣，第一次讓價會多些，然后會在這個價格爭執一段時間。現在的市場已經普跌了10%，買賣雙方又將進入一個博弈期。”
齊凡告訴記者，根據他們門店反饋的情況，除了那些急需用錢的業主，大部分業主的報價降勢已經趨緩，首輪價格調整似乎已顯觸底。 降價房源越來越少 “‘越跌越沒人買’是房地產市場獨有的特點，也成了業內的一種共識。
這是妨礙開發商、業主降價賣房的主要原因。”齊凡告訴記者，雖然一些房源的價格已經回落到了3月初的水平，可是北京大部分區域市場，依然面臨少人問津的尷尬境地。
齊凡預計：即便如此，未來仍將有部分房源繼續降價，但降價幅度會趨緩，總降幅在10%左右。同時此類房源只是少部分，而且北京二手房價越低、房源越少。
“從我們了解到的情況看，現在的北京二手房價已經到了大部分業主他們的心理底線，除非是急用錢的情況，否則是不會低價賣房的。”齊凡說。
2.北京二手房價問題：北京二手房哪里比較便宜
您好我這是海淀永定路 目前玉海園有一套 不錯的一居室總價235萬，49平米，高層觀景樓 這個一居室是全南向的是學區房 有學區名額，海淀玉泉小學是區重點學校，周邊大型商場超市 商場臨近地鐵6號線與1號線，不清楚您的資質夠不夠，如果沒有買房資質的話 可以考慮定慧寺 定慧福里的商住兩用房，那還是新小區 11年的房子，房價在不斷高升，國慶以后北京地區指導價要上調，所以對買方又是一個負擔，所以您如果誠心買，我奉勸您盡早買，哪怕不過戶，先網簽可行，這樣可以省一筆錢的對吧 如果您有興趣請聯系：一三八 一零一 一零九七九。
3.2017年北京二手房走勢
每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。
業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。shqianyy